Grotestraat 44

Zeer fraai gelegen vrijstaand landhuis met een groot vrijstaand bijgebouw (mantelzorg, B&B etc.) met dubbele garage en een schitterend rietgedekt open tuinhuis op een mooi groot perceel van maar liefst 1.350 m².

De inhoud van het woonhuis is ca 730 m³, het bijgebouw ca. 270 m³ en het tuinhuis is ca 60 m³. Het pand is luxe en degelijk afgewerkt met oog voor veel sfeer, kwaliteit en detail ! Midden in Haren, omgeven door veel ruimte en privacy.

Het bestaat nog, rustig wonen voorzien van alle gemakken, weg van de drukte maar toch nog steeds dichtbij alle voorzieningen, de Maas en de schitterende uitgestrekte Maas-natuurgebieden.

Het dorp Haren ligt slechts enkele minuten rijden van de stad Oss en Ravenstein op amper 1 kilometer afstand van de Maasdijk. Ook andere grotere plaatsen zoals Nijmegen, Den Bosch en Eindhoven zijn van en naar Haren eveneens per auto goed en snel bereikbaar.

U kunt hier wonen in een relatief kleine prettige gemeenschap omgeven door alle ruimte, rust en privacy. Eveneens op enkele autominuten afstand vindt u de uitgestrekte bos- en recreatiegebieden Herperduin en de Maashorst. Via de dichtbij zijnde pont in het historische plaatsje Megen rijdt u ook zo de Betuwe in.

Het perceel wordt goed omsloten middels hekwerken en een fraaie beukenhaag. U betreedt het terrein middels de fraaie automatisch te openen toegangspoort, waar u geheel op eigen terrein meerdere parkeerplaatsen heeft.

Medio 2001 is de woning ingrijpend vernieuwd onder begeleiding van binnenhuisarchitect Bureau Quadvlieg uit Roosteren.

Indeling/begane grond:
Schitterende ruime ontvangstpartij met leisteen vloer en open massief eiken trap naar de verdieping/vide. Naast de entree is de meterkast met royaal bemeten elektravoorzieningen. De toiletruimte is luxe en licht afgewerkt met toepassing van zeer goede materialen van Villeroy & Boch, te weten een ingebouwd waterreservoir met vrijhangend toilet en een luxe handfontein. Ook de toiletruimte heeft een leisteenvloer.

Aansluitend aan de ontvangst is een garderoberuimte.

Langs de garderoberuimte betreedt u middels de massief eiken tussendeuren de grote L-vormige woonkamer van circa 55 m² met eiken vloer. Er is een unieke open haard met een zeer fraaie antiek marmeren ombouw.

Vanuit de woonkamer kunt u de tuin betreden via de openslaande tuindeuren aan de zon- en noordzijde. Aan de noordzijde betreedt u direct vanuit de woonkamer een schitterend omsloten deels overdekt terras.

Door de aanwezigheid convectorputten zijn er geen belemmerende elementen t.p.v. de openslaande deuren.

Vanuit de woonkamer is er aansluitend een zeer uitnodigende zit-/eetkamer van ca. 22 m² met een schitterende in de wand ingebouwde Boley gashaard, wat zorgt voor een ongekend plezierige warme sfeer. Vervolgens is er een mooie speel-/werkkamer van ca 14 m², uiteraard is deze ruimte ook voor andere doeleinden uitermate geschikt.

Tenslotte is er de halfopen keuken van ca. 13 m², met een op maat ingebouwde zeer luxe Siematic keukenopstelling perfect passend bij de sfeer van het pand, voorzien van werkelijk alle voorzieningen van het merk Gaggenau te weten: een hardstenen werkblad, porseleinen dubbele spoelbak, keramische kookplaat met wokbrander en grill bakplaat, afzuigkap in schouw, stoomoven en een vrijstaande “Amerikaanse” koel-/vriescombinatie. De fraaie originele “witjes” achter het kookgedeelte maken het e.e.a. geheel af.

Via een doorgang, waar nog een extra hardstenen werkblad met kastruimte is, kunt u ook naar buiten.

1e verdieping:
Ruime, lichte overloop/vide met veel daglichttoetreding, 2 badkamers en 4 slaapkamers t.w., 1 grote
(ouder)slaapkamer van ca. 19 m², 2 zeer ruime van ca. 12 m² en een kleinere kamer van ca. 10 m².

De ouderslaapkamer heeft een bijzonder praktische grote inloop-/garderobekast en een eigen zeer luxe badkamer
met bad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel, uitgevoerd in een fraaie marmersoort. Tevens is er op de verdieping een 2e lichte badkamer met douche, wastafel en toilet, ideaal in combinatie met de (kinder)kamers.

2e Verdieping:
Vanaf de overloop is een massief eiken trap naar de ruime 2e verdieping. Op de 2e verdieping is verrassend veel extra ruimte. Er is hier een extra kamer en een extra berging-/speelruimte aanwezig van totaal circa 30 m2. Tevens is op de 2e verdieping de c.v. ketel geplaatst.

Garage/gastenverblijf:
Het bijgebouw is in 1999 nieuw gebouwd en volledig geïsoleerd. Dit bijgebouw heeft een automatisch te openen dubbele toegang voor het parkeren van 2 auto’s. In dit gebouw is er tevens op de begane grond een wasruimte met hier de aansluiting ten behoeve van de wasmachine en droger. Er is ook centrale verwarming aanwezig. Aan de achterzijde is een portaal, met aansluitend een separate douchegelegenheid en tevens de toegang naar de royale afgewerkte zolderverdieping, in gebruikt geweest als gastenverblijf.

Achter het bijgebouw is een bijzonder open rietgedekt tuinhuis met fraaie sierbestrating, dit is een ideale zitplek om je gewoon lekker even af te zonderen en bijvoorbeeld een boek te lezen.

Algemeen:
Het pand heeft een groot tuinperceel rondom. De tuin is grotendeels onder architectuur aangelegd naar een ontwerp van landschapsarchitect drs. P. Buijs, met fraaie sierbestrating, bijzondere zithoeken en diverse beplanting o.a. enige fruitbomen.

De woning en het bijgebouw zijn v.v. vloer-, muur- en isolerende beglazing. Veel ruimten zijn v.v. inbouwspots.

De vloeren en wanden zijn fraai en neutraal afgewerkt:
– T.p.v. de entree en toilet een leistenen vloer.
– In de woonkamer een eiken parket vloer.
– In de eetkamer keuken en speelkamer plavuizen vloeren in combinatie met eiken vloeren.
– Slaapkamers en overloop op de 1e verdieping laminaat-parket.
– Wanden en plafonds over het algemeen licht gesausd.
– Fraaie massief eiken binnendeuren.

Het betreft hier met recht een echt, uniek en kwalitatief goed onderhouden en afgewerkt leefhuis met luxe afwerkingen en een zeer praktische indeling op een bijzonder mooie rustige locatie centraal gelegen in Haren.

Deze woning wordt voor onbepaalde tijd te huur aangeboden voor een huurperiode van minimaal 1 jaar. Het woning is per 1 april beschikbaar en niet te huur als deelwoning !

Bijzonderheden;
– Huurder dient zich bij ons in te schrijven en diverse documenten te kunnen overleggen (o.a. een overzicht van BKR-registratie);
– Gunning onder voorbehoud eigenaar/verhuurder;
– Huurder dient een zekerheidstelling af te geven (waarborgsom of bankgarantie), 2 keer de maandhuur;
– Huurder dient zichzelf aan te melden bij leveranciers voor gas, water, elektra, tv en internet. Dit is niet in de huurprijs inbegrepen.

Heeft u interesse in deze of een andere huurwoning? U kunt zich kosteloos en vrijblijvend inschrijven via www.krabben.nl. U dient er rekening mee te houden dat er een inkomenstoets en een externe screening plaats zal vinden. Om in aanmerking te komen dient u er rekening mee te houden dat het bruto maandinkomen minimaal 3,5 – 4 x de maandhuur moet bedragen. Indien dit niet het geval is dient er aantoonbaar vermogen te zijn in de vorm van spaargeld. Voorbehoud gunning door eigenaar/verhuurder.