Citadelstraat 22

Een groot aantal kwaliteiten valt op aan deze vrijstaande woning. Op de allereerste plaats is dat de mooie locatie in dit sfeervolle Maasdorp. Je hoeft maar de dijk op te wandelen, voor een prachtig uitzicht over de rivier met zijn uitgestrekte uiterwaarden. En met een korte wandeling naar links kom je bij recreatiegebied De Lithse Ham.

Tegelijkertijd woon je hier ook heel centraal. Binnen enkele minuten ben je in het dorpshart. Daar vind je een school, supermarkt, speciaal- en horecazaken. Wil je verder van huis dan brengt de N625 je snel naar nabijgelegen steden. In respectievelijk tien en vijftien minuten ben je in Oss of Den Bosch.

Thuis heb je ook heel veel om van te profiteren. Zo zul je aangenaam verrast worden door de zeer diepe achtertuin. Waar je door de ligging niet alleen van zonuren zult genieten maar ook van veel rust en privacy. In de uitgestrekte tuin is altijd wel een plekje naar wens te vinden.

Royale ruimte is ook zeker een opvallend kenmerk als je de woning binnengaat. Meteen in de sfeervolle woonkamer zie je hoe dit perfect samengaat met een rijkelijke lichtinval en fraaie afwerking. Die combinatie zet zich trouwens onverminderd door in de leefkeuken en op de verdieping met drie slaapkamers, airco en vide.

Als extra heb je de beschikking over een extra slaap-/ hobbykamer op de begane grond en is de voormalige garage omgebouwd naar een fijne praktijkruimte. Het combineren van wonen en werken is bij deze woning dus ook geen enkel probleem. Verder bevat de praktijkruimte een eigen entree, een bergzolder en een eigen toiletruimte, een meterkast, een cv, luchtventilatiesysteem en keukenblok met witgoed aansluitingen, dit is het perfecte thuis met veel mogelijkheden voor de toekomst.

Pluspunten

+ Parkeren op ruime eigen oprit en een houten garage.

+ Binnenkomst in representatieve hal met garderobe-nis en meterkast. In de hal ligt een tegelvloer. Het sfeervolle balkenplafond in de hal gaat verder over bijna de gehele begane grond.

+ De lichte doorzonwoonkamer heeft grote ramen aan drie zijden en een pvc vloer. De schuifpui aan de achterzijde geeft een doorgang naar het terras bij de woning.

+ Een extra kamer op de begane grond is ideaal als werk- of speel- of slaapkamer.

+ In de aparte leefkeuken staat een keukenblok met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Bij twee ramen is een mooie plaats voor de eettafel.

+ In de bijkeuken met uitstortgootsteen is plaats voor de wasmachine, droger en ander witgoed, verder is hier het toilet geplaatst.

+ De royale serre krijgt volop lichtinval via twee glasgevels en het polycarbonaat dak. Er is een fraaie uitkijk in de eigen tuin en de drie loopdeuren geven daar een vloeiende verbinding mee.

+ Riante achtertuin biedt veel ruimte, rust en privacy. De diepe tuin is fraai ingericht met gazon, perken en terrassen. In de tuin staan diverse bergingen en een schuur.

+ Drie slaapkamers op de eerste verdieping hebben ruime afmetingen en een fijne lichtinval. In alle kamers zijn inbouwkasten aanwezig. De hoofdslaapkamer is uitgevoerd met een grote cv ruimte (eventueel te gebruiken als inloopkast).

+ Moderne luxe badkamer is voorzien van een dakkapel, spotverlichting, inloopdouche met regendouche en een badkamermeubel. Het toilet is seperaat.

+ Luik en vlizotrap op de overloop - met vide - leiden naar de bergzolder.

Bijzonderheden

+ Energielabel B.
+ Verduurzamingsrapport beschikbaar: Ontvang inzicht in de duurzaamheidsmogelijkheden van deze woning.
+ Nefit HR-combiketel (2010, eigendom).
+ Dakisolatie.
+ Dubbel glas (met uitzondering van garage).
+ 12 zonnepanelen (2022).
+ Meterkast met 9 groepen en aardlek.
+ Airco eerste verdieping (2021).
+ Gedeeltelijk rolluiken en screens.
+ Garage: HR- combiketel (2004).
+ Zonneluifel achterzijde.

Aanvaarding
In nader overleg.