Oss
Smalstraat 9
Over deze woning
Achter deze authentieke gevel blijkt een moderne en stijlvolle woning schuil te gaan. De luxe badkamer en aparte keuken laten je dat al op een schitterende manier zien. Samen met de sfeervolle woonkamer en fraai uitgevoerde slaapkamers maken ze deze tweekapper tot een zeer bijzonder thuis.
Al helemaal omdat dit eigentijdse wooncomfort samengaat met veel historische elementen. De historie van deze twee-onder-een-kapwoning gaat terug naar de jaren dertig van de vorige eeuw. Iets wat prachtig naar voren komt in de accenten van de glas-in-loodramen, terrazzovloer en gietijzeren haard.
Je woont hier bovendien op een zeer centrale locatie in de stad. Stadsmolen Zeldenrust als achterbuur bij het terras in je achtertuin maakt dat al overduidelijk. Je woont daarom op een steenworp van voorzieningen als het centraal station, winkels, horeca en theaters. Tegelijkertijd heb je een snelle route uit de stad naar de snelwegen.
Pluspunten
+ Parkeren op parkeerplaatsen langs woonstraat. Verder veel parkeergelegenheid in de naaste omgeving.
+ Hal bevat meterkast, trap en toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. In de hal ligt een fraaie terrazzovloer.
+ L-vormige woonkamer heeft groot venster aan voorzijde, stucwerkwanden en plafond met sierlijsten. Voor een wand is een elegante gietijzeren haard geplaatst. Openslaande deuren omrand met glas-in-loodramen geven doorgang naar achtertuin. Massief eikenhouten vloer in woonkamer gaat verder in keuken.
+ In aparte keuken staan twee keukenblokken tegenover elkaar. Kookgedeelte is uitgevoerd met een 6-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Groot raam laat licht volop binnen.
+ Stijlvolle badkamer is geheel betegeld en voorzien van een hoog geplaatst raam, spotverlichting, ligbad op sierlijke pootjes, inloopdouche met regendouche, designradiator, wandtoilet en badkamermeubel met natuurstenen wastafel.
+ Werkkamer annex bijkeuken heeft eigen toegangsdeur vanuit achtertuin. In het plafond is spotverlichting geïntegreerd. Verder zijn hier aansluitingen voor wasmachine, droger en ander witgoed.
+ Achtertuin is geheel verhard en daardoor onderhoudsarm. Poort naast woning geeft een directe achterom naar voorzijde.
+ Twee slaapkamers op eerste verdieping hebben beide stucwerkwanden en een dakkapel die extra licht en ruimte biedt. In een van de kamers is een walk-in closet. De andere kamer heeft een wastafelmeubel. In de kamers en op de overloop ligt een laminaatvloer (2021)
+ Separate toiletruimte met wandtoilet op overloop.
+ Vaste trap naar tweede verdieping met aan weerszijden een dakraam. Voorzien van stucwerkwanden en laminaat.
Bijzonderheden
+ Energielabel E.
+ HR-combiketel (2022).
+ Dakisolatie (2022).
+ gedeeltelijk HR++-glas.
+ Moderne meterkast met 8 groepen en 2 aardlek.
+ Nieuwe voordeur.
Aanvaarding
In nader overleg.
Kenmerken
| Overdracht | |
|---|---|
| Prijs: | € 335.000,- k.k. |
| Status: | Verkocht |
| Aanvaarding: | In overleg |
| Bouw | |
| type-object: | Woonhuis |
| Type: | Twee onder een kapwoning |
| Soort: | Eengezinswoning |
| Bouwjaar: | 1955 |
| Oppervlakten en inhoud | |
| Woonoppervlakte: | 109 m2 |
| Perceeloppervlakte: | 136 m2 |
| Inhoud: | 410 m3 |
| Indeling | |
| Kamers: | 4 |
| Slaapkamers: | 2 |
| Energie | |
| Energieklasse: | E |
| Isolatievormen: | Dakisolatie |
| Soorten verwarming: | Cv ketel, gashaard |
| Soorten warm water: | Cv ketel |
| CV ketel type: | HR |
| Buitenruimte | |
| Tuintypen: | Achtertuin, zijtuin |
| Hoofdtuin: | Achtertuin |
| Ligging: | Oost |
| Achteringang: | Ja |
| Lengte: | 550 m |
| Breedte: | 1500 m |
| Oppervlakte: | 83 m2 |
| Parkeren | |
| Parkeerfaciliteiten: | Openbaar parkeren |
| Soorten: | Geen garage |
Interesse?
Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging helpen we je graag verder.
Kan ik deze woning betalen?
