Over dit pand

** UNIEKE KANS: OM WONEN EN WERKEN TE COMBINEREN MET DIT VRIJSTAAND WOONHUIS INCL. BEDRIJFSRUIMTE VAN 10 BIJ 20 METER **

In talloze opzichten biedt deze vrijstaande woning mogelijkheden voor eigen plannen en idee├źn. Dat begint in elk geval met de royale afmetingen van alle ruimtes op de begane grond en slaapverdieping. De lichte woonkamer, slaapkamer met ensuite-badkamer op de begane grond en vier slaapkamers plus 2e badkamer boven bieden je alle kansen om het woonplezier nog meer te vergroten. Iets waaraan natuurlijk ook de groenrijke en zonnige achtertuin een belangrijke bijdrage levert. Verder woon je aan een rustige woonstraat aan de zuidkant van Geffen. Dat betekent dat je in elk geval een vlotte route hebt naar de opritten van de A50. Tegelijkertijd zijn ook de voorzieningen in het dorpscentrum snel en gemakkelijk bereikbaar.

De extra verrassing zit hem in het royale bedrijfspand welke goed te bereiken is met (vracht) auto. Dit gigantische bijgebouw van 10 bij 20 meter en voorzien van vaste trap naar extra verdieping is gelegen aan de achterzijde van de tuin. De riante benedenvloer en zeer functionele 1e verdieping bieden je legio mogelijkheden om hier je werk of hobby uit te oefenen. De bedrijfsruimte biedt je een werkruimte van in totaal 283m2 ( begane grond + 1e verdieping). De bedrijfsruimte is voorzien van royale bovenlichten aan weerskanten van het gebouw en uitgerust met een zadeldak. Volgens het bestemmingsplan zijn bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2 toegestaan. De bedrijfsruimte is via een oprit bereikbaar en geeft toegang tot de ruimte middels een elektrische sectionaal deur. De aparte werkplaats op de begane grond, wordt verwarmd middels luchtverwarming en is voorzien van water. Hoogte van de begane grond is 2,91m. Bouwjaar is 2001 en opgebouwd middels staalskeletbouw, met een stramienmaat van ca. 4m, waardoor het de begane grond voorzien kan worden van diverse separate ruimtes.

Zou je zelf nog verbouwingsplannen hebben dan bouw je verder op de prima staat van zowel de woning als de bedrijfsruimte. De goede isolatie, elegante vloerin de woonkamer en de nieuwe HR-combiketel bekrachtigen deze solide basis. Het maakt het bijzonder gemakkelijk om je al heel snel helemaal thuis te voelen.

Ook vind je in de buurt verschillende prachtige natuurgebieden. Zo is het Arboretum Geffen op loopafstand. In dit speciale park kun je schitterend wandelen en verblijven tussen bijzondere bomen. Verder bevind je je op korte afstand van het uitgestrekte natuurgebied De Maashorst.

Pluspunten

+ Parkeren op ruime eigen oprit en in vrijstaande bedrijfsruimte toegankelijk via sectionaaldeur en twee seperate loopdeuren.

+ Representatieve hal met garderobe-nis, meterkast, twee bergkasten, trap en geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet en fonteintje.

+ Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming.

+ Woonkamer heeft veel lichtinval door ramen aan drie zijden, spachtelputz wanden en plafond met sierlijsten en parketvloer in woonkamer en keuken.

+ In eetkeuken zijn tegenover groot venster twee keukenblokken geplaatst. Uitgevoerd met natuurstenen werkblad en spatwand, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en close-in boiler.

+ Bijkeuken bevat aansluitingen van wasmachine en droger onder keukenblad met spoelbak. Er ligt een plavuizenvloer. Buitendeur geeft doorgang naar achtertuin.

+ Slaapkamer begane grond met ensuite-badkamer welke geheel is betegeld en voorzien van inloopdouche, designradiator, wandtoilet en uitgebreid badkamermeubel.

+ Grote achtertuin op zonzijde biedt veel privacy en is ingericht met verharde terrassen, gazon en fraai beplante borders. Boven terras bij woning is gevelbrede zonneluifel gemonteerd. Verhard pad leidt naar breed overkapt terras achter in de tuin. Hieronder is toegang tot stenen schuur.

+ De vier slaapkamers op de eerste verdieping hebben prima afmetingen en fijne lichtinval. Balkondeur in een van de kamers komt uit op compact balkon aan zijkant woning.

+ De 2e badkamer is gelegen op de 1e verdieping en voorzien van dakraam, bad-douchecombinatie, wandtoilet en wastafel.

+ Op royale overloop met dakkapel is mogelijkheid voor extra computerhoek

+ In afgesloten bergruimte op overloop is de HR-combiketel geïnstalleerd.

Bijzonderheden

+ Energielabel D.

+ Nefit HR-combiketel (2021).

+ Dakisolatie en geheel dubbelglas.

+ Diverse rolluiken aanwezig.

+ Sproei-installatie aanwezig in de tuin.

+ Meterkast met 8 groepen, aardlek en krachtstroom.

Oppervlakten woning
+ Woonoppervlakte 177 m2
+ Gebouw gebonden buitenruimte 3 m2
+ Externe bergruimte 283 m2
+ Inhoud 743 m3

Aanvaarding
In nader overleg.

Lees meer Minder tonen

Kenmerken

Overdracht
Prijs: € 749.000,- k.k.
Status: Verkocht
Bouw
Type: Bedrijfsruimte
Oppervlakte
Oppervlakte: 200 m2
Perceeloppervlakte: 912 m2

Interesse?

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging helpen we je graag verder.

Kan ik dit pand betalen?
Waar kunnen wij je bij helpen?

Waar kunnen
wij je bij helpen?

Contactgegevens

Ik wil een afspraak maken