Marius de Langenstraat 25

Voor eigen woonplannen heeft deze eindwoning heel veel te bieden. Ruimte gaat overal samen met een prima basis in afwerking en onderhoud. Ook heb je in alle kamers op de begane grond en verdiepingen een fijne lichtinval door grote ramen. Hierdoor kun je het huis snel en gemakkelijk omvormen tot een eigen thuis.

Verschillende bijzondere kwaliteiten zullen je daarbij op weg helpen. De vrijstaande garage met apart toegankelijke verdieping is er daar zeker één van. Maar ook de extra kamer in het woonhuis op de begane grond moet zeker genoemd worden. Dat geldt eveneens voor de grote tweede verdieping, waar je meteen de splinternieuwe HR-combiketel aantreft.

De onderhoudsarme en verrassend grote achtertuin zet een mooi uitroepteken achter de lijst met pluspunten. Bovendien woon je op loopafstand van alle voorzieningen in het stadscentrum. En de nabijgelegen singel geeft je een snelle route uit de stad, naar de opritten van de A50 en A59.

Pluspunten

+ Parkeren in vrijstaande, in spouw gebouwde stenen garage. Deze is bereikbaar via gezamenlijke oprit.

+ Garage heeft een kanteldeur en verwarming. Buitentrap leidt naar balkon en verdieping met extra kamer.

+ Pad door met laag hekwerk omheinde voortuin leidt naar overkapte voordeur.

+ Hal bevat meterkast, trap en geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet en fonteintje.

+ Lichtgekleurde plavuizenvloer met vloerverwarming in hal, woonkamer en keuken.

+ L-vormige woonkamer heeft grote ramen aan weerszijden, balkenplafond en geïntegreerde open haard met schouw.

+ Boogportaal naar eetkeuken met keukenblok. Voorzien van close-in-boiler, gaskookplaat en afzuigkap.

+ Aangebouwde extra kamer annex bijkeuken biedt plaats aan wasmachine, droger en ander witgoed. Mogelijkheid voor realiseren kantoor of hobbykamer. Buitendeur naar achtertuin.

+ Diepe achtertuin is geheel bestraat en daardoor onderhoudsarm. Door de ligging en opzet zijn er veel zon- en schaduwplekken.

+ Twee slaapkamers op eerste verdieping hebben grote vensters en laminaatvloeren. In een van de slaapkamers zijn inbouwkasten aanwezig.

+ Badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een raam, hoekbad, douchecabine, designradiator en uitgebreid badkamermeubel.

+ Separate toiletruimte en bergkast op overloop.

+ Vaste trap naar tweede verdieping met ruime voorzolder en derde slaapkamer. De slaapkamer heeft een brede dakkapel.

+ In afgesloten berging is de HR-combiketel geïnstalleerd.

Bijzonderheden

+ Energielabel C.
+ Intergas HR-combiketel (2021).
+ Dakisolatie (± 2020) en gedeeltelijk dubbel glas.
+ Meterkast met 5 groepen en aardlek.
+ Gedeeltelijk rolluiken.

Aanvaarding
In nader overleg.