Woning:
139 m2
Perceel: 263 m2
Slaapkamers: 4
Bouwjaar: 1989
Energielabel: B
Over deze woning
De bijzondere locatie van deze tweekapper springt natuurlijk als allereerste in het oog. Je woont hier namelijk letterlijk op de stadsgrens met het uitgestrekte buitengebied. Vanuit de vrije zijde kijk je uit over de weilanden en akkers van de polders richting de Maas. Waarbij een waterloop met omringend voetpad de groene overgang nog markeert. Rust en privacy spelen een hoofdrol op deze woonplek.
Als je vervolgens het woonhuis binnengaat, zie je direct dat deze helemaal instapklaar is. Met de fijne lichtinval en prima afwerking kun je meteen van alle woongemakken gaan genieten: de stijlvolle pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond, airco in grotendeels alle ruimtes, moderne keuken, de verdieping met drie slaapkamers, complete badkamer, zolderverdieping en een groot bijgebouw.
Dat bijgebouw - de tot salon omgevormde voormalige garage - voegt een fijne multifunctionele component toe aan het totale woonplezier. Het geeft goed aan dat een combinatie van wonen en werken in deze twee-onder-een-kapwoning zeer goed mogelijk is. Waarbij het terugbrengen van de oorspronkelijke situatie met beschutte parkeerplek zeker ook tot de opties behoort.
Vanuit deze mooie woonlocatie start je niet alleen een fijne wandeling door het nabijgelegen park en weidse buitengebied. Ook vind je verschillende voorzieningen vlak in de buurt. Zo zijn er verschillende scholen en een winkelcentrum met twee supermarkten in de aangrenzende wijk. Verder heb je snelle routes naar de opritten van de snelwegen richting Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven.
Pluspunten
+ Parkeren op eigen oprit met plaats voor meerdere auto's.
+ Binnenkomst in de hal met de meterkast, trap en toiletruimte.
+ Pvc- vloer in visgraat motief op de gehele begane grond.
+ In de woonkamer komt het licht ruimschoots binnen via drie ramen aan de voorzijde en schuifpui bij de achtertuin. Er is een open boogvormige doorgang naar het kookgedeelte. In de woonkamer is airco aanwezig.
+ In de keuken staat een keukenblok in hoekopstelling (2018). Het is voorzien van een donker werkblad, 4-pits-inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. In een koof boven het keukenblok is spotverlichting verwerkt.
+ De schuifpui in de woonkamer en buitendeur in de keuken zorgen voor een fijne verbinding met een royaal overkapt terras in de achtertuin.
+ Bijgebouw aan het eind van de oprit heeft openslaande deuren en een buitendeur naar de achtertuin. De berging aan de voorzijde biedt plaats aan witgoed en er is een boiler geïnstalleerd. Een tussendeur geeft toegang tot een grote ruimte. Deze multifunctionele ruimte is uitgevoerd met een keukenblok, twee ramen, een plafond met geïntegreerde spotverlichting en een plavuizenvloer. In deze ruimte is airco beschikbaar.
+ Achtertuin is ingericht met een centraal verhard terras met eromheen groen beplante borders. Boven het terras bij de woning is een gevelbrede, satijnglazen overkapping geplaatst. Een deur aan de zijkant geeft een achterom naar de oprit.
+ Drie slaapkamers op de verdieping hebben ruime afmetingen en een prettige lichtinval. Een dakkapel in een van de slaapkamers aan de voorzijde biedt extra licht en ruimte. In de andere slaapkamer aan de voorkant is in het schuine gedeelte vaste bergruimte gemaakt. Op de verdieping is airco aanwezig.
+ Sfeervolle badkamer (2018) is geheel betegeld en uitgevoerd met een raam, spotverlichting, ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche, wandtoilet en badkamermeubel met dubbele wastafel.
+ Vaste trap naar de zolderverdieping met plaats voor een vierde slaapkamer. Een groot dakraam zorgt voor een prima lichtinval. Er is een grote bergkast aanwezig. En ook in de schuine gedeelten is aan weerszijden met knieschotten veel bergruimte gecreëerd.
+ In een bergkast op de zolderverdieping zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hierboven is de HR-combiketel geïnstalleerd.
Bijzonderheden
+ Energielabel B. Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport!
+ Intergas HR-combiketel (2024).
+ Dubbel glas.
+ Vloerverwarming gehele begane grond.
+ Airco woonkamer, bijgebouw en eerste verdieping.
+ Kunststof kozijnen slaapkamer eerste verdieping.
+ Grotendeels rolluiken.
Aanvaarding
In nader overleg.
Als je vervolgens het woonhuis binnengaat, zie je direct dat deze helemaal instapklaar is. Met de fijne lichtinval en prima afwerking kun je meteen van alle woongemakken gaan genieten: de stijlvolle pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond, airco in grotendeels alle ruimtes, moderne keuken, de verdieping met drie slaapkamers, complete badkamer, zolderverdieping en een groot bijgebouw.
Dat bijgebouw - de tot salon omgevormde voormalige garage - voegt een fijne multifunctionele component toe aan het totale woonplezier. Het geeft goed aan dat een combinatie van wonen en werken in deze twee-onder-een-kapwoning zeer goed mogelijk is. Waarbij het terugbrengen van de oorspronkelijke situatie met beschutte parkeerplek zeker ook tot de opties behoort.
Vanuit deze mooie woonlocatie start je niet alleen een fijne wandeling door het nabijgelegen park en weidse buitengebied. Ook vind je verschillende voorzieningen vlak in de buurt. Zo zijn er verschillende scholen en een winkelcentrum met twee supermarkten in de aangrenzende wijk. Verder heb je snelle routes naar de opritten van de snelwegen richting Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven.
Pluspunten
+ Parkeren op eigen oprit met plaats voor meerdere auto's.
+ Binnenkomst in de hal met de meterkast, trap en toiletruimte.
+ Pvc- vloer in visgraat motief op de gehele begane grond.
+ In de woonkamer komt het licht ruimschoots binnen via drie ramen aan de voorzijde en schuifpui bij de achtertuin. Er is een open boogvormige doorgang naar het kookgedeelte. In de woonkamer is airco aanwezig.
+ In de keuken staat een keukenblok in hoekopstelling (2018). Het is voorzien van een donker werkblad, 4-pits-inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. In een koof boven het keukenblok is spotverlichting verwerkt.
+ De schuifpui in de woonkamer en buitendeur in de keuken zorgen voor een fijne verbinding met een royaal overkapt terras in de achtertuin.
+ Bijgebouw aan het eind van de oprit heeft openslaande deuren en een buitendeur naar de achtertuin. De berging aan de voorzijde biedt plaats aan witgoed en er is een boiler geïnstalleerd. Een tussendeur geeft toegang tot een grote ruimte. Deze multifunctionele ruimte is uitgevoerd met een keukenblok, twee ramen, een plafond met geïntegreerde spotverlichting en een plavuizenvloer. In deze ruimte is airco beschikbaar.
+ Achtertuin is ingericht met een centraal verhard terras met eromheen groen beplante borders. Boven het terras bij de woning is een gevelbrede, satijnglazen overkapping geplaatst. Een deur aan de zijkant geeft een achterom naar de oprit.
+ Drie slaapkamers op de verdieping hebben ruime afmetingen en een prettige lichtinval. Een dakkapel in een van de slaapkamers aan de voorzijde biedt extra licht en ruimte. In de andere slaapkamer aan de voorkant is in het schuine gedeelte vaste bergruimte gemaakt. Op de verdieping is airco aanwezig.
+ Sfeervolle badkamer (2018) is geheel betegeld en uitgevoerd met een raam, spotverlichting, ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche, wandtoilet en badkamermeubel met dubbele wastafel.
+ Vaste trap naar de zolderverdieping met plaats voor een vierde slaapkamer. Een groot dakraam zorgt voor een prima lichtinval. Er is een grote bergkast aanwezig. En ook in de schuine gedeelten is aan weerszijden met knieschotten veel bergruimte gecreëerd.
+ In een bergkast op de zolderverdieping zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hierboven is de HR-combiketel geïnstalleerd.
Bijzonderheden
+ Energielabel B. Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport!
+ Intergas HR-combiketel (2024).
+ Dubbel glas.
+ Vloerverwarming gehele begane grond.
+ Airco woonkamer, bijgebouw en eerste verdieping.
+ Kunststof kozijnen slaapkamer eerste verdieping.
+ Grotendeels rolluiken.
Aanvaarding
In nader overleg.
Lees meer
Minder tonen
Kenmerken
| Overdracht | |
|---|---|
| Prijs: | € 575.000,- k.k. |
| Status: | Beschikbaar |
| Aanvaarding: | In overleg |
| Bouw | |
| type-object: | Woonhuis |
| Type: | Twee onder een kapwoning |
| Soort: | Eengezinswoning |
| Bouwjaar: | 1989 |
| Oppervlakten en inhoud | |
| Woonoppervlakte: | 139 m2 |
| Perceeloppervlakte: | 263 m2 |
| Inhoud: | 492 m3 |
| Indeling | |
| Kamers: | 5 |
| Slaapkamers: | 4 |
| Energie | |
| Energieklasse: | B |
| Isolatievormen: | Dubbel glas |
| Soorten verwarming: | Cv ketel, open haard |
| Soorten warm water: | Cv ketel |
| CV ketel type: | Intergas |
| CV ketel eigendom: | Eigendom |
| Buitenruimte | |
| Tuintypen: | Achtertuin, voortuin |
| Hoofdtuin: | Achtertuin |
| Ligging: | Zuidwest |
| Achteringang: | Ja |
| Lengte: | 11,60 m |
| Breedte: | 10,62 m |
| Oppervlakte: | 123 m2 |
| Parkeren | |
| Parkeerfaciliteiten: | Openbaar parkeren, op eigen terrein |
| Soorten: | Aangebouwd steen |
| Capaciteit: | 1 |
Open dag
zaterdag 4 oktober van 11.00 tot 15.00
Interesse?
Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging helpen we je graag verder.
Kan ik deze woning betalen?
