Litherweg 41

Op dit perceel van bijna 1100 m2 vind je deze karakteristieke woonboerderij met energielabel B. De vrijstaande woning is in 1997 compleet nieuw gebouwd en van alle gemakken voorzien. Denk aan een zeer ruime woonkamer met vloerverwarming, vier volwaardige slaapkamers, een garage en veel bergruimte. Daarnaast is er een vijfde slaapkamer en extra badkamer op de begane grond gerealiseerd wat deze woning levensloopbestendig maakt.

Tegelijkertijd zijn er veel authentieke details aangebracht in deze nieuwe woning. Zoals aan de buitenzijde de vensterluiken en gevelankers en op de begane grond de originele kachels, antieke plavuizen vloer en kenmerkende houten balken en steunpilaren. Ook de achtertuin is door de jaren heen alleen maar mooier en mooier geworden. Hier kun je het hele jaar door genieten op één van de vele terrasgedeeltes, zoals onder de overkapping of onder de druiven pergola.

Ten slotte heeft deze gezinswoning een ideale ligging. De wijk Mettegeupel is kindvriendelijk met een basisschool, sportvereniging en supermarkt op loopafstand. Daarnaast fiets je binnen 5 minuten naar het centrum van Oss met al haar voorzieningen.

Pluspunten:

+ Parkeren doe je gemakkelijk op de ruime oprit met plek voor meerdere auto’s of beschut onder de carport.

+ In de hal vind je de meterkast en een handige trappenkast.

+ De zeer ruime woonkamer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, kenmerkende houten balken en steunpilaren, originele kachel en halfronde stalramen. De woonkamer kent meerdere zithoeken en de twee openslaande deuren zorgen voor een vloeiende verbinding met de achtertuin.

+ Ook in de separate eetkamer zorgt de authentieke kachel voor veel sfeer. Hier vind je twee inbouwkasten, waarvan één met ingebouwde apothekerskast, en een deur naar de zogeheten opkamer. Deze ligt boven de half verzonken (wijn)kelder welke ideaal is voor het koel en droog bewaren van levensmiddelen.

+ De karakteristieke plavuizen vloer loopt van de eetkamer over in de keuken. De keuken is voorzien van een aanrechtblad en wasbak van Belgisch hardsteen, een 6-pits fornuis, een grote oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een tweede oven en een ingebouwde koelkast.

+ In de bijkeuken vind je de volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.

+ De eerste slaapkamer met eikenhouten vloer bevindt zich op de begane grond aan de voorzijde van de woning. Hiernaast vind je één van de twee badkamers.

+ De moderne badkamer (2018) op de begane grond is voorzien van een ruime inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, raam, designradiator, spotverlichting en vloerverwarming.

+ De eerste verdieping bestaat uit de overloop, vier slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte.

+ De overloop beschikt over een bergkast met de cv-ketel (2016) en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Via een vast trappetje heb je daarnaast toegang tot een (speel)zolder boven het achterhuis.

+ De vier volwaardige slaapkamers met houten vloer hebben een fijne lichtinval door de (dak)ramen en beschikken over praktische inbouwkasten.

+ De tweede badkamer op de 1e verdieping is voorzien van een ligbad, douchecabine, badkamermeubel met wastafel, dakraam en witgoedaansluitingen. Er is een separate toiletruimte met toilet en fonteintje.

+ De prachtige groene tuin bestaat uit diverse planten en bomen, een gazon en twee vijvers. Hier kun je het hele jaar door genieten op een van de vele terrasgedeeltes, zoals onder de overkapping of onder de druiven pergola. Daarnaast beschikt de achtertuin over elektriciteitsaansluitingen en twee buitenkraantjes.

+ Daarnaast bevindt zich naast de woning een fietsenschuur met aansluitende loungehoek met uitzicht over de tuin. Achter in de tuin bevindt zich verder een in traditionele stijl opgetrokken bijgebouw/garage van 9 bij 6 meter. Deze ruimte is voorzien van openslaande deuren, elektriciteit en een bergzolder welke bereikbaar is met een ladder.


Bijzonderheden:

+ De woning beschikt over het hoge energielabel B.

+ De woning is gebouwd in 1997 dus volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer), de ramen beschikken over HR++ glas en de begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Dit zorgt voor een aangenaam wooncomfort.

+ De woning is op een terp gebouwd.

+ De groenrijke tuin biedt veel privacy en zonuren en beschikt over een beregeningsinstallatie werkend op grondwater.

Aanvaarding
In nader overleg.