Rietkraag 13

Deze vrijstaande woning met gloednieuwe badkamer, ruime tuin op het zuidoosten en energielabel A wil je van dichtbij bekijken! Dit goed onderhouden en gemoderniseerde huis heeft o.a. drie volwaardige slaapkamers, een garage en een ruime bergzolder wat het de ideale gezinswoning maakt.

Ook de ligging in gezinsbuurt Schalkskamp is ideaal te noemen. De ruime woning ligt in een groen hofje aan de noordelijke rand van Oss. Hier woon je heerlijk rustig doordat de straat enkel bestemmingsverkeer kent. Daarnaast sta je binnen vijf minuten bij een supermarkt en binnen tien minuten in het centrum van Oss. Ten slotte wandel je aan het einde van de straat zo een uitgestrekt park in dat grenst aan het poldergebied.

Pluspunten:
+ De oprit biedt plek voor het parkeren van meerdere auto’s. Daarnaast is parkeren mogelijk in de inpandige garage met geïsoleerde openslaande houten garagedeuren.

+ Via de overdekte voordeur stap je binnen in de hal met praktische kelderkast en houten trap naar boven.

+ Op de begane grond ligt een nette PVC vloer met grotendeels vloerverwarming. In de hal en de wc ligt geen vloerverwarming.

+ De ruime woonkamer met vloerverwarming heeft een fijne lichtinval door de ramen tot de grond en de schuifpui naar de achtertuin. In de schuifpui zit een fijne plissé hordeur.

+ De U-vormige keuken (2011) met granieten blad is voorzien van een stijlvolle zwarte kraan, koelkast, afzuigkap en nieuwe (inbouw)apparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat (2022), een combi-oven (2023) en een vaatwasser (2020). De ruime keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer en biedt ruimte voor nog een eettafel.

+ Via de keuken heb je toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen, kast met cv-ketel (2011), plissé hordeur naar de achtertuin, deur naar de garage en de toiletruimte (2021) met wandtoilet, fonteintje en raam.

+ De garage met plavuizenvloer beschikt over een keukenblok, een uitstortgootsteen, handige inbouwkasten, de meterkast en een deur naar de tuin.

+ De eerste verdieping met nette laminaatvloer bestaat uit de overloop, de badkamer en drie volwaardige slaapkamers waarvan één met inbouwkast.

+ De twee dakkapellen zorgen voor meer ruimte op zowel de overloop als in de badkamer.

+ De moderne badkamer (2023) is erg luxe met een ruime inloopdouche met inbouwkranen, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een wandtoilet, vloerverwarming, spotverlichting en een infraroodpaneel.

+ Een luik met vlizotrap in één van de slaapkamers geeft toegang tot de bergzolder met stahoogte.

+ De groene achtertuin op het zuid - zuidoosten kent veel zonuren en privacy. De tuin is voorzien van een gazon, (palm)bomen, veranda met terras, tuinhuis, vijver, overkapping voor een jacuzzi, buitendouche met zowel koud als warm water, tuinverlichting, sproei-installatie, buitenkraantje en een directe achterom via de zijkant van de woning.

Bijzonderheden:
+ De woning beschikt over energielabel A.

+ Zonneboiler aanwezig.

+ 12 zonnepanelen met micro-omvormers aanwezig (2019).

+ Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer).

+ Zowel de woonkamer, keuken als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

+ De woning is deels voorzien van elektrische en handmatige rolluiken.

+ De achtertuin en de voortuin beschikken over een sproei-installatie met pop-up sproeiers via grondwater d.m.v. puls. Voor en achter zijn apart te regelen.

Aanvaarding:
In nader overleg.