Oude Molenweg 2a

TIP! Er is al een vergunning afgegeven voor het bouwen van een garage van +/- 77m2 naast het woonhuis op de plek van de oude garage. (zie vooraanzicht bijgevoegd bij de plattegronden)
Verkopers zijn zelfs bereid tot het slopen en afvoeren van de oude garage mocht die wens er zijn.

Deze recent gerenoveerde vrijstaande woning (2021) straalt in alles eigentijds wooncomfort uit. Je leest het in eerste instantie af aan de fraaie gevel. Die brengt moderne bouwkwaliteiten op een prachtige manier samen met een bijzonder, authentiek en landelijk uiterlijk. Een pareltje op deze vrije en landelijke locatie.

Het aangename woongevoel blijft onverminderd bij je als je naar binnen gaat. De royale ruimte, perfecte afwerking en schitterende lichtinval komen overal op de begane grond en slaapverdieping terug. Samen met het woongemak van de lichte woonkamer, luxe leefkeuken, bijkeuken en echte kelder.

Hierbij komen de extra’s van een aparte kamer en doucheruimte op de begane grond je bieden. Deze maken de woning meteen al heel erg toekomstbestendig. Verder garanderen de drie slaapkamers, badkamer en berging op de verdieping veel flexibele ruimte om naar eigen inzicht te gebruiken. Hierin kan de vrijstaande garage zeker ook een rol spelen.

Het grote woonplezier gaat trouwens samen met een optimale isolatie. Dit blijkt overduidelijk uit het hoge energielabel A en klinkt zeker ook door in de energiekosten. Hierbij biedt de vrijstaande hoekligging trouwens nog perfecte mogelijkheden om de duurzame basis bijvoorbeeld uit te breiden met zonnepanelen.

Vanuit deze vrije woonplek op de hoek van twee rustige straten heb je snelle routes naar allerlei voorzieningen. Zo woon je op loopafstand van de school, horecazaken, winkels en supermarkt in het dorpshart. Verder rijd je zeer snel naar de opritten van de A50. Binnen vijf minuten ben je al op weg naar Eindhoven, Den Bosch of Nijmegen.

Pluspunten

+ Parkeergelegenheid op lange oprit, op eigen terrein en in vrijstaande garage. De garage is afgesloten met een kanteldeur en heeft een open bergzolder.

+ Voordeur komt uit in hal met meterkast, trap en toegangsdeuren naar extra kamer en woonkeuken.

+ Stijlvolle plavuizenvloer op gehele begane grond.

+ Woonkamer kent een zeer heldere uitstraling door grote vensters en ramen van openslaande tuindeuren. In wand geïntegreerde brede elektrische haard, televisie-nis en open bergruimte.

+ Luxe leefkeuken bevat een breed kookeiland met spoelbak en Bosch-inductiekookplaat met werkbladafzuiging. Tegen achterwand staat een uitgebreid keukenmeubel. De keuken is uitgevoerd met twee ovens, koelkast en vaatwasser. Openslaande tuindeuren geven een directe doorgang naar buiten.

+ Extra kamer biedt fraaie mogelijkheid voor gebruik als kantoor, hobbykamer of slaapkamer op de begane grond.

+ Tussenportaal met toegang tot doucheruimte, toiletruimte en bijkeuken. Verder is er een buitendeur.

+ Doucheruimte begane grond is geheel betegeld en voorzien van een klapraam, inloopdouche met regendouche, designradiator en badkamermeubel.

+ Naast de doucheruimte is een afzonderlijke geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet en hangend toiletmeubel.

+ In bijkeuken zijn aansluitingen voor wasmachine, droger en ander witgoed. Hier is toegang tot de echte kelder.

+ Echte kelder biedt natuurlijke koele plek voor berging en opslag. Ook hier is mogelijkheid voor het plaatsen van witgoed.

+ Riante tuin aan zijkant is uitgevoerd met gazon. De tuin is rondom afgezet met hekwerk. Door de vrije hoekligging op het oosten zijn er veel zonuren om van te genieten.

+ Drie slaapkamers op eerste verdieping hebben grote ramen, dakkapellen en laminaatvloeren.

+ Afgesloten berging op eerste verdieping.

+ Stijlvolle badkamer is geheel betegeld en voorzien van een raam, ligbad, inloopdouche met geïntegreerde regendouche, designradiator, wandtoilet en badkamermeubel met twee opstaande wastafels.

+ Op de tweede verdieping is een bergzolder.


Bijzonderheden

+ Vergunning bouw garage van +/- 77m2 (zie plattegronden)
+ Verkopers zijn bereid in overleg de oude garage te slopen en af te voeren.
+ Energielabel A.
+ HR-combiketel (2007).
+ Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer) en dubbel glas.
+ Meterkast met slimme meter, 15 groepen en aardlek.
+ Vloerverwarming op begane grond en op de badkamer.

Aanvaarding
In nader overleg.