Floraliastraat 82

De Floraliastraat is een geliefde straat met karakteristieke woningen, deze prachtige twee-onder-een-kap mengt op een stijlvolle manier authentieke details met modern woongemak. Zo word je na binnenkomst door de voordeur met gebogen bovenlicht, met originele glas in lood, begroet in de representatieve grote hal met terrazzovloer. Dit zet de toon die verder gaat in de sfeervolle woonkamer waarin licht ook een hoofdrol speelt.

De eetkeuken voegt hier vervolgens een flinke dosis eigentijds wooncomfort aan toe. Hoewel dat direct omgeven wordt door stijlvolle details zoals het granieten werkblad en vloer van Belgisch hardsteen.

De zonnige achtertuin maakt het fraaie geheel helemaal compleet. Met heerlijke plekken op beschutte terrassen en het gazon. Tegelijkertijd woon je op een locatie vlak bij het stadscentrum. Zo wandel je in korte tijd naar het centraal station en het stadshart. De nabijgelegen centrumweg geeft een snelle route de stad uit.

Pluspunten

+ Vrij parkeren langs woonstraat aan voorzijde en in directe woonomgeving.

+ Hal bevat trap en toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. Uitgevoerd met terrazzovloer.

+ Vloerverwarming in keuken en bijkeuken.

+ Woonkamer heeft een erker en glasgevel met openslaande tuindeuren. Voorzien van stucwerkplafond met sierlijsten van gips, massief houten vloer en in sierlijke schouw geïntegreerde alles brander.

+ In eetkeuken staat modern keukenblok in hoekopstelling met granieten werkblad, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, roestvrijstalen afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Er is een kelder beschikbaar. Vloer van Belgisch hardsteen in de keuken gaat verder in extra kamer.

+ Bijkeuken is in gebruik als praktijkruimte, voorzien van Belgische hardsteen. Ook ideaal voor het realiseren van een kantoor of hobbyruimte. Fijne lichtinval door hoog geplaatst venster, dakraam en raam met buitenzonwering van aparte toegangsdeur.

+ Zonnige achtertuin op het zuidoosten is fraai groen aangelegd. Bij de woning is een bestraat terrasgedeelte dat aansluit op een gazon met bomen en fraai beplante borders. Achter in de tuin is een tweede verhard terras. Hier staat ook een stenen berging met daarin elektra-aansluitingen. Doorgang met poort aan zijkant geeft een directe achterom.

+ Drie slaapkamers op eerste verdieping hebben schuurwerkwanden en balkenplafonds. In twee kamers zijn inbouwkasten aanwezig.

+ Stijlvolle badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een raam, ligbad, inloopdouche, wandtoilet, badkamermeubel met dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming.

+ Vaste trap naar tweede verdieping met mogelijkheden voor vierde slaapkamer. Lichtinval door dakraam en rond gevelvenster.

+ Op de bovenverdieping zijn aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder zijn hier de HR-combiketel en de unit van de centrale ventilatie geïnstalleerd.

Bijzonderheden

+ Buitenschilderwerk (voor 2020, achter 2018)
+ Intergas HR-combiketel (2009).
+ Vloer- en gedeeltelijk dakisolatie.
+ Nagenoeg geheel dubbel glas.
+ Bovenverdieping raam kleine slaapkamer (schuin dakraam) is dubbelglas. Overige ramen verdieping enkel glas.
+ Alle ramen op de verdieping (m.u.v. raam kleine slaapkamer) zijn voorzien van rolluiken.
+ Loden dak erker vernieuwd.
+ Regenpijpen voor en achter vernieuwd.
+ Vloer toiletruimte vernieuwd.
+ Alle oude rioleringsbuizen vervangen voor pvc.
+ Gedeeltelijk voorzien van (elektrische) rolluiken.
+ Energielabel E.
+ Verkoper heeft een strook grond van 700cm bij 78cm in gebruik van de buurman (achter de poort). Dit behoord dus tot het perceel van de buurman. Haag (eigendom van buurman) staat naast het zijpad voor de poort.
+ Nieuwe voordeur.
+ Nieuwe openslaande deuren huiskamer met elektrische rolluiken.
+ Nokvorsten dak vastgelegd.
+ Balkenplafonds, hal beneden en slaapkamers zijn blootgelegd.

Aanvaarding
In nader overleg.