Als bedrijfsmakelaar weten wij hoe belangrijk de locatie van een pand is. We kijken onder meer naar bereikbaarheid, zichtbaarheid, parkeermogelijkheden en ligging. Door de druk op het elektriciteitsnet komt daar een steeds belangrijkere locatiegebonden factor bij: de beschikbare stroomcapaciteit.
Bij verkoop, verhuur en taxaties wijzen wij onze klanten op het belang hiervan. We vragen naar de aanwezige aansluiting en het beschikbare vermogen en beoordelen wat dit kan betekenen voor de bruikbaarheid, verkoopbaarheid en waarde van een pand. De netbeheerder kan uiteindelijk uitsluitsel geven over de beschikbare capaciteit en eventuele wachttijd.
Sinds 1 juli 2026 kunnen in gebieden met netcongestie, dat zijn gebieden met weinig ruimte voor afname van stroom op het elektriciteitsnet, ook kleine bedrijven op een wachtlijst komen voor een nieuwe of zwaardere aansluiting. Maatschappelijk belangrijke projecten kunnen voorrang krijgen, terwijl reguliere bedrijven deze voorrang meestal niet hebben.
Netcongestie speelt inmiddels in grote delen van Nederland. De situatie verschilt per netgebied en soms zelfs per adres. Wachttijden lopen uiteen van enkele maanden tot meerdere jaren en kunnen in zwaarbelaste gebieden volgens Enexis zelfs oplopen tot tien jaar.
Niet alleen de aansluiting telt
De aansluitwaarde bepaalt hoeveel stroom de fysieke aansluiting technisch aankan. Het gecontracteerde transportvermogen, afgekort GTV, bepaalt hoeveel vermogen volgens de afspraken met de netbeheerder maximaal tegelijk mag worden afgenomen. Het werkelijke piekverbruik moet daarbinnen blijven:
werkelijk piekverbruik ≤ gecontracteerd transportvermogen ≤ technische aansluitcapaciteit
Het verhogen van het GTV is technisch vaak eenvoudiger dan het verzwaren van de aansluiting, omdat niet altijd fysieke werkzaamheden nodig zijn. Bij netcongestie is extra transportvermogen echter vaak juist het moeilijkst te verkrijgen. Een zware aansluiting biedt daarom pas echt voordeel als ook voldoende transportvermogen beschikbaar is.
Een tekort kan bij nieuwbouw, herontwikkeling, uitbreiding of verduurzaming leiden tot vertraging, extra kosten of beperkingen in het gebruik. Een bestaande aansluiting met voldoende transportvermogen kan een bedrijfspand juist aantrekkelijker en beter verhuurbaar maken.
Voor kopers en huurders is het daarom belangrijk om tijdig te bepalen welk vermogen de bedrijfsvoering vraagt. Bij taxaties kijken wij, voor zover relevant en op basis van de
beschikbare informatie, naar de mogelijke invloed op de gebruiksmogelijkheden, verhuurbaarheid, courantheid en ontwikkelruimte.
Benieuwd wat de stroomvoorziening kan betekenen voor de verkoop, verhuur, aankoop of taxatie van uw bedrijfsvastgoed? Wij denken graag met u mee en helpen u de belangrijkste aandachtspunten in beeld te brengen.
Mats van Liebergen Van der Krabben Bedrijfsmakelaars
