Schrijfakkerweg 3

Liefhebbers van landelijk wonen zullen in eerste instantie verrukt zijn over de locatie. De vrije ligging midden in het buitengebied geeft je meteen al een gevoel van rust en privacy. Het royale perceel ligt in een afwisselend landschap met weilanden, akkers en natuurgebieden op loopafstand. Aan de noordzijde wordt het perceel begrensd door een natuurgebied in ontwikkeling. De aangrenzende woningen bevinden zich ver voorbij roepafstand.

De langgevelboerderij past perfect in dit idyllische plaatje. Aan het silhouet lees je de historische wortels af, die reiken tot de jaren dertig van de vorige eeuw. Toen werd de plaats van de door brand verwoeste hoeve De Kleine Mulder ingenomen door het huidige pand met bijgebouwen. Vervolgens is de boerderij in recentere jaren omgevormd tot fijne woning. De vierentwintig zonnepanelen op het recent geheel vernieuwde dak tonen goed de aanpassingen aan modernere tijden.

Een deel van de agrarische historie komt nog tot uiting in de grote stal bij de woning. Hierin blijken namelijk verschillende paardenboxen te zijn aangebracht. Samen met de naastgelegen eigen weide biedt het een uitgelezen kans voor het houden van dieren. Maar natuurlijk blijft een andere invulling altijd een optie.

Zeker als je hierin de riante tuin betrekt, die rondom de woonboerderij gaat. Niet alleen zorgen de verschillende terrassen en het uitgestrekte gazon met bomen voor een grote keuze uit zon- of schaduwplekken. Je kunt er ook voor recreatie, sport en spel veel realiseren.

Binnen in de woonboerderij is het vooral de combinatie van licht en ruimte die voor veel mogelijkheden zorgt. Met verschillende extra ruimtes op de begane grond, drie slaapkamers boven en de grote zolderverdieping kun je heel multifunctioneel met de ruimte omgaan. Al helemaal omdat er een complete compacte woning aan de boerderij is toegevoegd. Dit maakt ook mantelzorg of het inrichten van een gastenverblijf heel goed mogelijk.

Vanuit de woonplek in het buitengebied heb je snelle routes naar de dorpskern van Escharen en het nabijgelegen Maasstadje Grave. Ook rijd je via de provinciale wegen N324 en N321 gemakkelijk naar de opritten van zowel de A50 als de A73. In een kwartier bevind je je op een van deze snelwegen.

Pluspunten

+ Op vijf minuten rijafstand van centrum Maasstadje Grave. Verder snelle routes naar Uden, Wijchen, Nijmegen en opritten van de A50 en A73.

+ Parkeren op lange eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s en in garages. Een van de garages is afgesloten met een dwarsgeplaatste elektrische sectionaaldeur. Dit gedeelte biedt naast beschutte parkeerplekken ook veel ruimte voor bedrijfsmatige of hobby-activiteiten. Vaste trap geeft toegang tot bergzolder. De andere garage is afgesloten met een kanteldeur.

+ Binnenkomst in lange hal met deuren naar woonkamer en garage.

+ Sfeervolle woonkamer heeft een rijkelijke lichtinval en zeer fraaie zichtlijnen door grote vensters aan twee zijden. De karakteristieke sfeer wordt bepaald door de combinatie van een licht balkenplafond en elegante houten vloer. In een nostalgisch betegelde schouw is een vrijstaande gietijzeren houtkachel geplaatst.

+ Dubbele tussendeuren geven toegang tot een tweede zitkamer. De lichte tinten en fraaie houten vloer uit de woonkamer komen hier terug. In de zijwand tegenover een groot raam is een hout-inbouwhaard geïntegreerd. Ernaast bevindt zich een inbouwkast.

+ Royale leefkeuken heeft een lichte uitstraling door grote ramen en lichte tinten van tegelvloer en -wanden. In het kookgedeelte staat onder een groot raam met deelruiten een uitgebreid keukenblok in U-vorm met geïntegreerde eettafel. Uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, close-in boiler en vaatwasser. Naast het keukenblok is plaats voor een hoge koelkast of koel-vriescombinatie. Openslaande tuindeuren naar terras bij woning.

+ Twee extra kamers op de begane grond geven veel mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik. Zo wordt het realiseren van een kantoor, hobby- of speelkamer heel gemakkelijk gemaakt. Beide kamers zijn ook zeker geschikt voor gebruik als slaapkamer op de begane grond. Grote ramen zorgen in beide ruimtes voor een prettige lichtinval. In een van de kamers is een tuindeur naar de tuin.

+ Stijlvolle badkamer op de begane grond is geheel betegeld en uitgevoerd met een raam, spotverlichting, ligbad, inloopdouche met regendouche en badkamermeubel met dubbele wastafel. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet. De toiletruimte is geheel betegeld en heeft een wandtoilet en fonteintje.

+ Tuin gaat ruim rondom de woonboerderij. Door de ligging en opzet biedt de tuin maximale privacy en een scala aan zon- en schaduwplekken. In de tuin zijn meerdere verharde terrassen en groene tuingedeelten gemaakt. Verder is er een uitgestrekt gazon met imposante bomen. De tuin beschikt over een puls met pomp voor grondwater.

+ Achter op het perceel is een eigen weide die geheel is omheind. Een dubbele hekwerkpoort geeft toegang tot de wei. Aangrenzend bevindt zich een groot houten stalgebouw met daarin meerdere paardenboxen en een open hooizolder.

+ Drie royale slaapkamers op eerste verdieping hebben een fijne lichtinval door gevelvensters en dakramen. In de riante hoofdslaapkamer is een brede kastenwand beschikbaar. Op overloop en in hoofdslaapkamer ligt een laminaatvloer.

+ Toiletruimte op de verdieping is geheel betegeld en bevat een klapraam, wandtoilet en toiletmeubel met geïntegreerde wastafel met close-in boiler.

+ Royale ruimte op bovenverdieping geeft veel flexibele mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik. Ook hier kan gemakkelijk een werkruimte worden ingericht.

+ Complete bijwoning is ideaal voor gebruik voor mantelzorg of voor verblijfsrecreatie. De woning is toegankelijk via een aparte voordeur en ruime hal. Het woongedeelte met open keuken krijgt veel licht via grote vensters en het raam van de tuindeur. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een raam met structuurglas, inloopdouche, wastafel en toilet.

+ Buiten het eigen perceel is er door verkoper nog een perceel in gebruik van ca. 4.000 m2 in gebruik van staatsbosbeheer met een bruikleenovereenkomst.

Aanvaarding
In nader overleg.