Woningtaxaties worden doorgaans opgesteld met een comparatieve benadering. Daarbij kijkt de taxateur naar verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving. Voor veel mensen is dit goed te begrijpen: via Funda kun je immers zelf al snel zien wat vergelijkbare huizen in de buurt opleveren en zo een gevoel krijgen voor de waarde. Bij bedrijfspanden ligt dat anders. De waarde van een kantoor, winkel of magazijn is minder zichtbaar en hangt af van een mix van factoren die niet in één oogopslag duidelijk zijn.
De basis
De kern van een bedrijfstaxatie draait om de marktconforme fictieve jaarlijkse opbrengst: wat een pand volgens de markt aan huur zou kunnen opleveren. U kunt dit zien als een denkbeeldige “zak geld” die het pand elk jaar genereert. Dit bedrag hoeft niet gelijk te zijn aan de huidige huur, maar geeft aan wat onder marktcondities realistisch zou zijn.
Vervolgens wordt deze fictieve jaarhuur vermenigvuldigd met een kapitalisatiefactor. Deze factor weerspiegelt hoeveel keer een belegger bereid is die jaarlijkse opbrengst te betalen. Hoe stabieler de inkomsten en hoe lager de risico’s, hoe hoger de factor en dus de waarde. Zijn er meer onzekerheden, dan ligt de factor lager.
Samen bepalen de fictieve jaarhuur en de kapitalisatiefactor de basis van de waarde van ieder bedrijfspand.
Welke factoren beïnvloeden de waarde?
De hoogte van de huur en kapitalisatiefactor worden bepaald aan de hand van een aantal factoren:
· Locatie en bereikbaarheid – Ligging nabij snelwegen, OV en voorzieningen.
· Staat van onderhoud en bouwkwaliteit – Een modern en goed onderhouden pand scoort beter.
· Duurzaamheid – Een goed energielabel en toekomstbestendige installaties verhogen de waarde.
· Courantheid en flexibiliteit – Een pand dat breed inzetbaar is voor verschillende gebruikers is waardevaster.
· Huurcontracten – Hoogte van de huur, looptijd en de kredietwaardigheid van de huurder.
· Marktontwikkelingen – Trends in rente en vraag en aanbod in de regio.
Een taxatie laat zien hoe al deze factoren samenkomen en wat dit betekent voor de waarde van een specifiek pand.
Deskundige taxatie, strategische kansen
Een taxatie is dus meer dan alleen een getal. Het is een waardevol hulpmiddel dat inzicht geeft in kansen en risico’s, en laat zien waar u als eigenaar zelf invloed op kunt uitoefenen. Denk aan verduurzaming, betere huurcontracten of een efficiëntere indeling. Zo wordt uw pand niet alleen waardevoller op papier, maar ook sterker voor de toekomst.
Onze bedrijfsmatige taxateurs kennen de regionale markt en weten precies welke factoren doorslaggevend zijn voor de waarde van een pand. Met hun kennis en ervaring brengen zij dit helder voor u in kaart. Of het nu gaat om financiering, fiscale doeleinden, aankoop of verkoop: wij helpen u graag verder met een onderbouwde en betrouwbare taxatie.
