Irenelaan 2

Perceel: 571 m2
Woonoppervlakte: 211 m2
Inhoud woning: 811 m3

ROYALE VRIJSTAANDE woning met riante praktijk-/ hobbyruimte.

Aan de achterzijde van de woning is een UITBOUW gerealiseerd van ruim 50 m2 bestaande uit twee ruimten met mogelijkheden voor praktijk, hobby of een 5e slaapkamer.
De woning is gelegen op een uiterst fraai perceel met eigen achterom. Vanuit de woonkamer is er een prachtig vrij uitzicht op een plantsoen en oude bomen van historisch Berghem.
De woning beschikt over een fijne living met open keuken, vier (of vijf) slaapkamers en een oprit voor meerdere auto’s en caravan.
De dorpskern is vlakbij. Hier bevindt zich o.a. Jumbo, Albert Heijn, Kruitvat, een warme bakker, dorpshuis ‘de Berchplaets’, twee basisscholen, een gezondheidscentrum, sportfaciliteiten en in de toekomst een zwemparadijs.
Berghem is gelegen aan de rand van de stad Oss. Vanuit het Centraal Station brengt de trein je in een kwartier naar Den Bosch of Nijmegen. Maar ook gelegen op zeer korte afstand van de A59. Met de auto is het een half uur naar ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven.

Pluspunten:
+ Keurig onderhouden woning.
+ Energiezuinige cv-ketel (2019) met mogelijkheid tot aansluiting op hybride warmtepomp.
+ Zeer grote uitbouw met plat dak. Ideaal voor het plaatsen van meerdere zonnepanelen.
+ Geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++).
+ Gedeeltelijk voorzien van zonneschermen en rolluiken.
+ Keramische dakpannen.
+ Onderhoudsvrije volkern boeiboorden op tweede verdieping.
+ Mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer

Begane grond
Blij van het daglicht dat deze woning in ruime mate toelaat start de route in de uitgebouwde hal. Bij binnenkomst bieden de enorme glaspartijen een prachtig zicht op de tuin.
Vanuit de hal met garderobe, meterkast en toiletruimte is er aan de ene zijde toegang tot de woonkamer. Aan de andere zijde is er toegang tot de uitbouw van de woning.
De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning. Een sfeervolle ruimte, voorzien van een grote raampartij voor prachtig daglicht en vrij uitzicht op een plantsoen en bomen.
De open keuken heeft een granieten aanrecht blad, idem achterwand en is twee jaar geleden voorzien van energiezuinige inbouwapparatuur.
Vanuit de hal betreed je de uitbouw van de woning met een onder architektuur ontworpen mooie thuiswerkplek of praktijk-/kantoorruimte voorzien van kamerhoge raampartijen die zicht geven op de tuin. Deze ruimte kan ook uitstekend gebruikt worden als aparte televisiekamer of chillruimte.
Vanuit deze ruimte kom je in nog eens een kamer die tevens voorzien is van kamerhoge raampartijen. Deze is nu in gebruik als hobby-/wasruimte en is groot genoeg om bijvoorbeeld in te tafeltennissen. Je kunt hier met gemak ook een vijfde slaapkamer realiseren!

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een zeer ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een badkamer, een seperate tweede toiletruimte en een vaste trap naar de tweede verdieping.
De master bedroom tref je aan de voorzijde en vormt de toegang tot een heus kamerbreed balkon met prachtig zicht op het plantsoen.

Tweede verdieping
De trap naar de tweede verdieping komt uit op een open ruimte die voorzien is van een royale hardhouten dakkapel en afgeschermde opslagruimten. Hier bevindt zich ook de nieuwe HR combi cv- ketel (2019).
Vanuit deze ruimte betreed je de vierde ruime slaapkamer die eveneens voorzien is van een grote hardhouten dakkapel die zicht geeft op de tuinzijde. Ook deze kamer is voorzien van afgeschermde opslagruimten.

Tuin
De mooi aangelegde achtertuin is van een bijzonder royaal formaat, is deels voorzien van coniferenhagen en heeft twee terrassen. De tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een grote overkapping, een speelruimte voor de kinderen en ga zo maar door…

Licht
In de ochtend komt de zon tussen de bomen door op aan de voorzijde van het woonhuis en gaat in de avond onder aan de achterzijde. Je wordt wakker met de zon in het gelaat en ziet tegen het avonduur de zon ondergaan vanuit het keukenraam of terras in de tuin.

Berghem en omgeving
De basisschool is op loopafstand (500m). Het voorgezet onderwijs in Oss is per fiets bereikbaar (4 km).
Vanuit Berghem is het heerlijk fietsen naar historische vestingstadjes aan de Maas zoals Megen of Ravenstein en de unieke Maasdorpjes zoals Dieden, Demen en Dennenburg. Eveneens vlakbij ligt het prachtige wandelgebied Herpenduin met bossen, vennen, heide, zandverstuivingen, restaurants, zwembad en speelbos.