Houtstraat 15

Te koop: Karakteristiek en veelzijdig pand nabij centrum Oss – met volledige woonbestemming én commerciële mogelijkheden


Bent u op zoek naar een uniek pand met karakter, flexibiliteit én potentie? Dan is dit bijzondere object aan de rand van het centrum van Oss een zeldzame kans. Dit pand van in totaal ca. 158 m², verdeeld over twee verdiepingen, is momenteel ingericht als winkelruimte, maar beschikt over een volledige woonbestemming – inclusief een verleende vergunning voor het aanbrengen van een woongevel, door gemeente Oss. Daarmee is dit pand voorbereid op de toekomst: of u nu wilt wonen, werken, verhuren of combineren.

Op dit moment blijft de vraag naar woningen stijgen en komen er vaker winkelruimtes leeg te staan, daarom is het juist deze combinatie van functies wat het pand zo aantrekkelijk maakt. Een eigen woning in hartje Oss, met eventueel ruimte voor kantoor of winkel aan huis? Een belegging met twee zelfstandige wooneenheden? Of juist een plek om wonen en ondernemen te combineren? Het kan hier allemaal.

De gevel van dit pand is een absoluut pluspunt: een prachtig bewaard gebleven, karakteristieke voorgevel die behoort tot de meest sfeervolle en authentieke in Oss. Met zijn historische uitstraling en unieke details geeft deze gevel het pand niet alleen een bijzondere charme, maar ook een duidelijke identiteit. Bij een eventuele transformatie naar wonen vormt deze gevel bovendien een sterke esthetische én waardevolle troef: het combineert uitstraling, kwaliteit en aantrekkingskracht in één.

Ligging: centraal, bereikbaar en zichtbaar

De ligging is een van de grote troeven: op loopafstand van het bruisende centrum van Oss, winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het NS-station ligt op slechts 5 minuten lopen, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid richting Den Bosch, Nijmegen of Utrecht.

De straat waarin het pand zich bevindt is een aanloopstraat richting het centrum van Oss, met een goede zichtbaarheid voor eventuele commerciële activiteiten. Tegelijkertijd is het een relatief rustige woonstraat, waardoor het ook als woning een prettige ligging biedt.

Oppervlaktes:

+ Begane grond: Ca. 84 m2
+ Eerste verdieping: Ca. 74 m2

Op dit moment heeft iedere verdieping ook een eigen opgang, dat maakt het pand natuurlijk zeer geschikt voor opsplitsing in twee afzonderlijke eenheden.

Bestemming en mogelijkheden

De bestemming is ‘centrum kernrandgebied’. Dit betekent dat er meerdere functies zijn toegestaan, waaronder:
+ Wonen
+ Detailhandel
+ Dienstverlening en lichte horeca
+ Kantoorruimte

Bijzonder is dat de gemeente Oss al een vergunning heeft verleend voor het aanbrengen van een woongevel, wat het juridisch mogelijk maakt om het gehele pand als woonhuis in gebruik te nemen. Ook een combinatie van winkelruimte op de begane grond met een bovenwoning is toegestaan. Dankzij de bestaande dubbele opgang is het pand relatief eenvoudig te splitsen, wat aantrekkelijk is voor beleggers of voor wie wil verhuren.

Duurzaamheid en energievoorziening

Het pand beschikt momenteel over een energielabel E, geldig tot 2029.

Het pand is op dit moment voorzien van;

+ 10 cm vloerisolatie op de begane grond
+ Achter aanbouw uit 2007

Met aanvullende maatregelen zoals het plaatsen van dubbel glas of zonnepanelen is dit label eenvoudig te verbeteren, waardoor het pand ook op het gebied van duurzaamheid aantrekkelijk blijft voor de toekomst.

Parkeren en bereikbaarheid

Het pand is zowel voor voetgangers, fietsers als met de auto goed bereikbaar. Gratis parkeren is mogelijk op ca. 3 minuten lopen. Daarnaast biedt het pand ook nog de optie tot het huren van een garage aan de achterzijde van het pand.


Heeft dit pand jouw interesse gewekt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging of meer informatie. Wij denken graag met je mee over de diverse gebruiksmogelijkheden en helpen je graag om de potentie van dit veelzijdige object volledig te benutten.