Bedrijfsweg 3a

Deze prachtige, reeds gemoderniseerde, instapklare woning met royale bedrijfsruimte en paardenstallen is perfect voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. De woning is modern en goed onderhouden, met een ruime keuken, bijkeuken, drie slaapkamers en een badkamer met Whirlpool bubbelbad en ruime instapdouche. De bedrijfsruimte is multifunctioneel inzetbaar en biedt veel mogelijkheden. Dit object beschikt niet alleen over een bedrijfsruimte; het is ook een paradijs voor paardenliefhebbers met uitgebreide faciliteiten die aan alle behoeften voldoen.

De woning en bedrijfsruimte vallen binnen het bestemmingsplan "Bedrijventerreinen Gemeente West Maas en Waal". Dit bestemmingsplan biedt ruimte voor wonen, diverse bedrijvigheden (categorieën tot 3.2 van de "Lijst van bedrijven") en paardenhouderij. Dit pand biedt de ruimte voor diverse commerciële activiteiten en kan eenvoudig worden getransformeerd naar een volwaardig bedrijfspand ook zonder paardenverblijf.

Oppervlakten:
+ Bedrijfswoning is ca. 164 m2
+ Bedrijfsruimte (huidige gebruik: paardenstal) is ca. 270 m2
+ Winkel/Showroom/Kantoorruimte van ca. 110 m2
+ Professionele rijbak van ca. 40m*20m.
+ perceelgrootte van ca. 2945 m2.


Kenmerken woning
+ Deze ruime woning, verdeeld over twee verdiepingen, biedt een perfecte combinatie van moderne luxe en comfortabele functionaliteit. Met in totaal 164m2 aan leefruimte is deze eigendom een ware parel die aan al uw woonwensen voldoet.

+ Betreed de woning en ervaar een uitnodigende begane grond van 99m2, voorzien van een eigentijdse keuken met een stijlvol kookeiland met Quooker en stoomoven. De open indeling creëert een lichte en luchtige sfeer.

+ Door de aanwezigheid van verschillende ruimtes op de begane grond heeft u de flexibiliteit om deze in te richten naar uw wensen, met mogelijkheden voor een kantoor, een praktische bijkeuken en een handige berging.

+ Op de eerste verdieping wachten drie ruime en comfortabele slaapkamers op u, elk ontworpen voor maximale rust en privacy.

+ Geniet van het ultieme comfort in de moderne luxe badkamer, compleet met een royaal Whirlpool bubbelbad.

+ Stap naar buiten en ontdek de charme van de buitenruimte met een sfeervolle overkapping, met gezellige houtkachel, die voldoende zitgelegenheid biedt. Hier geniet u niet alleen van een vrij uitzicht, maar kunt u ook ontspannen en genieten van de natuurlijke omgeving. Deze buitenruimte is ideaal om te ontspannen, te socializen of zelfs te genieten van paarden die in de omgeving grazen.

+ De woning beschikt over een energielabel A+++


Kenmerken bedrijfsruimte
+ De begane grond, met een royale oppervlakte van 259m2, vormt een indrukwekkende bedrijfsruimte die aan al uw zakelijke eisen voldoet. Met een extra 122m2 op de eerste verdieping biedt deze eigendom extra ruimte voor kantoorfaciliteiten, vergaderzalen, of zelfs extra opslagruimte.

+ Deze eigendom onderscheidt zich verder door de aanwezigheid van een aparte oprit, exclusief bestemd voor de bedrijfsruimten. Hierdoor geniet u van een discrete en directe toegang tot uw zakelijke locatie, wat het gebruiksgemak en de privacy vergroot. Tevens, bevinden zich hier voldoende parkeergelegenheden op eigen terrein.

+ Op deze locatie zijn bedrijven welkom tot en met categorie 3.2. Deze ruimere bedrijfsbestemming biedt ondernemers de mogelijkheid om diverse zakelijke activiteiten uit te voeren op het terrein, waardoor het een geschikte omgeving is voor uiteenlopende bedrijfsdoeleinden. Het volledige bestemmingsplan is op te vragen bij ons kantoor.

+ Het maximale bebouwingspercentage kan worden verhoogd naar 80% met een omgevingsvergunning.


Kenmerken paardenverblijf

+ Dit veelzijdige paardenverblijf kan eenvoudig worden getransformeerd tot een volwaardig bedrijfspand, waardoor het een aantrekkelijke optie wanneer je op zoek bent naar een flexibele commerciële ruimte

+ Ervaar het hoogste niveau van comfort voor uw paarden met vier ruime paardenboxen, elk voorzien van een buitenluik en waterfaciliteiten.

+ Verwen uw paarden met twee toegewijde poetsplaatsen. Hier kunnen uw paarden genieten van een ontspannende verzorging en wellness, waardoor hun welzijn centraal staat.

+ De paardenverblijven beschikken over twee overheaddeuren, die niet alleen de toegang vergemakkelijken, maar ook zorgen voor voldoende daglicht.

+ De eigendom beschikt over twee paddocks met robuuste omheiningen en watervoorzieningen, evenals een weide met duurzaam hekwerk. Uw paarden hebben hier alle ruimte om vrij te grazen.

+ Voor trainingsdoeleinden is er een professionele rijbak, van circa 40m*20m, met een groene omheining en verlichting.

+ Boven de ruime paardenboxen bevindt zich een veelzijdige en goed benutbare ruimte die ideaal is voor opslagdoeleinden. Deze bovenruimte biedt een scala aan mogelijkheden voor het organiseren en opslaan van verschillende items.


Of u nu een ondernemer bent op zoek naar uitbreidingsmogelijkheden of een paardenliefhebber die kiest voor comfort en gemak, deze eigendom biedt de ideale combinatie van veelzijdigheid en luxe. U bent van harte welkom om deze unieke bedrijfswoning te bezichtigen.

Aanvaarding:
In overleg