Zalm 2

De fraaie locatie op de hoek van twee rustige straten is natuurlijk het eerste dat opvalt aan deze tweekapper. Het geeft je in elk geval veel ruimte voor een royale oprit met plaats voor meerdere auto’s. Verder zorgt de hoekligging voor een extra gevoel van vrijheid in je eigen tuin. Een tuin die erg mooi is aangelegd en door de ligging veel zonuren garandeert.

Vanuit de achterzijde merk je trouwens ook meteen het moderne karakter van de woning op. De tien zonnepanelen op het dak stralen dat al uit. Ga je naar binnen dan krijgt het eigentijdse woongemak een sterk vervolg. De woonkamer, keuken, drie slaapkamers en stijlvol sanitair maken een comfortabel geheel.

De aantrekkelijke extra’s gaan schuil in de multifunctionele mogelijkheden van de bovenverdieping, de royale aanbouw en de ruime berging. Op allerlei manieren kun je deze aanvullende ruimte gebruiken. Zo is het bijzonder gemakkelijk om wonen en werk te combineren door een kantoor of sportkamer in te richten. Daarnaast zijn ook hobbyruimtes heel soepel te realiseren.

Pluspunten

+ Parkeren op ruime eigen oprit met plaats voor drie auto’s.

+ Via voordeur in zijgevel binnenkomst in de hal met vernieuwde meterkast, trap en moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje (2019).

+ Lichtgetinte, glanzende plavuizenvloer met vloerverwarming over grootste gedeelte van de begane grond.

+ Tuingerichte woonkamer heeft een helder karakter door raam aan de voorzijde en schuifpui bij de achtertuin. De lichte tinten van spachtelputz wanden, plafond en plavuizenvloer versterken deze uitstraling. In een hoek bevindt zich een houtkachel. De schuifpui is voorzien van een hor.

+ In de halfopen keuken aan de voorzijde staat onder een raam een luxe keukenblok in U-vorm. Het is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, 4-pits gaskookplaat, roestvrijstalen schouwafzuigkap combi-oven, koelkast en vaatwasser.

+ Royale kantoorruimte in aanbouw heeft een zeer prettige lichtinval door twee ramen. In het plafond is spotverlichting geïntegreerd. Tussendeuren naar woonkamer en bijkeuken. Buitendeur geeft doorgang naar achtertuin.

+ In de praktijkruimte is een compact keukenblok geplaatst met boiler. De ruimte is nu in gebruik als sportkamer. Halfhoge wand van gestapelde glasstenen creëert een scheiding met het gedeelte aan de voorzijde met buitendeur naar de oprit.

+ Achtertuin op het zuidwesten biedt extra ruimte door de hoekligging. De tuin is ingericht met natuurstenen terrassen en fraai beplante borders en grindperken. Boven het terras bij de woning is een elektrisch bedienbare zonneluifel gemonteerd. De stenen berging achter het kantoor heeft ook een zonneluifel boven de toegangsdeur. De poort ernaast geeft een achterom naar de zijstraat.

+ Drie slaapkamers en een multifunctionele ruimte op eerste verdieping hebben spuitwerkwanden en -plafonds. Gevelvensters, een dakkapel of een dakraam zorgen voor een prima lichtinval. In drie slaapkamers ligt een laminaatvloer.

+ Frisse badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een raam, ligbad, inloopdouche, designradiator, wandtoilet en badkamermeubel.

+ Vaste trap naar zolderverdieping met mogelijkheden. Een dakraam zorgt voor inval van daglicht.

+ Op de zolderverdieping zijn aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is hier de HR-combiketel geïnstalleerd.

Bijzonderheden

+ Energielabel B.
+ Nefit HR-combiketel (2005).
+ Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer) en dubbel glas.
+ Meterkast met 12 groepen (2021).
+ Daalderop boiler in bijkeuken.
+ Vloerverwarming woonkamer en kantoor (bijverwarming).
+ Dakbedekking plat dak, hoog gedeelte (2022).
+ Stenen berging achtertuin is voorzien van dubbel glas, verwarming en elektra.
+ 10 zonnepanelen (2020).
+ Kantoor is voorzien van rolluiken met handbediening
+ Schuifpui heeft elektrisch bedienbaar rolluik.

Aanvaarding
In nader overleg.