Dorshout 5b

Twee prachtig aan groene rand van Uden-Zuid gelegen bouwkavels van 1.500 m² beide

Ligging

De twee bouwkavels zijn gelegen aan Dorshout 5 en 5a, ten zuidwesten van de kern Uden, in het
buitengebied in de bebouwingsconcentratie ‘Eikenheuvelweg’.
In de omgeving van de bouwkavels bevinden zich diverse (woon-)boerderijen. Het centrum van Uden is met de auto binnen vijf minuten te bereiken en met de fiets binnen een kleine tien minuten. Hetzelfde geldt voor de voorzieningen zoals een bakker, supermarkt, snackbar en diverse scholen.

Specificaties

• Perceeloppervlakte | 1.500 m² per kavel
• Kadastrale gegevens | kadastraal bekend als gemeente Uden, sectie P, nummer 270 (gedeeltelijk), 1073 (gedeeltelijk), 1883 en 1884. Het plangebied omvat niet de volledige kadastrale percelen, maar enkel het vigerende agrarisch bouwvlak voor het bedrijf.
• Inhoud nieuw te bouwen woning | 750 m³ per woning*
De toegestane inhoud van de te bouwen woningen bedraagt bij beide kavels 750 m³ conform het bestemmingsplan.
• Kosten koper | De bouwkavels worden kosten koper verkocht. Let op: bij de bouwkavels dient rekening te worden gehouden met een overdrachtsbelasting van 8 %.
• Type woning | Op beide bouwkavels mag een vrijstaande woning worden gebouwd. De stijl van de woningen wordt bij de alinea ‘bestemmingsplan’ besproken.
• Kadaster | Het bouwkavel dient nog te worden ingemeten door het kadaster. De kosten hiervan zijn voor de verkoper van de bouwgrond.

Bestemmingsplan

De verkoper van de twee bouwkavels heeft zijn voormalige veehouderij gesloopt en gesaneerd waardoor er ruimte is ontstaan voor twee te verkopen bouwkavels met op beide ruimte voor een vrijstaande woning. De langgevelboerderij aan Dorshout 5 blijft bestaan en is van cultuurhistorisch belang.
Eén van de twee bouwkavels is beschikbaar gekomen in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling.

Het bestemmingsplan is vastgesteld en sinds 5 mei 2022 onherroepelijk.

Op het meest zuidoostelijke kavel waar standaard 750 m³ is toegestaan, dient een boerderijtype woning te worden gebouwd. Bij het ruimte-voor-ruimte kavel dient een moderne schuurwoning te worden gebouwd.

Wij adviseren de koper om voorafgaand aan het indienen van een omgevingsvergunning voor de bouw van de te ontwikkelen woningen het bouwplan in een vooroverleg met de gemeente te bespreken. Hierdoor weet de koper in een vroegtijdig stadium of het bouwplan voldoet aan de bouwvoorschriften en de regels van het bestemmingsplan.

Tevens adviseren wij de koper om het bestemmingsplan te overhandigen aan de architect en/of aannemer.
In de bijlage vindt u de bestemmingsplankaart, het bestemmingsplan en de plattegrond.

Onderzoeken

Alle benodigde onderzoeken teneinde het perceel als bouwkavel te mogen gebruiken zijn door verkoper voldaan.
Door middel van bodemonderzoek is inzicht gekregen in de milieu hygiënische kwaliteit van de bodem ter plaatse van het plangebied. Resultaat van deze onderzoeken is dat er vanuit milieu hygiënisch oogpunt geen beperking is voor toekomstig gebruik van de locatie als ‘wonen’.

Kavelgrenzen

Ter markering van de kavelgrenzen wordt door verkoper op het bouwkavel zelf, duidelijk afgebakend wat de exacte grenzen zijn. De grenzen zullen tevens kadastraal worden ingemeten en vast worden gelegd.
Nutsvoorzieningen en riolering
De nutsvoorzieningen van water en elektra liggen in de nabijheid van de kavelgrenzen. Dit betreft het hoofdnet.
De nutsvoorzieningen voor de huisaansluiting zullen op verzoek en voor rekening van de koper worden aangelegd.

In het openbaar gebied is een (druk) rioolstelsel aangelegd. Voor het hemelwater afkomstig van daken en verhardingen van de kavel, dient de koper zelf te voorzien in adequate maatregelen voor het inzamelen en afvoeren van het hemelwater op de kavel.

Door de aanbieders van telefoon, cai en glasvezel zal in onderling overleg nog worden besloten wat er aangelegd wordt op deze locatie (koperleiding en/of coaxkabel en/of glasvezel).

Voor meer informatie inzake het bestemmingsplan of voor andere vragen neem gerust contact met ons op via 0413 25 70 33 of uden@krabben.nl