Avestein 34

Deze tweekapper vraagt in alles om een nadere kennismaking. Dat komt zeker ook door de solide gevel, die royale ruimte belooft. Eenmaal binnen wordt daar dubbel en dwars aan tegemoetgekomen. Vooral de royale uitbouw op de begane grond zal voor een aangenaam wow-effect zorgen.

De extra ruimte schuilt tegelijkertijd in de extra kamer aan de voorzijde. Hierdoor krijg je de mogelijkheid voor het inrichten van een kantoor of hobbyruimte. Maar ook kun je denken aan een slaapkamer op de begane grond.

Je woont op loopafstand van een basisschool, kinderopvang en groot sportcomplex. En een wandeling van tien minuten brengt je bij de supermarkt aan de rand van het centrum. De singel die je hierbij oversteekt, geeft je tevens een snelle route uit de stad, naar de snelwegen richting Eindhoven, Nijmegen of Den Bosch.

Pluspunten

+ Parkeren op eigen oprit met plaats voor twee auto’s. Verder parkeergelegenheid in rustige woonstraat.

+ Hal bevat meterkast, trap en toiletruimte met toilet en fonteintje.

+ Plavuizenvloer met vloerverwarming in de woonkamer en keuken.

+ Uitgebouwde tuingerichte woonkamer (1999) heeft groot raam. Samen met de lichte wanden en plafond geeft dit een heldere uitstraling. Boogportaal geeft doorgang naar eethoek annex tuinkamer. Brede schuifpui biedt een vloeiende verbinding met achtertuin

+ In moderne keuken (2016) staan keukenblok in hoekopstelling en uitgebreid keukenmeubel. Voorzien van een gaskookplaat, roestvrijstalen schouwafzuigkap, oven, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

+ Bijkeuken met bergruimte en er is plaats voor wasmachine en droger. Er is een uitstortgootsteen aanwezig. Buitendeur komt uit in achtertuin.

+ Extra kamer met laminaatvloer. Hier kan gemakkelijk een kantoor, thuiswerkplek of hobbykamer worden gerealiseerd. In deze ruimte is een compact keukenblok geplaatst.

+ Royale achtertuin kent veel zon door de gunstige ligging op het zuiden. De tuin is grotendeels betegeld en daardoor onderhoudsarm. Boven het terras bij de woning is een brede zonneluifel gemonteerd. Poort aan de zijkant biedt een directe achterom via brandgang.

+ Twee slaapkamers op eerste verdieping hebben kastenwanden en laminaatvloeren.

+ Badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een raam, bad-douchecombinatie, toilet en wastafel.

+ Vaste trap naar tweede verdieping met derde slaapkamer. De slaapkamer heeft een kastenwand, airco, met knieschotten afgesloten bergruimte en laminaatvloer. Gevelvensters en dakraam zorgen voor prima lichtinval.

+ Op de ruime voorzolder zijn de HR-combiketel (2012) en unit van de centrale ventilatie (2016) geïnstalleerd.

Bijzonderheden

+ Energielabel B.
+ ATAG HR-combiketel (2012, met onderhoudscontract).
+ Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer) en dubbel glas.
+ Meterkast met 8 groepen en aardlek.

Aanvaarding
In nader overleg.