Vianenstraat 44

Ruimte is iets dat deze hoekwoning in overtreffende trap biedt. Zowel binnen als buiten kun je volop genieten van de riante afmetingen van huis en perceel. Een uitbouw aan de zijkant brengt het totale aantal ruimtes op acht. Waaronder een zeer lichte woonkamer op de begane grond en maar liefst vijf slaapkamers boven.

Het uitgebreide woongenot gaat vervolgens buiten onverminderd verder. De verrassend diepe achtertuin is fraai aangelegd en kent door de ligging op het zuiden veel zonuren. Vanaf het verhoogde terras bij de woning tot aan de carport achterin strekt het woonplezier zich uit. Op het gazon of op een van de terrassen vind je altijd wel een fijn en rustig plekje om heerlijk te ontspannen.

De zee aan ruimte binnens- en buitenshuis geeft je tegelijkertijd alle mogelijkheden om je eigen woonideeën toe te voegen. Daarbij bouw je verder op de solide basis van goed onderhoud en een prima afwerking. Hierdoor zal het je bijzonder weinig moeite kosten om hier je eigen thuis te maken.

Hier draagt de centrale locatie trouwens ook sterk aan bij. Je woont op een steenworp afstand van het centraal station. Datzelfde geldt voor het stadshart met schouwburg, museum, bioscoop, winkels en horecazaken. Wil je met de auto de stad uit, dan brengen de verbindingswegen je vlot in de richting van de snelwegen richting Den Bosch, Nijmegen of Eindhoven.

Pluspunten

+ Parkeren op eigen oprit aan de voorzijde en onder de carport aan de achterzijde. De carport is toegankelijk via een kanteldeur.

+ Binnenkomst in de hal met de meterkast, trap, bergkast en de geheel betegelde toiletruimte. In de hal ligt een lichtgetinte tegelvloer.

+ De sfeervolle en royale woonkamer heeft een zeer lichte uitstraling. Vanaf alle zijden komt het daglicht volop binnen. Het plafond met sierlijsten, de elegante open haard en de fraaie parketvloer creëren een stijlvol geheel. In de woonkamer zijn vier inbouwkasten aanwezig. Openslaande deuren geven een vloeiende verbinding met het verhoogde terras in de achtertuin.

+ In de aparte keuken staat onder een venster een keukenblok in hoekopstelling. Hierbij is een keukenwand geplaatst. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, halfronde roestvrijstalen afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De keuken heeft een plafond met geïntegreerde spotverlichting en een grijze plavuizenvloer. De buitendeur geeft een doorgang naar het verhoogde terras in de achtertuin.

+ De HR-combiketel is geïnstalleerd in een bergkast in de keuken.

+ Diepe tuin op het zuiden is fraai ingericht met gazon, weelderig beplante borders en verharde terrassen. Het royale terras bij de woning is verhoogd. Tegen de gevel is een brede zonneluifel gemonteerd. In de tuin staan een houten en een stenen berging. Er is een achterom via de poort achter in de tuin. De poort naast de woning komt uit op de oprit aan de voorzijde.

+ Vier slaapkamers op de eerste verdieping hebben een fijne lichtinval. Een slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon. In een slaapkamer is een vaste wastafel beschikbaar. Er bevindt zich een inbouwkast in de hoofdslaapkamer, de overloop en een andere slaapkamer. De hoofdslaapkamer is verder voorzien van een ruime extra kamer. Deze kamer heeft een raam en een kastenwand. In het plafond is spotverlichting geïntegreerd. Een ideale ruimte als kleedkamer of werkplek.

+ De grote badkamer is toegankelijk vanuit de extra kamer bij de hoofdslaapkamer en een andere slaapkamer. De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een raam, ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel. In een ruime nis is plaats voor de wasmachine en droger.

+ Vaste trap naar tweede verdieping met vijfde slaapkamer. Een groot Velux-dakraam zorgt hier voor een prima lichtinval. In de schuine gedeeltes is veel bergruimte gecreëerd.

Bijzonderheden

+ Energielabel C.
+ Verduurzamingsrapport beschikbaar: Ontvang inzicht in de duurzaamheidsmogelijkheden van deze woning.
+ Intergas HR-combiketel (2014).
+ Dak- en muurisolatie en grotendeels dubbel glas.
+ Meterkast met 7 groepen.
+ Rolluiken eerste verdieping achterzijde.
+ Sproei-installatie en elektra in achtertuin.

Aanvaarding
In nader overleg.