Molenstraat 6

(ge)WOON UNIEK!

Verscholen in de landelijke en bosrijke omgeving van Reek, tussen Nijmegen en Oss, ligt het unieke landgoed 'Molenzicht'. Een fenomenaal privédomein met een onder architectuur gebouwde villa (320 m² woonoppervlakte) inclusief gastenverblijf, garage (73 m²) en dierenweide (1,5 ha).

CHIQUE UITSTRALING MET LUXE AFWERKING
De vrijstaande villa is riant van opzet en heeft een uniek en sfeervol karakter. De chique uitstraling gaat gepaard met een hoogwaardig afwerkingsniveau. De villa is geheel op het zuiden gericht en van alle gemakken voorzien. Niet enkel de villa, maar ook de tuin met zijn terrassen zijn op - en top gesitueerd. Vanaf het ruime terras van ca 59 m² kijkt u uit over de tuin en geniet u van de zonsondergang. Ook op het tweede terras van ca 20 m² (gelegen bij de keuken) schijnt de gehele dag door de zon. De luxe zonneschermen zorgen voor eventuele schaduw en verkoeling. Ook van het derde terras (ca 12 m² gelegen bij de studio) geniet u van een oase aan rust, privacy en zonuren.

ARCHITECTUUR
Een zorgvuldige toepassing van goede bouwmaterialen en veel aandacht voor details zijn zowel in het interieur als het exterieur terug te vinden. Kenmerkend zijn het rieten dak met de grote overstekken waardoor je heerlijk en tot laat in het seizoen op het rondom gelegen terras kunt vertoeven. Ook de hoge plafonds en speelse raampartijen zijn typerend! In het ontwerp versmelten binnen en buiten volledig met elkaar, waardoor de wisselende seizoenen altijd zichtbaar zijn.

Licht, lucht en ruimte maken van deze villa op een kavel van ruim 5,5 hectare (55.220 m²) tot iets unieks.

DUURZAAM
De villa is volledig gasloos gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van triple glas. Dit maakt dat de energielasten extreem laag zijn. Er zijn een warmtepomp, vloerverwarming, warmte terugwin systeem en 76 zonnepanelen aanwezig (gedeeltelijk geplaatst in 2022). Hierdoor beschikt de villa over energielabel A++++. Daarnaast zijn er 2 gescheiden open haarden aanwezig (binnen en buiten).

ZICHT TOT IN DE NOK
De royale living met zicht tot in de nok en de vide is een heerlijke plek om te zitten bij de haard en heeft een fenomenaal uitzicht over het landgoed. De speelhoek / kantoorruimte biedt extra ruimte. De open keuken is voorzien van een luxe opstelling met apparatenwand en kook-/spoeleiland. Middels de openslaande deuren is er een direct contact met buiten. Op de begane grond zijn 2 slaapkamers aanwezig en een praktische bijkeuken. De masterbedroom is voorzien van een eigen inloopkast en luxe badkamer. Op de 1e verdieping zijn de 3e en 4e royale slaapkamers gelegen. Daarnaast bevindt zich op deze etage de 2e luxe badkamer.

PANORAMISCH UITZICHT
Vanuit de villa is er een adembenemend panoramisch zicht op het eigen landgoed. Op het perceel van ruim 5,5 hectare zijn o.a. een vijver met fonteinen, dierenweide, stallen, bos en meer aanwezig. Dit zorgt voor rust, maar is tegelijkertijd ook vol met leven. Het jaar rond kunt u genieten van de vele vogels, bosdieren en broedende eenden. De prachtig aangelegde tuin biedt veel privacy en de hele dag is er altijd een plek om te genieten van rust en ruimte, in de zon of in de schaduw. De uitgestrekte natuurgebieden met oneindige bossen en glooiende heidevelden mag u hier uw achtertuin noemen.

GASTENVERBLIJF EN GARAGE
Vanuit de straat rijdt u via de oprijlaan door de poort naar de villa met gastenverblijf (52 m²) en garage (73 m²). Op de parkeerplaats voor de woning en het gastenverblijf is er ruimte voor minimaal 6 auto's. Het gastenverblijf is een ideale ruimte met een eigen woonkamer en open keuken, badkamer met douche en wastafel en separaat toilet. Daarnaast is er een slaapkamer aanwezig en is het gehele bijgebouw voorzien van airconditioning. De garage staat in verbinding met het gastenverblijf en is multifunctioneel van aard. Naast garage is deze ruimte met schuifpuien te gebruiken als studio met diverse doeleinden. Te denken valt aan een kantoor, hobbyruimte of atelier.

WEIDE
De (alpaca)weide van 1,5 hectare is ingericht met stallen, paddocks en drinkwatervoorziening. Deze voorzieningen zijn tevens te gebruiken voor andere of meerdere diersoorten. De alpaca's zijn eventueel ter overname en inbegrepen bij de verkoopprijs. Daarnaast zal de grasmaaimachine Stiga Titan 740 DC 4 WD evenals de quad 4WD inbegrepen zijn in de prijs en achterblijven bij verkoop.

VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK
Niet alleen de natuur, maar ook de dagelijkse voorzieningen liggen binnen Reek op handbereik. De uitvalswegen A50 en A59 zijn snel bereikbaar, waardoor u zo in het bruisende winkelcentrum van Nijmegen, vestingstad en waterrijke Grave, historische Oss of gezellige Den Bosch staat. Vanuit diverse plaatsen in Brabant of verder is dit dan ook de perfecte uitvalbasis voor een fijn thuis. Tot slot liggen door het prachtige Brabant diverse fiets - en wandelroutes, welke vanuit deze plek goed toegankelijk zijn.

GOED OM TE WETEN:
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over triple glas.
- De woning is voorzien van een warmteterugwinning systeem, warmtepomp en elektrische boiler.
- De woning is voorzien van vloerverwarming en koeling.
- Er zijn 76 zonnepanelen aanwezig, een gedeelte daarvan is geplaatst in 2022.
- Bouwjaar woning: 2016, bouwjaar bijgebouw: 2022, bouwjaar garage: 2022.
- Energielabel A++++.
- Voordelen aankoop landgoed: geen overdrachtsbelasting en meerdere fiscale privileges.
- Grote automatische zonneschermen aanwezig.
- Automatisch beregeningssysteem aanwezig, op afstand te besturen.
- Aankopen van enkel het perceel met woning (zonder landgoed) is bespreekbaar.
- Er is een elektrische laadpaal aanwezig.
- Efficiënt gazononderhoud met de robotmaaier die aanwezig is.
- Elektrische poort met kindvriendelijke stopbeveiliging.

AANVAARDING:
In nader overleg.