Oijen – Oijense Benedendijk 72

Wat een schitterende omgeving om te werken en te wonen. Dit bedrijfspand met woonboerderij bevindt zich namelijk bij de Maasdijk in het buitengebied tussen Lithoijen en Oijen. Aan de andere kant van de dijk meandert de rivier en zijn uitgestrekte uiterwaarden, waar een prachtig wandelgebied is aangelegd.

Op het riante perceel is alle ruimte voor bedrijfsmatige activiteiten. Een groot vrijstaand bedrijfsgebouw biedt werkelijk alle gelegenheid voor een scala aan activiteiten. Die hier – door de unieke ligging – in alle rust en vrijheid kunnen worden ontplooid.

Hierbij komen nog de mogelijkheden van de inpandige garage met aansluitende verdieping. Op dit moment zijn hier een showroom, kantoor en magazijnruimte ondergebracht. Maar andere toepassingen zijn natuurlijk op een eenvoudige manier te realiseren.

De woonboerderij voegt hier een fijne woonfunctie aan toe. Modern wooncomfort wordt er fraai gecombineerd met verschillende authentieke elementen. En bovendien zijn alle kwaliteiten van een echte dijkwoning aanwezig. Zo kijk je door de ramen vanaf de zolder over de dijk naar de Maas.

Tegelijkertijd heb je vlotte routes naar het Osse stadshart en de nabijgelegen Maasdorpen Lith en Megen. In tien autominuten zijn de centra van deze plaatsen te bereiken. En in iets meer dan een kwartier rijd je naar de opritten van de A50 en A59.

Bijzonderheden

Algemeen

+ Lange afrit vanaf Maasdijk is met grind verhard en leidt naar erf met woonboerderij en bijgebouw.

+ Groot perceel van 6.960 vierkante meter met veel parkeergelegenheid. Een gedeelte van erf is bestraat of verhard met grind.

+ Naastgelegen uitgestrekt terrein is in gebruik als tuin, weiland, boomgaard en erf, grenzend aan een natuurlijke wiel.

+ De bedrijfsruimte is op dit moment verhuurd.

+ Enkelbestemming bedrijf met de volgende functieaanduiding: specifieke vorm van bedrijf – niet-agr-technisch hulpbedrijf en niet-agr verwant bedrijf.

Woning

+ Laminaatvloer met vloerverwarming over in de woonkeuken.

+ Royale lichte woonkamer heeft grote vensters aan twee zijden, gashaard, stucwerkwanden en schuurwerkplafond.

+ Leefkeuken bevat gashaard en keukenblok in hoekopstelling met inductiekookplaat, roestvrijstalen afzuigkap en spatwand, koelkast en vaatwasser.

+ Echte kelder biedt natuurlijk koele opslag en berging.

+ Twee slaapkamers op verdieping waarvan één voorzien van laminaatvloer.

+ Badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met inloopdouche en badkamermeubel.

+ Separate toiletruimte is geheel betegeld.

Garage

+ Beschut parkeren in inpandige garage. Deze is aan de voorzijde afgesloten met een elektrische sectionaaldeur.

+ Voorzien van vloerverwarming

+ Vaste trap in garage naar verdieping met kantoor, magazijnruimte en wachtruimte.

+ HR-combiketel (± 2011, goed onderhouden).

Bedrijfsgebouw

+ Toegang via toegangsdeur aan voorzijde, overheaddeuren en loopdeuren aan zijkant en achterzijde.

+ Begane grond van ca. 375 vierkante meter. Opgedeeld in kantoorruimte, werkplaats, kantine en sanitaire voorzieningen.

+ Vaste trap naar verdieping met opslagruimte van 20 vierkante meter.

+ Vloerverwarming gehele begane grond.

+ Aparte kantine heeft keukenblok met spoelbak, combimagnetron en vaatwasser.

+ Geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet en wastafel.

+ Volledig geïsoleerd.

+ Voorzien elektra en eigen HR-combiketel.

+ Pand bouwjaar 2016, hoogwaardige materialen.

+ Het bedrijfsgebouw is op dit moment verhuurd. Deze huurovereenkomst loopt in ieder geval nog tot en met 30 april 2026.

Aanvaarding
In nader overleg