Prinsjesdag 2026: wat betekenen de plannen voor jouw woning?
Prinsjesdag 2026: wat betekenen de plannen voor jouw woning?
De koffer is uit, de troonrede is voorgelezen en de miljoenennota ligt op tafel. Elk jaar dezelfde vraag: wat merk je er als woningeigenaar, koper of starter nou écht van? We hebben de belangrijkste plannen voor de woningmarkt op een rij gezet. Zonder politieke ruis, wél met wat het voor jou kan betekenen in Oss, Uden en de rest van de regio. Kanttekening vooraf: de Tweede Kamer moet er nog over stemmen, dus er kan nog iets wijzigen.
Starters: hogere grens voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting
Goed nieuws voor wie zijn eerste huis wil kopen. De grens van de startersvrijstelling gaat per 1 januari 2027 omhoog van € 555.000 naar € 615.000. Blijf je onder die grens én voldoe je aan de voorwaarden, dan betaal je géén overdrachtsbelasting. Dat kan in het bovenste segment oplopen tot een besparing van € 12.300.
De voorwaarden blijven hetzelfde: je bent tussen de 18 en 35 jaar, je gaat er zelf wonen en je hebt de startersvrijstelling nog niet eerder gebruikt. Voor onze regio betekent die hogere grens dat er in Oss, Uden en de omliggende dorpen weer een stukje meer aanbod binnen bereik komt. Óók de eengezinswoningen die de laatste jaren voor veel starters buiten hun budget vielen.
Doorstromers: geen schokken, wél doorrekenen
Heb je al een huis en denk je aan verhuizen? Voor jou verandert er weinig. In 2027 kun je maximaal 38,19% van je hypotheekrente aftrekken van de belasting. Dat is iets méér dan de 37,56% van 2026. Klinkt goed, alleen betaal je tegelijk ook iets meer belasting omdat je een eigen huis hebt. Onder de streep blijven je maandlasten dus ongeveer gelijk.
Toch is dit een goed moment om je maandlasten opnieuw op een rijtje te zetten. Een klein verschil klinkt weinig, maar over dertig jaar telt het op. Weet je precies wat je straks kwijt bent aan een nieuwe woning? Dan sta je een stuk sterker als je een bod gaat uitbrengen.
Tweede woning of belegging: overdrachtsbelasting terug naar 7%
Wie in vastgoed belegt of een tweede woning heeft, ziet het tarief van de overdrachtsbelasting per 1 januari 2027 dalen van 8% naar 7%. Bij een woning van € 400.000 scheelt dat € 4.000. Niet spectaculair, maar bij grotere portefeuilles telt het aan.
Woningbouw: miljarden erbij, maar met geduld
Het kabinet trekt in totaal € 7 miljard extra uit voor woningbouw. Daarvan gaat bijna € 3 miljard naar gemeenten, € 635 miljoen naar ouderenwoningen en € 500 miljoen naar private huurinvesteerders. Vanaf 2029 komt daar zeven jaar lang € 1 miljard per jaar bij. Doel: 100.000 nieuwe woningen per jaar, waarvan twee derde in het betaalbare segment.
In onze regio zit het gelukkig niet stil. In Oss wordt op dit moment uitzonderlijk veel bijgebouwd: alleen al de nieuwe wijken Amsteleind en Euterpepark zijn samen goed voor ruim 5.000 nieuwe woningen in de komende jaren. Bouwplannen hebben lange doorlooptijden, maar de extra miljarden vanuit Den Haag helpen om dit soort projecten sneller en betaalbaarder rond te krijgen.
Zonnepanelen: de salderingsregeling stopt
Nog eentje voor huiseigenaren: de salderingsregeling voor zonnepanelen stopt per 1 januari 2027. Wat je teruglevert aan het net wordt niet meer één-op-één verrekend met wat je afneemt. Je krijgt nog wel een vergoeding van minimaal 50% van het kale leveringstarief, tot 2030.
Praktisch: als je nu zonnepanelen hebt of overweegt aan te schaffen, is het slim om te kijken naar eigen verbruik. Denk aan een thuisaccu of het bewust plannen van energieverbruik overdag. De terugverdientijd verandert, de investering blijft in veel gevallen aantrekkelijk. Alleen worden de sommen anders.
Wat betekent dit voor jou?
Plannen op papier zijn één ding. Wat ze concreet voor jouw huis, hypotheek of verhuiswens betekenen is iets anders. De ene starter profiteert straks flink van de hogere vrijstelling, de andere eigenaar heeft juist meer aan een goede doorrekening van zijn maandlasten. Elk verhaal is anders.
Neem gerust contact op met ons kantoor. We denken graag met je mee over kopen, verkopen, doorstromen of gewoon over wat verstandig is in jouw situatie.
