’t Kolkske 39

Dit is een instapklare vrijstaande villa die je echt van binnen moet bekijken. Dan zie je met eigen ogen hoe wonen en werken binnen naadloos bij elkaar kunnen komen. Naast een stijlvolle lichte woonkamer, grote leefkeuken en fijne slaapkamers vind je namelijk ook veel ruimte voor bedrijfsmatige activiteiten. Het toevoegen van een kantoor, praktijk aan huis of opslagruimte is geen enkel probleem. Maar ook voor mantelzorg kan de ruimte ideaal worden gebruikt.

Vooral de riante zolderverdieping leent zich perfect voor dit doel. Maar ook andere vormen van multifunctioneel gebruik zijn prima mogelijk. Iets waarbij de grote vrijstaande garage met bergzolder op stahoogte zeker nog een rol kan spelen. In alle opzichten kunnen wooncomfort en werkgemak hier vloeiend in elkaar overgaan.

Een riante en prachtig aangelegde tuin maakt het woonplezier helemaal compleet. Op de terrassen en het uitgestrekte gazon kun je met maximale vrijheid, rust en privacy genieten. Bovendien zorgt de fraaie voortuin voor een representatieve uitstraling. Tegelijkertijd biedt het ruim bemeten perceel ook veel kansen voor eventuele uitbreidingen in de toekomst.

De solide villa maakt deel uit van een fijne en ruim opgezette omgeving op het bedrijventerrein aan de westkant van Ravenstein. In het eeuwenoude en gezellige vestingstadje aan de rivier vind je prachtige karakteristieke panden en diverse terrassen. En verschillende voorzieningen zoals het station, supermarkten, winkels, school, kinderopvang en bibliotheek zijn op loopafstand.

Verder woon je vlak bij de Maas met zijn uitgestrekte groene uiterwaarden en bij de prachtige natuurgebieden Herperduin en De Maashorst. Dat maakt deze woonlocatie meteen ook een ideaal startpunt voor heerlijke uitstapjes te voet, op de fiets of met de auto.

Pluspunten

+ Zeer snelle route naar Dorpenweg en opritten van de A50 richting Nijmegen, Eindhoven of ‘s-Hertogenbosch.

+ Parkeren op ruime eigen oprit voor meerdere auto’s en in vrijstaande stenen garage. Een elektrische hekwerkpoort sluit de oprit aan de voorzijde af. De garage is afgesloten met een elektrische sectionaaldeur. Verder zijn er in de straat goede openbare parkeerplaatsen.

+ Via overkapte voordeur naar ruime en representatieve hal met open wenteltrap.

+ Natuurstenen vloer gaat vanuit hal verder in woonkamer. De vloer is in boekdelen gelegd, waarbij de nerven door lopen.

+ Tuingerichte woonkamer is sfeervol en heeft royale afmetingen. Hoge vensters tot op de vloer, glasgevels, bovenlichten en ramen van openslaande tuindeuren laten daglicht volop binnen. Dit heldere karakter wordt versterkt door lichte wanden en plafond met sierlijsten. Geïntegreerde gashaard met hoge en lage schouw geeft warm accent.

+ In eetkeuken staat onder grote ramen een uitgebreid keukenblok in hoekopstelling. Ertegenover is een keukenmeubel geplaatst. Keuken heeft granieten werkblad, spatwand, afwerking en vensterbanken. Verder voorzien van inductiekookplaat, in koof geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

+ Extra kamer met inbouwkast biedt mogelijkheden voor het realiseren van een kantoor of werkkamer.

+ In bijkeuken zijn aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is hier een infrarood sauna geplaatst.

+ Riante zonnige tuin gaat aan drie zijden rondom de woning. De hagen en hoge begroeiing zorgen voor veel privacy. Bij de woning is een ovaal bestraat terras met glazen scheidingswand. Dit terras sluit aan op een uitgestrekt gazon met vijver achterin. Bij de vijver is een terras met flexibele overkapping gemaakt. Er staat een houten tuinhuis. Bij de woning bevindt zich ook een houten tuinhuis met veranda.

+ Op het terras bij de woonkamer is een heerlijk beschutte plek onder de zonneluifel met volant. Hier is ook een ingebouwde open haard

+ Vier royale slaapkamers op eerste verdieping, waaronder een masterbedroom met ensuite-badkamer. Een slaapkamer heeft een kastenwand, in een andere is een inbouwkast aanwezig. Vanuit drie slaapkamers is er toegang tot een beschut balkon met veel privacy.

+ Badkamer is geheel voorzien van hoogwaardig natuursteen en uitgevoerd met een dakkapel, ligbad, bidet, wandtoilet, elegant badkamermeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming.

+ Separate, geheel marmeren doucheruimte met regendouche en wastafel.

+ Afzonderlijke geheel marmeren toiletruimte naast doucheruimte op slaapverdieping.

+ Vaste trap naar riante multifunctionele ruimte op tweede verdieping. Een groot dakraam zorgt hier voor een fijne lichtinval.

+ Op de tweede verdieping is de HR-combiketel geïnstalleerd.

Bijzonderheden

+ Het betreft een bedrijfswoning, er moet een bedrijfsmatige connectie zijn om deze woning te kunnen kopen.
+ De exacte kadastrale afmetingen zullen uitgevoerd worden door het kadaster bij verkoop. De kosten voor inmeting zijn voor rekening van de kopende partij
+ Energielabel B.
+ Nefit HR-combiketel (2019 geheel gereviseerd door Nefit).
+ Volledig geïsoleerd (dak,muren en vloer) en dubbel glas.
+ Zonnescreens met afstandbediening in woonkamer.
+ Vloerverwarming gehele begane grond en alle sanitaire ruimtes op eerste verdieping.
+ Roldeur bijkeuken.
+ Elektra en televisie-aansluitingen in tuin.

Aanvaarding
Op korte termijn (in nader overleg).