Koolwijksestraat 1

Welkom bij de Koolwijksestraat 1 te Herpen! Deze twee-onder-een-kap woonboerderij is een ware parel voor mensen die houden van rust, ruimte en natuur. Met een royaal perceel van maar liefst 2000 m2, omringd door groen, voelt het hier elke dag als vakantie.

Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in een lichte hal. Deze hal is voorzien van een handige garderobe-nis, een toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je zo door naar de gezellige woonkamer. Het licht valt prachtig binnen door de grote ramen en de sfeervolle haard zorgt voor knusse avonden.

Aansluitend aan de woonkamer vind je de eetkamer. Hier kun je heerlijk tafelen met familie en vrienden. En met de openslaande deuren sta je zo onder de overkapping in de tuin. Ideaal voor een zomerse barbecue of een lekker kopje koffie in de ochtendzon. Je zit hier heerlijk beschut, de ideale plek om te genieten van de vogels en al het groen om je heen.

Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot het kantoor met authentieke glas-in-lood schuifdeuren. Ideaal voor de thuiswerkers onder ons! De open verbinding naar de keuken zorgt ervoor dat je tijdens het koken gewoon deel uitmaakt van de gezelligheid. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een groot raam voor voldoende lichtinval. Ideaal is hier de ruime kelder (stahoogte) met veel opbergmogelijkheden.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is verruimd met aan de ene kant een dakkapel en de andere kant een dakraam. Voldoende lichtinval gegarandeerd! Een van de twee slaapkamers is door de huidige bewoners in gebruik als wasruimte. Hier vind je ook de trap naar de vide en bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen.

Op de eerste verdieping vind je ook de ruime badkamer. Deze beschikt over een douche, ligbad, toilet en een fraai wastafelmeubel met dubbele waskommen. Daarmee heb je hier alles wat je nodig hebt.

Dan de tuin, een absolute droom voor natuurliefhebbers. Een groot, fraai grasveld met bomen en prachtig aangelegde perken. Hierdoorheen loopt een pad dat leidt naar het bijgebouw. Dit bijgebouw is voorzien van een keukenblok, toiletruimte en een extra kamer. Daarnaast bevindt zich hier ook nog een berging en een ruim terras naast het gebouw. Deze ruimte is ideaal om te gebruiken als hobbyruimte, kantoor of praktijk aan huis.

Op de oprit aan de voorzijde van de woning, vind je nog een schuur, tevens carport, met plek voor 2 auto's met een laadpaal. Op het dak van het huis liggen 10 zonnepanelen. Aan alles is gedacht!

Vanuit het huis loop je in 2 minuten het bos in om te genieten van een ontspannende wandeling.

Samenvattend:
- Groot perceel van ruim 2000 m2
- Lichte woonkamer met gezellige haard met openslaande deuren naar de binnenplaats
- Eetkamer met openslaande deuren naar de tuin
- Kantoorruimte met authentieke glas-in-lood deuren
- Fraaie keuken met inbouwapparatuur en ruime kelder
- Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Een van de kamers is voorzien van witgoedaansluitingen en heeft toegang tot de handige bergzolder
- Badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel
- Grote, prachtig groene tuin met fraai aangelegde perken
- Multifunctioneel bijgebouw met een keukenblok, toilet en berging. Ideaal om te gebruiken als hobbyruimte, kantoor of praktijk aan huis.
- Schuur met carport op de oprit, voorzien van elektrische laadpaal
- Mogelijkheid tot vergunningsvrije uitbouw van de woning