Nieuwstraat 9A

In deze vrijstaande woning kun je wonen en werken naadloos laten samengaan. Dat heeft alles te maken met de beschikbaarheid van een royaal bijgebouw met grote zolderverdieping. Naast een functie als garage kun je hier tal van bedrijfsactiviteiten in onderbrengen.

Die multifunctionele inslag geldt zeker ook voor de vier slaapkamers binnen in de woning. Door de afmetingen en opzet is het heel gemakkelijk om een kantoor of werkplek in een van de ruimtes te realiseren. En ook de mogelijkheden van de bergzolder kunnen in dat opzicht zeker worden benut.

Daarbij heb je het woongenot van de lichte woonkamer, aparte eetkeuken, royale slaapkamer op de begane grond en drie grote slaapkamers boven. Verder beschik je over een badkamer op zowel de boven- als de benedenverdieping. De achtertuin op het zuiden maakt vervolgens het totaalplaatje compleet.

De bedrijfswoning maakt deel uit van bedrijventerrein De Beemd aan de zuidwestkant van Heesch. Vanuit de woning heb je zeer snelle en gemakkelijke routes naar de opritten van de snelweg. Binnen vijf minuten ben je op weg in de richting van Den Bosch, Nijmegen of Eindhoven.

Pluspunten

+ Op vier minuten rijafstand van modern dorpscentrum.

+ Parkeren op eigen oprit, onder ruime carport en in garage.

+ Garage heeft zolderverdieping (10 x 4,2 m²) te bereiken via vaste trap buitenom.

+ Representatieve hal met vide, garderobe-nis, meterkast en trapopgang. In de hal ligt een plavuizenvloer.

+ Lichte woonkamer heeft ramen aan drie zijden en plafond met sierlijsten. Grote schuifpui geeft doorgang naar overkapt terras in achtertuin.

+ Achtertuin op zonzijde is ingericht met overkapt terras bij woning en gazon.

+ In aparte eetkeuken staat uitgebreid keukenblok met granieten werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.

+ Bijkeuken met tegelvloer en buitendeur bevat ruime voorraadkast, badkamer en geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet.

+ Nieuwe badkamer begane grond is geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, badkamermeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

+ Slaapkamer op begane grond is royaal en heeft fijne lichtinval vanaf twee zijden via drie grote ramen.

+ Drie royale slaapkamers op eerste verdieping. In twee kamers ligt een parketvloer en er is een kastenwand aanwezig.

+ Badkamer op de eerste verdieping is uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wandtoilet en badkamermeubel.

+ Vlizotrap naar grote bergzolder.

+ Bestemmingsplan: Bedrijven tot en met milieucategorie 3.1 zijn toegestaan. Het volledige bestemmingsplan is op te vragen bij ons kantoor.


met uitzondering van:

geluidzoneringsplichtige inrichtingen;

risicovolle inrichtingen;

Meetstaat

+ Woonoppervlakte 172 m2
+ Overige inpandige ruimte 26 m2
+ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m2
+ Garage 36 m2
+ Totale inhoud woning 709 m3

Bijzonderheden

+ Energielabel C, geldig t/m 06-02-2033.
+ HR-combiketel Nefit (2010).
+ Dubbel glas.
+ Rolluiken.
+ Schilderwerk beneden 2022
+ Glasvezel aanwezig
+ De woning heeft een bedrijfsbestemming. Het bestemmingsplan is op te vragen via ons kantoor.

Aanvaarding
In nader overleg.