Lithoijen
Engstraat 13
Over deze woning
Wooncomfort staat in deze vrijstaande woning absoluut op nummer één. Dat heeft dan niet alleen te maken met de fijne ligging aan deze rustige dorpsstraat. Achter de markante gevel stuit je namelijk op een groot aantal zeer aangename verrassing, zoals een complete gastenwoning en sfeervolle wellness met zwembad, jacuzzi, sauna en infrarood in het vrijstaande bijgebouw.
Die toevoegingen maken het heel goed mogelijk om het woongenot te koppelen aan B&B- (met vergunning) of andere bedrijfsmatige activiteiten. Op dit moment worden deze mogelijkheden door de huidige bewoners optimaal benut. Maar combinaties met mantelzorg of zelfstandig wonen van kinderen zijn natuurlijk ook perfect mogelijk.
De kwaliteiten van de gastenwoning gaan via de prachtig aangelegde tuin onverminderd door in de hoofdwoning. Hier ontdek je op de allereerste plaats de riante en zeer lichte tuinkamer met vouw glaswanden en een lichtstraat. Het biedt een ideale plek om in alle rust en vrijheid te genieten, met een panoramisch uitzicht op je eigen buiten.
Op de begane grond heb je naast de fijne woonkamer en luxe leefkeuken de beschikking over een ruime extra kamer. Deze is ideaal als kantoor, werk- of hobbykamer. En op de verdieping zijn er drie ruime slaapkamers, een grote badkamer en lichte overloop. Een ander aangenaam extra is het balkon aan de zijkant bij een van de slaapkamers. Bovendien geeft de tweede verdieping je nog meer opties voor gebruik en inrichting.
Vanuit de rustige dorpswijk heb je trouwens snelle verbindingen naar allerlei voorzieningen. De N625 brengt je snel naar zowel Oss als ‘s-Hertogenbosch. En in het naastgelegen Lith vind je een supermarkt en verschillende speciaalzaken. Verder woon je op een steenworp van de Maas, met in de buurt ook verschillende recreatie- en natuurgebieden.
Pluspunten
+ Parkeren op royale eigen oprit.
+ Via oprit of pad aan andere zijde van voortuin naar overkapte voordeur. Hal bevat garderobe-nis, meterkast, trap en geheel betegelde toiletruimte.
+ Fraai balkenplafond in alle ruimtes gehele begane grond.
+ Woonkamer heeft gashaard en massief houten vloer. Openslaande deuren komen uit in sfeervolle tuinkamer.
+ Riante tuinkamer (35 m²) krijgt volop lichtinval door lichtstraat in schuin oplopend plafond en de flexibele vouw glaswanden rondom. Deze kunnen geheel worden geopend zodat er een prachtige verbinding is tussen binnen en buiten.
+ Extra kamer op begane grond is ideaal als werk- of hobbykamer.
+ Plavuizenvloer met vloerverwarming in tuinkamer, extra kamer en leefkeuken.
+ In aparte leefkeuken staat onder groot venster een keukenblok in U-vorm. Voorzien van natuurstenen werkblad en aansluitende spatwand, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.
+ In keuken is toegang tot echte kelder voor natuurlijke opslag en berging.
+ Bijkeuken bevat keukenblok met spoelbak. Hieronder is ruimte voor wasmachine. Verder biedt de bijkeuken plaats aan ander witgoed.
+ Diepe groen omhaagde achtertuin is sfeervol aangelegd en ingericht met sierlijke gazongedeelten, fraai beplante borders en perken, grindpaden en verharde terrassen.
+ Drie slaapkamers op eerste verdieping hebben ruime afmetingen en een fijne lichtinval. Met knieschotten is in schuine gedeeltes bergruimte gecreëerd. Er is een inloopkast beschikbaar bij een van de slaapkamers. Balkondeur in slaapkamer aan zijkant geeft toegang tot compact balkon.
+ Op overloop zorgt brede dakkapel voor extra licht en ruimte
+ Ruime badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een dakraam, bubbelbad, douche, designradiator, toilet en uitgebreid badkamermeubel.
+ HR- combiketel is geïnstalleerd in afgesloten bergruimte eerste verdieping.
+ Vaste trap naar tweede verdieping met mogelijkheden. Drie dakramen aan achterzijde zorgen hier voor prima lichtinval.
+ Vrijstaand bijgebouw is omgebouwd naar B&B en wellness. Toegang via oprit en openslaande boogdeuren aan voorzijde en aparte loopdeur vanuit achtertuin. B&B heeft airco in woon-/slaapgedeelte en compact keukenblok met magnetron. Wellness is luxe uitgevoerd met zwembad, jacuzzi en sauna. Boven zwembad geeft lichtkoepel extra lichtinval. Schuifpui in glaswand biedt vloeiende doorgang naar beschut verhard terras.
Bijzonderheden
+ Energielabel C.
+ HR-combiketel (2021).
+ Dubbel glas flexibele glaswanden tuinkamer en slaapkamers.
+ HR++-glas (2022) dakkapel overloop eerste verdieping.
+ 28 zonnepanelen.
+ Meterkast met 10 groepen, aardlek en krachtstroom.
+ Vloerverwarming begane grond: keuken, werkkamer en tuinkamer.
+ Buitenschilderwerk 2022.
+ Vrijstaand bijgebouw met eigen HR-combiketel, dubbel glas en airco.
Aanvaarding
In nader overleg.
Kenmerken
| Overdracht | |
|---|---|
| Prijs: | € 725.000,- k.k. |
| Status: | Beschikbaar |
| Aanvaarding: | In overleg |
| Bouw | |
| type-object: | Woonhuis |
| Type: | Vrijstaande woning |
| Soort: | Eengezinswoning |
| Bouwjaar: | 1978 |
| Oppervlakten en inhoud | |
| Woonoppervlakte: | 261 m2 |
| Perceeloppervlakte: | 870 m2 |
| Inhoud: | 960 m3 |
| Indeling | |
| Kamers: | 5 |
| Slaapkamers: | 4 |
| Energie | |
| Energieklasse: | C |
| Isolatievormen: | Grotendeels dubbelglas, hr glas |
| Soorten verwarming: | Cv ketel |
| Soorten warm water: | Cv ketel |
| CV ketel type: | HR |
| Buitenruimte | |
| Tuintypen: | Tuin rondom |
| Hoofdtuin: | Tuin rondom |
| Achteringang: | Nee |
| Parkeren | |
| Parkeerfaciliteiten: | Openbaar parkeren, op eigen terrein |
| Soorten: | Geen garage |
Interesse?
Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging helpen we je graag verder.
Kan ik deze woning betalen?
