Woningmarkt gemeente Maashorst en Oss blijft krap, prijzen houden stand

Kwartaalanalyse 4e kwartaal 2025

De woningmarkt in de gemeente Maashorst en Oss heeft het vierde kwartaal van 2025 afgesloten met een duidelijk signaal: ondanks lichte verschuivingen blijft de markt structureel krap. Meer woningen wisselden van eigenaar dan een jaar geleden, prijzen bleven stijgen en woningen werden nog steeds relatief snel verkocht. Van een echte afkoeling is dan ook geen sprake.

In totaal verkochten NVM-makelaars in Maashorst in het vierde kwartaal 145 bestaande koopwoningen. Dat is bijna tien procent meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. In de gemeente Oss waren dat er in totaal 198, daar is het bijna twintig procent meer dan hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Daarmee ligt het verkoopvolume weer duidelijk hoger, wat aangeeft dat zowel kopers als verkopers actief zijn gebleven op de markt.

Prijzen blijven stijgen, maar rustiger dan voorheen

De gemiddelde verkoopprijs kwam in Maashorst uit op € 501.788. Ten opzichte van een jaar geleden is dat een stijging van 4,7 procent. In de gemeente Oss was dat € 508.000 en is dat een stijging van 4,3 procent. Daarmee ligt het prijsniveau ruim boven het landelijk gemiddelde, maar is het tempo van stijging gematigder dan in de piekjaren van de woningmarkt. Vooral het middensegment – tussenwoningen, hoekwoningen en twee-onder-één-kapwoningen – blijft zeer in trek. Deze woningen combineren relatieve betaalbaarheid met doorstromingsmogelijkheden en worden vaak snel verkocht. Vrijstaande woningen kennen hogere prijsniveaus en een langere verkooptijd, wat duidt op een selectiever koperspubliek.

Woningen verkopen nog steeds snel

Gemiddeld stond een woning in Maashorst 33 dagen te koop voordat deze werd verkocht. In de gemeente Oss was dat 31 dagen. Dat is kort, zeker in vergelijking met historische gemiddelden. Met name tussenwoningen en hoekwoningen wisselen vaak binnen enkele weken van eigenaar, terwijl vrijstaande woningen meer tijd nodig hebben om de juiste koper te vinden.

Dat de marktdruk nog altijd hoog is, blijkt ook uit het feit dat bijna de helft van de woningen boven de vraagprijs is verkocht. Gemiddeld lag de uiteindelijke verkoopprijs zelfs één procent boven de laatste vraagprijs. Overbieden is daarmee nog steeds onderdeel van het marktbeeld, al is het minder extreem dan enkele jaren geleden.

Beperkt aanbod houdt markt gespannen

Aan het einde van het kwartaal stonden 103 woningen te koop bij NVM-makelaars in Maashorst. Dat is dertien procent minder dan een jaar eerder. In de gemeente Oss waren dat er 130 en is dat zestien procent minder dan een jaar eerder. Ondanks dat er gedurende het kwartaal nieuwe woningen op de markt zijn gekomen, blijft het structurele aanbod beperkt. De zogeheten krapte-indicator komt voor beide gemeenten uit op ongeveer 2. Dit betekent dat een koper gemiddeld twee keuzemogelijkheden heeft. Een waarde onder de vijf duidt op een krappe markt; Maashorst en Oss bevinden zich daar dus ruim onder. Met name in het betaalbare koopsegment blijft de concurrentie tussen kopers groot.

Wat betekent dit voor kopers en verkopers?

Voor verkopers biedt de huidige markt nog steeds goede uitgangspunten. Woningen met een realistische vraagprijs en een sterke presentatie vinden doorgaans snel een koper, vaak tegen gunstige voorwaarden. Tegelijkertijd vraagt de markt om zorgvuldige prijsstelling, vooral in het hogere segment waar kopers kritischer zijn.

Voor kopers blijft voorbereiding essentieel. De combinatie van beperkt aanbod en aanhoudende vraag betekent dat snelheid, financieringszekerheid en een duidelijke strategie nog altijd het verschil maken.

Vooruitblik

De cijfers over het vierde kwartaal van 2025 laten zien dat de woningmarkt in de gemeenten Maashorst en Oss niet afkoelt, maar eerder stabiliseert op een hoog niveau. Zolang het aanbod beperkt blijft en de vraag stevig is, zal de spanning op de markt aanhouden. Grote prijsdalingen worden niet verwacht, maar regionale en woningtype-specifieke verschillen zullen steeds belangrijker worden.