Bedrijfsweg 3a

Deze prachtige reeds gemoderniseerde instapklare bedrijfswoning met royale bedrijfsruimte is perfect voor een ondernemer die werken wil combineren met vrij en luxe wonen. De woning is modern en goed onderhouden met een royale tuin met ruimte om bij te bouwen of wat denkt u van een groot zwembad in de tuin? Dit alles is hier mogelijk. De woning heeft een ruime keuken met moderne apparatuur. Ruime bijkeuken, drie slaapkamers boven een badkamer met luxe whirlpool bubbelbad en instapdouche. Beneden is er nog een ruime kamer wat nu in gebruik is als kantoor.

De aansluitende bedrijfsruimte is multifunctioneel inzetbaar en biedt veel mogelijkheden, deze bestaat uit een verdiepingsvloer en kantoor boven.

De woning staat bij een geliefd recreatie gebied met vele havens, restaurants, uitgestrekte weilanden en oneindige mooi dijken.

De verbindingen naar de hoofdwegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar

De woning en bedrijfsruimte vallen binnen het bestemmingsplan "Bedrijventerreinen Gemeente West Maas en Waal". Dit bestemmingsplan biedt ruimte voor wonen, diverse bedrijvigheden (categorieën tot 3.2 van de "Lijst van bedrijven"). Dit pand biedt de ruimte voor diverse commerciële activiteiten en kan eenvoudig terug worden getransformeerd naar een volwaardig bedrijfspand zonder paardenverblijf.
In overleg wordt het naar originele staat terug gebracht.


Oppervlakten:
+ Bedrijfswoning is ca. 164 m2
+ Bedrijfsruimte (tijdelijk gebruik: paardenstal) is ca. 270 m2
+ Winkel/Showroom/Kantoorruimte van ca. 110 m2.
+ perceelgrootte van ca. 2945 m2.


Kenmerken woning
+ Deze ruime woning, verdeeld over twee verdiepingen, biedt een perfecte combinatie van moderne luxe en comfortabele functionaliteit. Met in totaal 164m2 aan leefruimte is deze eigendom een ware parel die aan al uw woonwensen voldoet.

+ Betreed de woning en ervaar een uitnodigende begane grond van 99m2, voorzien van een eigentijdse keuken met een stijlvol kookeiland met Quooker en stoomoven. De open indeling creëert een lichte en luchtige sfeer.

+ Door de aanwezigheid van verschillende ruimtes op de begane grond heeft u de flexibiliteit om deze in te richten naar uw wensen, met mogelijkheden voor een kantoor, een praktische bijkeuken en een handige berging.

+ Op de eerste verdieping wachten drie ruime en comfortabele slaapkamers op u, elk ontworpen voor maximale rust en privacy.

+ Geniet van het ultieme comfort in de moderne luxe badkamer, compleet met een royaal Whirlpool bubbelbad.

+ Stap naar buiten en ontdek de charme van de buitenruimte met een sfeervolle overkapping, met gezellige houtkachel, die voldoende zitgelegenheid biedt. Hier geniet u niet alleen van een vrij uitzicht, maar kunt u ook ontspannen en genieten van de natuurlijke omgeving. Deze buitenruimte is ideaal om te ontspannen, te socializen of zelfs te genieten van paarden die in de omgeving grazen.

+ Deze woning beschikt over een energielabel A+++


Kenmerken bedrijfsruimte
+ De begane grond, met een royale oppervlakte van 259m2, vormt een indrukwekkende bedrijfsruimte die aan al uw zakelijke eisen voldoet. Met een extra 122m2 op de eerste verdieping biedt deze eigendom extra ruimte voor kantoorfaciliteiten, vergaderzalen, of zelfs extra opslagruimte.

+ Deze eigendom onderscheidt zich verder door de aanwezigheid van een aparte oprit, exclusief bestemd voor de bedrijfsruimten. Hierdoor geniet u van een discrete en directe toegang tot uw zakelijke locatie, wat het gebruiksgemak en de privacy vergroot. Tevens, bevinden zich hier voldoende parkeergelegenheden op eigen terrein.

+ Op deze locatie zijn bedrijven welkom tot en met categorie 3.2. Deze ruimere bedrijfsbestemming biedt ondernemers de mogelijkheid om diverse zakelijke activiteiten uit te voeren op het terrein, waardoor het een geschikte omgeving is voor uiteenlopende bedrijfsdoeleinden. Het volledige bestemmingsplan is op te vragen bij ons kantoor.

+ Het maximale bebouwingspercentage kan worden verhoogd naar 80% met een omgevingsvergunning.

+ Boven de ruime bedrijfsruimte bevindt zich een kantoor veelzijdige en goed benutbare ruimte die ideaal is voor opslagdoeleinden. Deze bovenruimte biedt een scala aan mogelijkheden voor het organiseren en opslaan van verschillende items.


Bent u ondernemer op zoek naar een bedrijfswoning en wilt u wonen in een fijne en prachtige omgeving deze eigendom biedt de ideale combinatie van ruimte en luxe. U bent van harte welkom om deze unieke bedrijfswoning te bezichtigen.


Aanvaarding:
In overleg