Nulandsestraat 17

De rit over de polderwegen naar deze woonboerderij brengt je helemaal in de juiste stemming. Aan weerszijden kijk je steeds weids uit over de uitgestrekte akkers en weilanden van het buitengebied van ‘s-Hertogenbosch tussen de dorpskernen van Geffen en Nuland. Eenmaal op bestemming wordt de landelijke locatie krachtig geaccentueerd door het prachtige boomrijke uitzicht rondom. Midden op het riante perceel prijkt de langgevelboerderij met kenmerkend rieten wolfsdak.

Volgens de registers blijken de historische wortels terug te gaan naar het jaar 1800. In de meer recente tijd is het agrarische gebruik echter omgezet in een fraaie woonfunctie met de mogelijkheid voor inwonende ouders of kinderen. Zowel in de woning als ook in de aanbouw zijn werkelijk alle gemakken aanwezig. Maar tegelijkertijd is de authentieke sfeer behouden. In de ruimten komen de typerende elementen van de voormalige boerderij terug in de zichtbare delen van het gebinte, het balkenplafond en de vormen van de vele vensters. Deze sfeervolle uitstraling gaat gepaard met een zee aan ruimte.

De woning biedt je naast een royale woonkamer, leefkeuken en maar liefst zes slaapkamers nog twee extra kamers op de begane grond. Multifunctioneel ruimtegebruik is meer dan mogelijk met het woongemak van de aanbouw. Bijvoorbeeld door wonen en werk te combineren, voor een samengesteld gezin of voor mantelzorg.
Hierbij moeten dan zeker de dimensies van de tuin worden opgeteld. Ook hier heb je volop mogelijkheden voor een eigen invulling. Zo is een gedeelte van het riante perceel in gebruik als groot speelveld. Aan de andere zijde lopen geiten en kippen op hun eigen stukje weide en ertussenin zijn twee afgescheiden tuinen waar je vanaf het terras onbelemmerd het buitengebied in kijkt.

De vrije en landelijke ligging betekent trouwens niet dat je helemaal afgezonderd van de bewoonde wereld woont. De dorpskernen van Geffen en Nuland liggen beiden op een afstand van circa één kilometer. Je fietst of rijdt er in luttele minuten naartoe. Beide dorpskernen zijn zelfvoorzienend en beschikken over winkels, horeca, basisscholen en sportfaciliteiten. In Nuland bevinden zich bovendien de opritten van de A59 die vervolgens weer snel aansluit op de A2 en A50.

Pluspunten

Perceel en tuin

+ Drie naar perceel vanuit de landelijke dorpsstraat en de mogelijkheid om de achterliggende tuinen en bebouwing te bereiken.

+ Riante tuin gaat rondom de woonboerderij. Aan één zijde is een royaal veld in gebruik als speelveld. Dit deel heeft een recreatieve bestemming. Aan de andere zijde worden dieren gehouden in een weide met vijver. Verder is er een apart tuingedeelte met terrassen, perken en gazon.

+ Zowel de woning als ook de aanbouw hebben een afzonderlijke achtertuin met ruime afmetingen

Hoofdwoning

+ Hal bevat trap, trapkast en geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet en fonteintje.

+ Opkamer biedt ideale plaats voor het realiseren van een thuiswerkplek of kantoor aan huis.

+ Sfeervolle woonkamer heeft een ‘zitkuil’ met open haard en verhoogde eethoek. Balkenplafond, boogramen, vensters met deelruiten, balkenplafond en Franse tegelvloer geven het woongedeelte zijn karakteristieke uitstraling.

+ Ensuite-deuren naar extra ruime kamer aan zijkant van living. Ook deze is zeer geschikt voor gebruik als kantoor, hobbykamer, speelkamer of tweede woonkamer met ruim zicht op de zonnige voortuin.

+ Leefkeuken(2019) heeft een nostalgische uitstraling door styling van het keukenblok en houten vloer in Hongaarse-puntmotief. Naast de grote natuurstenen verzonken gootsteen is het Falcon Elan-fornuis een blikvanger. Bij grote vensters is een mooie plaats voor de eettafel.

+ Bijkeuken bevat aansluitingen voor wasmachine, droger en ander witgoed. Naast een aanrecht met natuurstenen gootsteen zijn er grote inbouwkasten beschikbaar. Vanuit de bijkeuken is er een doorsteek naar de extra woonruimte met aanbouwbijwoning.

+ Echte kelder biedt veel plaats voor natuurlijk koele opslag en berging.

+ Veranda met flexibele glasgevel geeft een beschutte plaats met zicht op de eigen achtertuin. In de veranda is momenteel een buitenkeuken met lounge-hoek ingericht.

+ De achtertuin van de boerderij heeft een ruim betegeld terras in het centrum van de tuin. Door de ligging en opzet zijn er veel zon- en schaduwplekken. Bestrate paden leiden naar het speelveld en de oprit.

+ Aan linkerzijde van de boerderij bevinden zich twee stenen geïsoleerde voormalige vogelverblijven. Deze zijn op dit moment in gebruik als bergingen.

+ Zes royale slaapkamers op eerste verdieping hebben laminaatvloeren. Dakkapellen en dakramen laten het daglicht volop binnen op de slaapverdieping. Vanuit de hoofdslaapkamer bereik je direct de grote inloopkast.

+ Badkamer (2020) is stijlvol vormgegeven en uitgevoerd met laag geplaatste raampjes, ligbad, inloopdouche, wandtoilet en gemetseld badkamermeubel met dubbele natuurstenen wastafel.

Bijwoning

+ Aan de voorzijde heeft de woning een ruim terras op de zonzijde. Dit is geheel verhard en bevindt zich onder een prieel. In de zijgevel is een authentieke boerendeur naar de hal.

+ Lichtgekleurde houten vloer in woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming.

+ Woonkamer heeft aan de voorzijde grote boogvensters tot op de vloer. Naast een rijkelijke lichtinval geven deze een prachtig uitzicht naar de voorzijde. Aan de achterzijde geeft een dubbele schuifpui toegang tot de aangebouwde tuinkamer.

+ Tuinkamer, die geheel voorzien is van rolluiken, heeft glasgevels aan drie zijden en een centrale lichtkoepel. Het zorgt voor een zeer heldere uitstraling en prachtig vrij uitzicht over het landelijke buitengebied. Twee dubbele openslaande tuindeuren geven een vloeiende verbinding met het terras bij de woning.

+ In aparte leefkeuken staat een keukenblok met keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

+ Achtertuin is ingericht met een verhoogd terrasgedeelte met vlondervloer en hierin verwerkte jacuzzi. Vanaf hier is er, dankzij de verhoogde ligging van de woning, een mooie rustgevende uitkijk over de akkers en weilanden in het buitengebied.

+ Royale slaapkamer heeft twee boogramen en een laminaatvloer. De slaapkamer is uitgevoerd met airco.

+ Ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van boogvensters, een ligbad, inloopdouche met massagedouche, designradiator, bidet en uitgebreid badkamermeubel.

+ Separate, geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet en fonteintje bevindt zich naast badkamer.

+ Wasruimte heeft keukenblok met spoelbak en bevat aansluitingen voor wasmachine, droger en ander witgoed.

Bijzonderheden

+ Energielabel D.
+ Afzonderlijke HR-combiketels (2009 en 2014).
+ Dak- en muurisolatie.
+ Dubbel glas.
+ Rieten kap geheel vernieuwd (2016).
+ Nieuw stucwerk in gehele benedenverdieping van hoofdwoning (2019).
+ Eventueel is er nog meer grond bij te kopen aan de rechterzijde van het perceel zodat de totale oppervlakte 6154 m2 wordt.

Aanvaarding
In nader overleg.