Sint Josephplein 13

Let op: Sint Josephplein 13 in Venhorst is een gemeentelijk monument en hoeft daarom niet over een energielabel te beschikken. De woning beschikt over spouwisolatie, grotendeels dubbele beglazing, vloer- en plafondisolatie en een HR-Combiketel uit 2015.

Zonder woorden weet deze idyllische villa een prachtig verhaal te vertellen. Een relaas dat je eerst mee terug neemt in de tijd, om precies te zijn naar het jaar 1933. Toen werd dit sierlijke vrijstaande woonhuis namelijk ontworpen en gebouwd voor de toenmalige hoofdonderwijzer van de naastgelegen school. Waarbij ook het opschrift ‘De Linde’ op de gevel verscheen.

In heel veel opzichten weet de fraaie woning de tijd vast te houden. De historie komt terug in allerlei authentieke elementen. Zo zorgt het glas-in-lood overal een schitterend accent. Bijvoorbeeld in de ruitjes van de ensuite-deuren tussen woonkamer en leefkeuken. Maar ook de erker, schouw, lambrisering, balkenplafonds en het plafond met sierlijsten en ornamenten ademen de geschiedenis van de villa. Geen wonder dat dit huis tot gemeentelijk monument is uitgeroepen.

Op een sfeervolle manier is dit omkleed met modern wooncomfort. Zo biedt het kookgedeelte in de leefkeuken faciliteiten uit de huidige tijd. En ook in het sanitair komt eigentijds woongemak op een zeer stijlvolle wijze terug. Waarbij je trouwens nog de extra pluspunten hebt van een grote bijkeuken, echte kelder, berging en een extra kamer.

De extra kamer met eigen toiletruimte op de begane grond geeft ook de mogelijkheden om beneden flexibel met de ruimte omgaan, bijvoorbeeld door het inrichten van een kantoor, hobbykamer of slaapkamer. Maar ook boven op de twee verdiepingen krijg je armslag met in totaal vier royale slaapkamers. En het geheel wordt natuurlijk compleet gemaakt met een fijne groene tuin.

Vanuit de aangename woonplek in het hart van Venhorst vind je op loopafstand verschillende voorzieningen. Zo is er dus een school naast de deur en een supermarkt om de hoek. Verder heb je een snelle aansluiting op de N277 die directe aansluitingen geeft op zowel de A50 als de A67. Ook zijn plaatsen als Boekel, Gemert, Uden en Veghel gemakkelijk bereikbaar.

Pluspunten

+ Parkeren op ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Ook is er volop parkeergelegenheid op het plein voor de deur.

+ Via oprit naast de groen ingerichte voortuin naar overkapte voordeur met halfrond bovenlicht. Binnenkomst in representatieve lichte hal met fraai balkenplafond, lambrisering en plavuizenvloer. De hal bevat trapopgang en toiletruimte. Toiletruimte heeft wandtoilet en een stijlvolle wastafel op een natuurstenen blad. Plavuizenvloer gaat verder in keuken, extra kamer en woonkamer.

+ Woonkamer heeft ramen aan alle zijden en een prachtig plafond met ornamenten en sierlijsten. Open doorgang verbindt de eetkamer met het zitgedeelte. In de zitkamer met erker is een grote bijzonder gestileerde schouw met glas-in-loodruiten. Ook de ensuite-deuren naar de keuken en de inbouwkasten ernaast zijn uitgevoerd met glas-in-lood. Openslaande deuren geven doorgang naar overkapt terras in achtertuin.

+ In aparte keuken staat onder raam keukenblok in U-vorm met natuurstenen werkblad, inductiekookplaat, in schouw verwerkte afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Het balkenplafond en de lambrisering uit de hal komen hier terug. In de keuken is er toegang tot een echte kelder die een natuurlijk koele bergplaats geeft.

+ Vanuit de keuken is er een doorgang naar andere zijde van de woning. In de gang zijn twee inbouwkasten en er ligt een houten vloer in visgraatmotief. Tussendeuren naar een extra kamer en de wasruimte. Buitendeur geeft een directe doorgang naar de achtertuin.

+ In de bijkeuken zijn onder een werkblad aansluitingen voor wasmachine, droger en ander witgoed aanwezig. Ook bevinden zich hier een bergkast en een uitstortgootsteen. Een raam zorgt voor licht en lucht. De wanden zijn halfhoog betegeld en er ligt een houten vloer in visgraatmotief. Tussendeur leidt naar berging.

+ In berging met eigen buitendeur is de HR-combiketel geïnstalleerd.

+ Extra kamer met bergkast is nu ingericht als hobbykamer maar kan zeker ook worden gebruikt als kantoor of slaapkamer op de begane grond. In het plafond is spotverlichting verwerkt. Buitendeur geeft een directe toegang tot de oprit.

+ In een portaal bij de extra kamer is de toiletruimte. Hierin geeft een luik toegang tot de bergzolder op stahoogte met gevelvenster. Buitendeur in het portaal biedt een directe doorgang naar de tuin.

+ Weelderig groene en fleurige achtertuin kent door de ligging en opzet veel rust, privacy en vrijheid. De tuin is gevarieerd ingericht met terrassen, vijver en weelderig beplante borders en perken. Het terras bij de woning heeft een fraaie houten overkapping met dakkoepel en biedt een heerlijk beschutte plek.

+ Drie zeer royale slaapkamers op eerste verdieping hebben een rijkelijke lichtinval door meerdere ramen. In twee slaapkamers zijn een inbouwkast en een vaste wastafel beschikbaar.

+ De hoofdslaapkamer is riant en uitgevoerd met open doorgang naar een naastgelegen kamer die is ingericht als inloopkast. Verder zijn hier boogdeuren naar het balkon aan de voorzijde.

+ Op ruime en lichte overloop is een groot venster met glas-in-lood.

+ Badkamer is geheel betegeld en voorzien van hoog geplaatste gevelvensters, spotverlichting, inloopdouche met regendouche, designradiator, wandtoilet en houten badkamerblad met een als wasbekken gestileerde natuurstenen wastafel op een houten blad.

+ Vaste trap naar tweede verdieping met ruime vierde slaapkamer. Deze sfeervolle slaapkamer heeft een dakkapel en dak met zichtbare delen van het gebinte.

+ Het perceel is afgesloten met een sierhekwerk.

Aanvaarding
In nader overleg.