Graafsebaan 35

Heesch, Graafsebaan 35

Het buiten, gelegen in de villawijk ‘De Hoef’ in Heesch is een bijzondere locatie. In de gezellige dorpskern treft u volop winkels, terrasjes en horecagelegenheden. Binnen 15 autominuten bent u in de verkozen gezelligste binnenstad van Nederland, ’s-Hertogenbosch. Nijmegen bevindt zich eveneens op 15 autominuten rijden, Eindhoven op 30 minuten. Voor eindeloze wandelingen kunt u terecht in het uitgestrekte natuurgebied ‘De Maashorst’ op 200 m loopafstand. De prestigieuze 18 holes golfbaan The Duke is enkele autominuten van u verwijderd.

De villa
De villa op deze residentiële locatie is ontworpen door de bekende architect P.C. van Uchelen die het vermogen bezit om op unieke bosrijke locaties markante, grootschalige landhuizen te laten versmelten met hun omgeving. Ook hier zorgt de fraaie aaneenschakeling van bouwdelen met een lage daklijn, waarop een leipannen dak, ervoor dat de villa niet massief, maar aangenaam overkomt. Door haar ligging in villawijk ‘De Hoef’ kent het aan de grenzen van haar terrein toch de sociale waarde van buren.
Binnen ademen alle vertrekken ruimtelijke allure, die warmte krijgt door ze zo in elkaar te laten overvloeien dat elk zijn eigen functie heeft. Het (zon)licht valt door vele fraai uitgewerkte raampartijen naar binnen, en overal, waar u zich ook in de villa bevindt, beleeft u de tuin, ontworpen door Arend Jan van der Horst.

Overview over het buiten
Thans bestaat de villa uit een woonhuis dat via de oranjerie in verbinding staat met de kantoor/atelierruimte en een dubbele garage. Rondom ligt een parkachtige coulissentuin omzoomd door een eikenwal, waarin een eigen plek voor het zwembad (10x5m), verwarmd door zonnecollectoren en zonodig via cv installatie, en een bosperceel. Het buiten kent de hoogste standaard van luxe en exclusiviteit in toegepaste materialen; kosten noch moeite zijn gespaard.

Indeling
Begane grond
Via een plein bereikt u de royale ontvangsthal met statige trappartij naar de verdieping. De L-vormige living (62 m2) met open haard staat aan één zijde in verbinding met de sfeervolle eetkamer/keuken (37 m2), eveneens voorzien van open haard, en loopt aan de andere zijde door naar een speel/tv-kamer (30 m2). Deze is ook bereikbaar vanuit de centrale ontvangsthal. De Boffi keuken met Impala granieten vloer is voorzien van een exclusieve inrichting. De living, eetkamer en speel/tv-kamer hebben een massief eiken vloer.

Vanuit de speel/tv-kamer bereikt u een ruime tussenhal met tweede toilet en tweede trapopgang naar de verdieping, en een kelder (26 m2) die deels is ingericht als wijnkelder.

De oranjerie, die de woonkeuken en de kantoor-/atelierruimte met elkaar verbindt, meet 52 m2, met een hardstenen vloer met vloerverwarming. U heeft er een panoramisch uitzicht over de tuin en vijver. U loopt door de oranjerie naar de in verkleinde stijl van de villa opgetrokken kantoorruimte (25m2) die prachtig zicht op de tuin geeft door de deels getoogde ramen. Het kent haar eigen overdekte terras (17m2).

De dubbele, inpandig bereikbare, verwarmde garage heeft een praktische tegelvloer en elektrisch bedienbare segmentdeuren. Voor de garage ligt een beveiligd voorterrein, toegankelijk door een dubbel sierhekwerk met elektrisch bedienbare poorten en intercom.

Eerste verdieping
De verdieping heeft twee trapopgangen. U bereikt de master bedroom (52 m2) onder meer via de open trappartij in de ontvangsthal. De master bedroom is open tot aan de nok, heeft airconditioning en er ligt een massief kersen vloer. Aangrenzend bevindt zich een open, luxe afgewerkte badkamer, ingericht met Philip Starck sanitair: douche/stoomcabine, riante whirlpool, toilet, bidet en dubbele wastafel. De inloopgarderobe is op maat en in stijl ontworpen. Vanuit het slaapgedeelte leiden dubbele terrasdeuren naar het balkon.

De verdieping biedt verder 3 tot 4 riante slaapkamers, waarvan één met frans balkon, een luxe afgewerkte tweede badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel en een aparte was-/strijkkamer. Dit deel van de villa heeft een tweede verdieping die als bergzolder wordt gebruikt.

Tuinen
De parkachtige coulissentuin is ontworpen door Arend Jan van der Horst. Het omvat diverse zonnige en overdekte terrassen, wandelpaden, een verwarmd zwembad (10 x 5m), een grote vijverpartij en een klein eigen bos. Verlichting en beregening zijn geautomatiseerd. Volgroeide bomen, hagen en beplanting ontrekken het buiten aan het zicht.

Veilig
De villa beschikt over uitstekende beveiliging. Het geheel is omheind met muur/hekwerk en een elektrische poort.

Disclaimer
De verkoopomschrijving en alle genoemde maten hebben een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

Aanvaarding
In nader overleg.