Dynamiek zakelijke vastgoedmarkt verandert zichtbaar
De dynamiek in de zakelijke vastgoedmarkt verandert zichtbaar. Waar jarenlang werd gebouwd op basis van groei en schaalvergroting, vragen de huidige omstandigheden om terughoudendheid en zorgvuldige keuzes. Voor ons als makelaarskantoor is het van belang deze ontwikkeling scherp te signaleren, omdat ook in onze regio gemeenten en projecten aan strengere kaders zullen worden getoetst.
Landelijke druk op grond en netcapaciteit
Een eerste uitdaging is de aanhoudende grondschaarste. In de belangrijkste logistieke regio’s is nauwelijks nog geschikte ruimte beschikbaar voor grootschalige ontwikkelingen. Volgens recente NVM-marktanalyses leidt dit niet alleen tot stijgende grondprijzen en hogere bouwkosten, maar ook tot een afnemend aanbod van kavels voor bedrijfsontwikkeling.
Daarnaast vormt de druk op het elektriciteitsnetwerk een groeiend knelpunt. Logistieke gebouwen verbruiken veel elektriciteit, waardoor de vraag naar stroom regelmatig botst met de capaciteit van het lokale netwerk. Uit recente NVM marktanalyses blijkt dat vrijwel alle provincies met tekorten kampen, waardoor projecten vertragen of noodgedwongen in kleinere omvang worden uitgevoerd. Gemeenten toetsen daarom niet alleen op locatie en functie, maar ook nadrukkelijk op energie-infrastructuur, netcapaciteit en duurzaamheid. Projecten zonder solide energievoorziening hebben hierdoor aanzienlijk minder kans.
Gemeenten worden kritischer
Tegelijkertijd zien we gemeenten vaker sturen met voorbereidingsbesluiten, ook in onze regio worden deze voorbereidingsbesluiten vaker in het leven geroepen. In ’s-Hertogenbosch zien we dit kritischer beleid concreet terug in het voorbereidingsbesluit, Met dit besluit wil de gemeente eerst nader onderzoeken welke typen bedrijvigheid daadwerkelijk bijdragen aan de lokale economie en welke vormen vooral speculatief van aard zijn. Het laat zien dat gemeenten niet alleen meer letten op de ruimtevraag, maar ook op de maatschappelijke en economische waarde van initiatieven. Voor ondernemers en ontwikkelaars betekent dit dat plannen scherper onderbouwd moeten worden, met aandacht voor zowel functionele inpassing als bredere maatschappelijke meerwaarde.
Zo beheersen gemeenten de ruimtelijke druk én de maatschappelijke impact van nieuwe bebouwing. Wij verwachtten dat omliggende gemeenten de gevolgen hiervan gaan monitoren en hier ook op gaan handhaven.
Wij als makelaarskantoor houden deze ontwikkelingen goed in het vizier. Dankzij onze regionale expertise en ervaring ondersteunen wij ondernemers bij het uitwerken van toekomstbestendige plannen. Heeft u uitbreidingsplannen of denkt u aan een nieuwe ontwikkeling? Wij denken graag met u mee.
