Het Wargaren 42A

**Vrijstaande bedrijfswoning met mogelijkheid voor het bouwen van een bedrijfsruimte (ca. 456 m2).**

Vrijstaande bedrijfswoning (jaren '30 stijl) met de mogelijkheid om op het achterste gedeelte van het perceel een bedrijfshal te realiseren van ca. 456 m2. Binnenshuis vind je een extra kamer welke ideaal is om te gebruiken als kantoor of thuiswerkplek. In de grote garage bevindt zich een tweede kantoor en bergruimte. Daarnaast is het mogelijk om op de garage een extra verdieping te plaatsen. Dit maakt van deze woning een perfecte basis om wonen én werken te combineren.

Als je de woning binnengaat, zie je meteen dat woongemak hoog in het vaandel staat. De stijlvolle afwerking is meteen overduidelijk met de elegante plavuizenvloer, strak gestucte wanden en plafonds met sierlijsten. Verder ervaar je in elke ruimte een schitterende lichtinval. De combinatie van alle woonkwaliteiten maakt de woning absoluut instapklaar.

Het geheel wordt compleet gemaakt met de fraai aangelegde achtertuin. En met een prima locatie op dit bedrijventerrein aan de rand van het dorp aan de rivier. Niet alleen woon je naast recreatiegebied De Lithse Ham, maar je hebt ook snelle verbindingen naar de voorzieningen in het dorpshart. Verder geeft de nabijgelegen N625 snelle en gemakkelijke routes naar zowel Den Bosch als naar Oss.

Pluspunten

+ Parkeren op eigen oprit en in vrijstaande stenen garage. Garage heeft een bergruimte en een aparte ruimte die ideaal is als kantoor of werkkamer. Twee draai-kiepramen geven hier prettige lichtinval en uitkijk in eigen achtertuin.

+ Representatieve hal bevat garderobe, trap en geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet en fonteintje.

+ Donkere stijlvolle plavuizenvloer met vloerverwarming op gehele begane grond.

+ Aparte kamer aan voorzijde is een fijne plek voor het inrichten van een werk-, hobby- of speelruimte. Er is een kastenwand gemaakt. Twee grote vensters zorgen voor fijne lichtinval.

+ Woonkamer heeft gladde stucwerkwanden en plafond met sierlijsten. In het plafond is spotverlichting verwerkt. Het daglicht komt vanaf drie zijden volop binnen via grote ramen met deelvensters. In een wand is een gashaard geïntegreerd. Openslaande deuren geven een vloeiende verbinding tussen binnen en buiten.

+ In open keuken staat een sfeervol keukenblok in U-vorm met geïntegreerd bargedeelte. Voorzien van een natuurstenen werkblad, 5-pits gaskookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Twee ramen met deelvensters zorgen ook hier voor prettige lichtinval.

+ Bijkeuken met uitstortgootsteen biedt plaats aan wasmachine, droger en ander witgoed. Deze kunnen op een verhoging worden geplaatst. Buitendeur naar achtertuin.

+ Achtertuin is fraai vormgegeven met verharde terrassen, kunstgazon en een sfeervolle veranda achterin. Vanuit de tuin is toegang tot de garage. Poort tussen woonhuis en garage geeft een directe achterom via de oprit.

+ Twee ruime slaapkamers op eerste verdieping hebben dakramen en een laminaatvloer. Op overloop zorgt dakkapel voor extra licht en ruimte. Een slaapkamer is eventueel te splitsen naar twee.

+ Complete badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een klapraam, spotverlichting, vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wandtoilet en dubbele wastafel.

Kenmerken
+ Gebruiksoppervlakte wonen 142,7 m2
+ Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 6,8 m2
+ Externe bergruimte 42 m2
+ Bruto inhoud woning 521,77 m3

Bijzonderheden

+ Het betreft een bedrijfswoning, er moet een bedrijfsmatige connectie zijn om deze woning te kunnen kopen.
+ Conform het bestemmingsplan is er de mogelijkheid tot het bijbouwen van een bedrijfshal op achtergelegen terrein van ca. 456 m2. Milieucategorie 2 t/m 3, maximum bouwhoogte / goothoogte 7,5 m.
+ Energielabel A, geldig t/m 15-12-2032.
+ Remeha HR-combiketel (2021).
+ Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer) en dubbel glas.
+ Afzonderlijke HR-combiketel en centrale ventilatie garage.



Aanvaarding
In nader overleg.