De Hoge Wal 2

Het zijn niet alleen de speciale uitstraling en speelse opzet die opvallen aan deze vrijstaande woning. Ook de prima staat en vooral het uiterst moderne karakter maken een bijzondere indruk. Met het hoge energielabel A, de vijftien zonnepanelen en veel vernieuwingen is dit woonhuis perfect voorbereid voor de verre toekomst.

Overigens biedt de woning ook een zeer geschikte basis om wonen en werk te combineren. De royale extra kamer beneden is uitermate geschikt voor gebruik als kantoor. In het verlengde hiervan biedt ook de grote aanpandige garage veel mogelijkheden voor bedrijfs- of hobbymatige activiteiten. Waarbij je nog veel parkeermogelijkheden houdt op de ruime oprit met royale overstek.

Ook de moderne badkamer op de begane grond en de grote badkamer bij de drie slaapkamers op de verdieping spelen in dat opzicht een fraaie rol. Niet alleen maken ze de woning levensloopbestendig, maar ze openen ook opties voor bijvoorbeeld mantelzorg op de begane grond.

Kortom, dit is een aantrekkelijke woning met een scala aan mogelijkheden voor nu en in de toekomst. Op dit moment is de woning een warm thuis dat volledig instapklaar is voor nieuwe bewoners. Je kunt meteen gaan genieten van de lichte en ruimtelijke woonkamer, de fijne keuken, de royale slaapkamers en het stijlvolle sanitair.

De fraai aangelegde achtertuin zet de punt onder het uitroepteken. Hier kun je heerlijk ontspannen in de zon of de schaduw. De sfeervolle houten veranda in de tuin biedt hiervoor natuurlijk een extra fijne en beschutte plek. Maar ook het terras bij de woning of het uitgestrekte gazon zijn hiervoor ideaal.

Je woont hier in een rustige moderne buurt vlak bij het dorpscentrum. Hierdoor zijn scholen, supermarkten, speciaalzaken en horecazaken op loopafstand. Tegelijkertijd heb je een snelle route naar de opritten van de snelwegen. In enkele minuten ben je op weg richting Den Bosch, Nijmegen of Eindhoven.

Pluspunten

+ Parkeren op de lange oprit en in de inpandige garage. Grote L- vormige garage is toegankelijk via elektrische sectionaaldeur. Buitendeur geeft een doorgang naar de achtertuin. In de garage zijn een bergruimte en een moderne badkamer met raam, douchecabine en regendouche.

+ Via oprit naar overkapte voordeur in zijgevel woning. Binnenkomst in de hal met garderobe-nis, meterkast, trap, kelder (+- 1 meter diep) en toegangsdeuren van de woonkamer en kantoor. Visgraat PVC vloer in de hal loopt naadloos door in kantoor en woonkamer.

+ Ruimtelijke woonkamer heeft een zeer prettige lichtinval rondom door meerdere hoge ramen. Bij een wand van schoonmetselwerk bevindt zich een elegante vrijhangende gashaard. Openslaande deuren geven een fijne verbinding met de achtertuin. In het plafond is spotverlichting verwerkt.

+ Pvc-vloer met visgraatmotief in woonkamer, hal en kantoor. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

+ Extra ruimte aan de voorzijde biedt flexibele mogelijkheden. Het is ideaal voor het inrichten van een kantoor of hobbykamer. Twee ramen zorgen voor een fijne lichtinval.

+ In de aparte keuken staat onder een raam een keukenblok met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en een vaatwasser. Tevens is er een elektrische plintboiler aanwezig.

+ In bijkeuken met bergkast en toiletruimte is onder een werkblad met spoelbak plaats voor wasmachine, droger en ander witgoed. De moderne toiletruimte bevat een douchetoilet en fonteintje. De bijkeuken heeft tussendeuren naar de keuken en de garage. De eigen buitendeur komt uit op oprit onder overkapping.

+ Royale L- vormige achtertuin is prachtig groen vormgegeven (2019 aangelegd) met gazon en groen beplante borders en perken. De tuin biedt ruimte, rust, vrijheid en privacy. Bij de woning is een grindterras en in een hoek van de tuin is boven een vlonderterras een sfeervolle houten overkapping geplaatst.

+ Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping hebben een prima lichtinval. Op de verdieping ligt een drempelloze linoleum vloer.

+ Grote badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met twee ramen, mechanische ventilatie, spotverlichting, ligbad, douchecabine, wandtoilet, dubbele wastafel en vloerverwarming.

+ Vlizotrap naar bergzolder.

Bijzonderheden

+ Energielabel A.
+ HR-combiketel (2023).
+ Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer) en compleet dubbel glas (2022)..
+ Heteluchtverwarming (ongebruikt).
+ Meterkast (2023).
+ 15 zonnepanelen (2023 geplaatst met een opbrengst van ca 5500kWh per jaar).
+ Plat dak (2022).
+ Grondwaterpomp.
+ Kruipruimte onder de gehele woning, toegang via de smeerput in garage.
+ Woning is voorzien van Aquacell waterontharder.
+ Vele mogelijkheden tot (mantel) zorg in de woning en achtertuin.

Aanvaarding
In nader overleg.