Belangrijke wetswijzigingen op de woningmarkt per 1 januari 2026
Per 1 januari 2026 veranderen er opnieuw meerdere regels rondom kopen, huren en financieren. Dat heeft gevolgen voor starters, doorstromers, huiseigenaren én huurders. Hieronder zetten we de belangrijkste wijzigingen overzichtelijk op een rij, inclusief een korte vooruitblik op wat er later in 2026 nog aankomt.
Wijzigingen per 1 januari 2026
1) Startersvrijstelling: woningwaardegrens stijgt naar € 555.000
Ben je tussen de 18 en 35 jaar, en koop je een woning waarin je zelf gaat wonen? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting.
Vanaf 2026 geldt de vrijstelling tot een woningwaarde van: € 555.000
Belangrijk om te weten:
- De vrijstelling geldt alleen als je de woning zelf gaat bewonen
- De datum van levering (transport) is bepalend → dus: transport na 31 december 2025 = regels van 2026
- De datum van het tekenen van de koopovereenkomst is hierbij niet doorslaggevend
2) NHG-grens stijgt naar € 470.000
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft in 2026 beschikbaar voor veel kopers.
- NHG-grens 2026: € 470.000
- Met energiebesparende maatregelen: € 498.200
- Borgtochtprovisie blijft: 0,4% van het hypotheekbedrag
Let op: bij NHG is de datum van het bindend aanbod van de geldverstrekker bepalend. Komt dit aanbod na 1 januari 2026, dan gelden automatisch de nieuwe normen.
3) Overdrachtsbelasting voor tweede woning of belegging daalt naar 8%
Koop je in 2026 een woning niet als hoofdverblijf (bijvoorbeeld een tweede woning, verhuurwoning of aankoop voor belegging)? Dan verandert het tarief overdrachtsbelasting.
Het tarief gaat omlaag van 10,4% naar 8%
Dit geldt bijvoorbeeld voor:
- kopers van een tweede woning
- mensen die een woning kopen om te verhuren
- projectontwikkelaars en beleggers
Uitzonderingen blijven:
- 2% tarief bij aankoop van een woning als hoofdverblijf
- vrijstellingen zoals de startersvrijstelling
- Voor niet-woningen (zoals winkels en kantoren) blijft het tarief 10,4%
4) Hypotheekrenteaftrek iets omhoog
Het maximale aftrektarief voor hypotheekrente stijgt in 2026 licht naar:
- 37,56% (2025: 37,48%)
Voor hogere inkomens blijft de jaarlijkse afbouw van 0,5% per jaar doorlopen.
5) Hillen-aftrek verder afgebouwd
Heb je geen of een kleine hypotheek (bijvoorbeeld bijna afgelost)? Dan krijg je te maken met de verdere afbouw van de Hillen-aftrek.
- 2026: maximaal 71,87%
- 2025: 76,67%
Dit betekent dat deze groep huiseigenaren stap voor stap meer eigenwoningforfait betaalt.
6) Btw op logies omhoog van 9% naar 21%
Verhuur je een woning of ruimte voor korte verblijven (zoals vakantieverhuur) en lever je daarbij “hotelachtige” verhuur? Dan verandert het btw-tarief.
Btw op logies stijgt van 9% naar 21%
Dit geldt o.a. voor:
- hotels en pensions
- vakantiehuisjes
- stacaravans en vergelijkbare recreatieve verhuur
Deze wijziging kan invloed hebben op de verhuurprijs en opbrengst van recreatief vastgoed.
Huurmarkt: veranderingen in 2026 (simpel uitgelegd)
1) Huurtoeslag wordt eenvoudiger
Vanaf 1 januari 2026 wordt huurtoeslag op meerdere punten aangepast.
Belangrijkste wijzigingen:
- De harde maximale huurgrenzen als toegangseis vervallen
- De toeslag wordt berekend tot aan de maximale huurgrens (alles daarboven telt niet mee)
- Alleen de kale huur telt mee (servicekosten tellen niet meer mee)
- De leeftijdsgrens voor volledig recht op huurtoeslag gaat van 23 naar 21 jaar
Doel: huurtoeslag makkelijker en duidelijker maken.
2) Maximale huurverhogingen in 2026
Hoeveel de huur mag stijgen, hangt af van het type huurwoning:
- Sociale huur: max. 4,1% per 1 juli 2026
- Middenhuur: max. 6,1% per 1 januari 2026
- Vrije sector: max. 4,4% per 1 januari 2026
Vooruitblik: wat komt er later in 2026 aan?
Wet modernisering servicekosten (beoogd: 1 juli 2026)
Deze wet moet zorgen voor duidelijkere en eerlijkere servicekosten.
Wat verandert er waarschijnlijk:
- er komt een vaste lijst met toegestane servicekosten
- servicekosten mogen alleen een redelijke vergoeding zijn (geen winst)
- de Huurcommissie mag vaker toetsen
- makkelijker optreden als een verhuurder géén jaarafrekening geeft
Hospitaverhuur en woningdelen
De overheid wil hospitaverhuur en woningdelen stimuleren, bijvoorbeeld via:
- mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten
- nieuwe opzeggingsgronden in bepaalde situaties
- onderzoek naar versoepeling van regels rondom woningdelen
Dit kan de komende jaren zorgen voor extra aanbod aan kamers en gedeelde woonvormen.
Tot slot
De wetswijzigingen per 1 januari 2026 laten zien dat de woningmarkt volop in beweging blijft. Of je nu gaat kopen, verkopen, huren of verhuren: een goede voorbereiding maakt vaak het verschil.
Wil je weten wat dit concreet betekent voor jouw situatie? Neem gerust contact met ons op — we denken graag met je mee.
