Laan der IJzertijd 4

Het markante en moderne uiterlijk van deze tweekapper springt natuurlijk al meteen in het oog. Maar het blijkt ook meer dan duidelijk uit het zeer hoge energielabel A+. De combinatie van de optimale isolatie, airco en de zeventien zonnepanelen met micro-omvormer maakt deze woning meer dan klaar voor een verre toekomst. De perfecte staat garandeert de nieuwe bewoners dus zeer langdurig woongeluk.

Dat komt zeker ook voort uit de prachtige combinatie van ruimte en licht. Van de zeer ruimtelijke woonkamer tot en met de royale bovenverdieping komen deze woonkwaliteiten terug. Waarbij de stijlvolle uitstraling van de eigentijdse leefkeuken en de luxe badkamer fraaie, extra accenten toevoegen. Je thuis voelen is in deze twee-onder-een-kapwoning geen enkel probleem.

Bij het grote wooncomfort komen de flexibele mogelijkheden. De kamers op de eerste verdieping lenen zich perfect voor multifunctioneel gebruik. En met name de bovenverdieping met dakkapel heeft in dat kader veel te bieden. Het realiseren van een kantoor, hobbykamer of extra slaapkamer is hierdoor geen enkel probleem.

De woning bevindt zich in een rustige moderne buurt aan de rand van een uitgestrekt park. Tegelijkertijd woon je op loopafstand van het stadscentrum, verschillende scholen en een groot sportcomplex. De nabijgelegen singel geeft je bovendien een snelle route naar de snelwegen richting Eindhoven, Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch.

Pluspunten

+ Parkeren op eigen oprit met laadpaal en plaats voor twee auto's.

+ Via overkapte voordeur binnenkomst in de hal met de meterkast, trap en de geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. In de hal ligt een plavuizenvloer.

+ Ruimtelijke, lichte woonkamer met open keuken heeft een stucwerkplafond, spuitwerkwanden en een pvc-vloer. Ramen tot op de vloer laten vanaf drie zijden het licht volop binnen. In de woonkamer is airco beschikbaar. Openslaande deuren aan de achterzijde geven een doorgang naar de tuin.

+ In het stijlvolle kookgedeelte vormt een groot kookeiland met bar de optische scheiding met de woonkamer. Tegen de wand staat een keukenblok met composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat en roestvrijstalen afzuigkap. In 2023 zijn de oven, koelkast, vriezer en vaatwasser vernieuwd. Bij de keuken is een bergkast aanwezig. Een buitendeur geeft ook hier toegang tot de achtertuin.

+ De brede achtertuin is ingericht met gazon, een border en verschillende verharde terrassen. Achter in de tuin is in een hoek een houten berging geplaatst met aansluitende overkapping. Dit royaal overkapte terras is uitgevoerd met spotverlichting en een open haard. De houten poort bij de woning geeft een achterom naar de oprit aan de voorzijde.

+ Drie slaapkamers op de eerste verdieping hebben prima afmetingen en een fijne lichtinval door grote ramen. In de twee royale hoofdslaapkamers - waarvan een met laminaatvloer - komt het licht zelfs vanaf twee zijden binnen.

+ De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een raam, inloopdouche met regendouche, wandtoilet en twee badkamermeubels.

+ Vaste trap naar tweede verdieping met stucwerkwanden en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Een dakkapel aan de zijkant en een gevelvenster aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval.

+ In een afgesloten ruimte op de bovenverdieping is plaats voor de wasmachine en droger. Ook zijn hier de HR-combiketel en de mechanische ventilatie-unit geïnstalleerd.
Bijzonderheden

+ Energielabel A+.

+ HR-combiketel (2011).

+ Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer) en HR++ glas.

+ 17 zonnepanelen met micro-omvormers (2022).

+ Airco voor koeling en verwarming in het woongedeelte.

Aanvaarding

In nader overleg.