Molenstraat 136

Dit is de perfecte stadsvilla voor liefhebbers van de sfeervolle stijl van de jaren dertig. Alles aan het silhouet van deze markante vrijstaande woning straalt die bijzondere bouwperiode uit. De combinatie van de erker in de woonkamer en de ramenrij op de verdieping straalt dat karakter fraai uit. Alles natuurlijk gesitueerd onder het klassieke schilddak van donker gebakken pannen.

Een stap door de originele voordeur brengt je vervolgens in de representatieve hal. Waar zowel de vloer- als de wandtegels de authentieke uitstraling bevestigen. Met de betegelde kapstok inclusief parapluhouder als centraal accent. Een stijlvolle lijn die vervolgens wordt doorgezet in het leefgedeelte waar klassieke en-suitedeuren met gebrandschilderd glas de woonkamer en eethoek onderverdelen.

Ook in de extra kamer naast de voordeur komt de historie van de woning in allerlei opzichten naar voren. Bijvoorbeeld de in de zijwand geïntegreerde brievenbus met gekoppelde sorteerkast. En ook het brede hoekraam met zicht op het tuinpad naar de voordeur verwijst naar vervlogen tijden. Tegelijkertijd zal de creatieve geest meteen enthousiast worden van de mogelijkheden die dit huidige kantoor biedt.

Op de verdieping met vier ruime slaapkamers blijft het authentieke karakter volop aanwezig. Hetzelfde geldt voor de royale zolderverdieping die zeer veel ruimte ter beschikking stelt. Beide etages lenen zich door de opzet en afmetingen perfect voor multifunctioneel gebruik. Waarbij het inbrengen van eigen woonideeën en -plannen geen enkel probleem vormt. In dat kader dragen ook de extra kamer naast de voordeur en de aparte keuken een aantrekkelijke bijdrage.

De keuken is overigens recent gerenoveerd en naar een hoog niveau getild. De inductiekookplaat met werkbladafzuiging in het grote kookschiereiland met geïntegreerde bar toont het luxe comfort op een fraaie wijze. Het eiland wordt geflankeerd door een uitgebreid eigentijds keukenmeubel en keukenblok. Beide zijn uiteraard voorzien van moderne inbouwapparatuur.

Het woonplezier binnenshuis krijgt een vloeiend vervolg in de verrassend diepe achtertuin. Daarbij zijn er fijne zon- en schaduwplekken op het terras bij de woning, het aansluitende gazongedeelte met fleurige borders en op het terras bij de bergingen achterin. Hier is trouwens nog een met hagen afgeschermd zitje aan het einde van de immense eigen oprit.

De centrale locatie is het aantrekkelijke sluitstuk van deze stadsvilla. Je woont hier op loopafstand van het centraal station en het stadshart. Naar de andere kant rijd je heel gemakkelijk de stad uit naar de opritten van de snelwegen. In enkele minuten ben je daarmee op weg naar Eindhoven, Nijmegen of Den Bosch. En bij thuiskomst vind je heel gemakkelijk een plek op de meer dan riante eigen oprit.

Pluspunten

+ Parkeren op de riante oprit met plaats voor meerdere auto's. De oprit is afgesloten met een lage dubbele hekwerkpoort. Op het eerste gedeelte van de oprit ligt grind. Het gedeelte erachter is gazon.

+ Pad in fraaie, groen ingerichte groene voortuin leidt naar de overkapte voordeur. Binnenkomst in de hal met de trapopgang en de geheel betegelde toiletruimte. De hal bevat bijzondere accenten zoals de betegelde kapstok met parapluhouder en de wand- en vloertegels.

+ De ruimtelijke woonkamer heeft een zeer sfeervol en licht karakter. De stijlvolle wanden en plafond, de klassieke en-suitedeuren met gebrandschilderd glas, de erker en de warme eikenhouten vloer versterken deze uitstraling. Openslaande deuren in de eetkamer geven een fijne verbinding met het terras bij de woning.

+ Extra kamer is ideaal voor gebruik als werkkamer. Een breed hoekvenster zorgt voor een fijne lichtinval. In een zijwand is een geïntegreerde brievenbus met gekoppelde sorteerkast.

+ In de luxe keuken bevinden zich een kookschiereiland met bargedeelte, een keukenmeubel en een keukenblok. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met werkbladafzuiging, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Een raam boven het keukenblok zorgt ook hier voor een fijne lichtinval. In de keuken hangt een designradiator en ligt een laminaatvloer.

+ In de bijkeuken met kastenwand is plaats voor de wasmachine, droger en ander witgoed. Aan twee zijden is een groot venster met deelramen. In de bijkeuken ligt een lichtgetinte tegelvloer.

+ De diepe achtertuin biedt door de ligging en de royale ruimte veel vrijheid, privacy en rust. De prachtige tuin is sfeervol ingericht met borders, perken, hagen, gazon en verschillende terrassen. Achter in de tuin staan stenen bergingen.

+ Vier slaapkamers op de eerste verdieping hebben ruime afmetingen en een fijne lichtinval door vensters met deelramen. Een kamer bevat een meubel met opzetwaskom. Een andere slaapkamer heeft een vaste wastafel en openslaande balkondeuren naar een dakterras aan de zijkant van de woning. Een balkondeur in een slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een tweede dakterras.

+ De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een raam, spotverlichting, hoekbad, douche, designradiator, wandtoilet en badkamermeubel.

+ De dakterrassen op de eerste verdieping zijn laag ommuurd en bieden een weids uitzicht. Vanuit het dakterras aan de achterzijde kijk je uit op de eigen groene tuin.

+ Vaste trap naar royale zolderverdieping met mogelijkheden. De ramen in een dakkapel en een dakraam geven een prima lichtinval.

+ Op de bovenverdieping is de HR-combiketel geïnstalleerd.

Bijzonderheden

+ Energielabel E.
+ HR-combiketel (2013).
+ Muren nageisoleerd, gedeeltelijk dubbel glas.
+ Alarminstallatie.

Aanvaarding
In nader overleg.