Waarom kan de WOZwaarde afwijken van de taxatiewaarde?
Een vraag die wij als taxateurs regelmatig krijgen, is waarom de WOZ-waarde soms flink afwijkt van de taxatiewaarde van een woning. Hoewel beide een waarde van de woning weergeven, hebben ze een ander doel en worden ze op een andere manier vastgesteld.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld. Deze waarde vormt de basis voor verschillende belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en het eigenwoningforfait. De gemeente bepaalt de WOZ-waarde aan de hand van verkoopcijfers van vergelijkbare woningen rond een vaste waardepeildatum. De woning wordt hierbij meestal niet van binnen bekeken.
Wat is een taxatiewaarde?
Een taxatiewaarde is een onafhankelijke inschatting van de marktwaarde van een woning op een specifieke peildatum. De taxateur bezoekt de woning en beoordeelt onder andere de staat van onderhoud, afwerking, duurzaamheid, ligging en eventuele verbouwingen. Ook recente verkooptransacties van vergelijkbare woningen worden meegenomen in de waardebepaling.
Waarom kunnen de waardes verschillen?
Doordat de WOZ-waarde en de taxatiewaarde een ander doel hebben en op een andere manier tot stand komen, kunnen er verschillen ontstaan. Zo kan een woning na de WOZ-peildatum zijn verbouwd of verduurzaamd, terwijl ook veranderingen op de woningmarkt invloed hebben op de actuele marktwaarde. Daarnaast beschikt een taxateur tijdens de opname over meer informatie dan de gemeente, waardoor een taxatie vaak een nauwkeuriger beeld geeft van de waarde van de woning op dat moment.
Een afwijking tussen de WOZ-waarde en de taxatiewaarde is daarom niet ongebruikelijk. Bij de aankoop, verkoop of financiering van een woning is de taxatiewaarde leidend, omdat deze de meest actuele en onderbouwde marktwaarde weergeeft.
