Hertogin Johannasingel 8A

Deze twee-onder-een-kapwoning met energielabel A en eigen oprit met garage heeft de nieuwe bewoners veel te bieden! De fraai onderhouden en praktisch ingedeelde tweekapper is gelegen op een hoek. Hier vind je al het woongemak wat je zoekt: een moderne keuken, een luxe badkamer, vier slaapkamers en een ruime tuin op het zuiden. En dat vlak bij het centrum! Dit is de ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een gunstige ligging.

In de achtertuin met veel privacy heb je geen idee dat je zo dicht bij het centrum woont. Toch ligt de gezinswoning op loopafstand van het stadshart. Zo wandel of fiets je in enkele minuten naar scholen, theater, bioscoop, winkels, supermarkt en horeca. Ten slotte ben je met de auto in een mum van tijd op de snelweg richting Eindhoven, Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch.

Pluspunten

+ Parkeren met meerdere auto’s doe je gemakkelijk op eigen oprit aan de zijkant van de woning. Hier vind je tevens een laadpaal voor een elektrische auto.

+ De ruime entree beschikt over een meterkast, trap naar boven en moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje.

+ De praktische kelder is te bereiken via een deur in de woonkamer.

+ De L-vormige woonkamer met kastenwand, erker en eethoek heeft een mooie lichtinval en openslaande deuren naar de aangebouwde woonkeuken.

+ De luxe woonkeuken heeft een kookeiland met granieten blad, bartafel met graniet look, kokendwaterkraan, 5-pits inductie, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser en spotverlichting, en loopt via openslaande deuren over in de serre.

+ De aangebouwde serre (2022) van 5 x 3 meter heeft glazen schuifwanden wat ideaal is op warme dagen. Maar ook met het prille lentezonnetje is het hier al heerlijk vertoeven!

+ Via de keuken heb je daarnaast toegang tot de praktische bijkeuken met kastenwand en witgoedaansluitingen.

+ De eerste verdieping bestaat uit de overloop, twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. Eén van de slaapkamers heeft een airco en inloopkast. De andere slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar een balkon op het zuiden.

+ De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel, wandtoilet, designradiator, spotverlichting en vloerverwarming.

+ De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar en bestaat uit de overloop, berging en nog twee slaapkamers. De derde slaapkamer is voorzien van een dakraam. De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en wederom een inloopkast.

+ In de zonnige tuin op het zuiden van maar liefst 196 m² ervaar je op en top privacy. Je hebt namelijk geen achterburen! De tuin beschikt over diverse zithoeken, zoals onder de sfeervolle aluminium overkapping. De groene borders voegen een natuurlijke charme toe en de directe achterom biedt extra gemak.

Bijzonderheden

+ Energielabel A.
+ De woning is volledig geïsoleerd (dak en muur) en de draaikiepkozijnen beschikken over dubbel glas.
+ HR combi-ketel (2023).
+ De woning is deels voorzien van rolluiken.

Aanvaarding
In nader overleg.