Hybride waardering
Nieuwe norm
Onlangs is het nieuws naar buiten gekomen dat het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) een nieuwe vorm van taxeren zal toestaan vanaf 1 januari 2025: de hybride waardering. Deze hybride waardering vormt een combinatie tussen een modelwaardering – een door de computer gegenereerde waardering – en een beoordeling van deze waardering door een Register Taxateur. De Register Taxateur stelt de waarde bij de hybride waardering dus niet zelf vast maar keurt een modelwaardering goed of af. De huidige bureauwaardering, welke alleen wordt gebaseerd op computermodellen, komt hiermee te vervallen.
Voor- en nadelen
Het voordeel van de hybride waardering is dat deze taxatie sneller uitgewerkt kan worden dan uitgebreide taxatierapporten: (een rapport waarbij een Register Taxateur op locatie langsgaat en op basis daarvan het taxatierapport opstelt). De verwachting is dan ook dat de kosten van een hybride waardering lager zullen liggen dan de kosten van een volledig taxatierapport. Echter zijn er ook nadelen verbonden aan de hybride waardering: ten eerste is dit type taxatie maar in een enkel geval toegestaan (financiering van een woning voor eigen gebruik bij de bank, waarbij o.a. geen sprake mag zijn van een verbouwing, boedelscheiding of fiscale doeleinden); de financieringsaanvraag mag niet hoger zijn dan 90% van de vastgestelde waarde. Het is een aanzienlijk beperkter rapport dan dat van de huidige taxatie én daarnaast betekend het toestaan van de hybride waardering niet dat deze taxatievorm direct en volledig geïmplementeerd is. Er zal eerst nog een overgangsperiode zijn, waarin een goedgekeurd protocol voor deze waardering opgesteld zal moeten worden.
Oriënteren op de taxatiemarkt
Snelheid en lagere kosten zijn de voornaamste voordelen van deze hybride waardering. Echter is het de vraag of deze opwegen tegen de grotere risico's en beperkingen die een dergelijke waardering met zich meebrengt. Iets om goed in overweging te nemen wanneer je je gaat oriënteren op de taxatiemarkt.
