Actueel
De kracht van zomerfoto's bij de verkoop van jouw woning
De kracht van zomerfoto's bij de verkoop van jouw woning
Bij het nadenken over de (toekomstige) verkoop van je woning is het niet alleen belangrijk om naar timing en prijs te kijken, maar ook naar de presentatie. En dan vooral: de fotopresentatie.
Je hypotheek verhogen voor woningonderhoud: wat kan er wel en niet?
Veel huizenbezitters krijgen vroeg of laat te maken met onderhoud aan hun woning. Denk aan een lekkend dak, rotte kozijnen of een verouderde badkamer die écht niet meer mee kan. Zulke klussen zijn vaak onvermijdelijk én kostbaar. Gelukkig is het in veel gevallen mogelijk om je hypotheek te verhogen om dit soort onderhoud te financieren.
Objecttransformatie biedt mooie kansen
De markt voor zakelijk vastgoed is nog steeds lekker in beweging. Het aantal transacties is hoog, waarbij een interessante trend zichtbaar is: objecttransformatie.
Kopers zijn in het voorjaar nét iets actiever op zoek
Elk kwartaal deelt onze makelaar/directeur Joris Welten zijn visie op de woningmarkt. Wat zijn de belangrijkste ontwikkelingen? En wat betekenen die voor de kopers en de verkopers? Dit keer bespreekt hij onder andere de woningmarkt die allesbehalve stil staat, woningen die snel verkocht worden, een stijgende hypotheekrente en overal ambitieuze nieuwbouwplannen.
Succesvolle NVM Open Huizen Dag
Zaterdag 5 april j.l. zetten 45 van onze verkopers hun woningen en appartementen in Oss en Uden hun voordeur wagenwijd open. De reden? De NVM Open Huizen Dag: een dag waarop kijkers vrijblijvend aangeboden woningen kunnen bezichtigen. NVM makelaar/taxateur Ralph Timmermans blikt tevreden terug.
Bedrijfsvastgoed zonder zorgen: hoe je risico’s voorkomt
Veel ondernemers hebben hun bedrijfsvoering strak geregeld, maar op het gebied van bedrijfsvastgoed laten ze kansen liggen – of nemen ze onbewust risico’s. Of het nu gaat om het afsluiten van een nieuwe huurovereenkomst of de verkoop van een bedrijfspand, deskundig advies is essentieel. Jeffrey Gremmen van Van der Krabben Bedrijfsmakelaars legt uit waarom.
NVM Open Huizen Dag, zaterdag 5 april
Deze keer weer geheel vrijblijvend en laagdrempelig meerdere huizen op één dag bezichtigen. Op zaterdag 5 april 2025, van 11.00 tot 15.00 uur, kan dit weer.
Waarom een Move account onmisbaar is voor jou als kijker, koper én verkoper
Bij het kopen of verkopen van een huis komt er veel op je af. Van bezichtigingen plannen tot biedingen volgen en documenten verzamelen: het kan behoorlijk overweldigend zijn. Gelukkig is er een slimme oplossing die alles een stuk makkelijker maakt: een Move account. Waarom is dit fijn voor jou? We leggen het uit!
De eerste oplevering van het Walkwartier in Oss is een feit!
Een mooie mijlpaal voor dit project in Oss, met de sleuteloverdracht aan lingeriezaak Konings Body Fashion is een belangrijke stap bereikt voor dit bijzondere project. Dit markeert de eerste stap in de transformatie naar een bruisend kernwinkelgebied voor Oss.
25 jaar lid van de NVM: Joris, Jeffrey en Ralph vertellen
Onlangs kregen we bezoek van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Waar ze voor kwamen? Dat wisten we niet. Tót we de drie oorkondes in hun handen zagen. Bestemd voor Joris Welten, Jeffrey Gremmen en Ralph Timmermans, die in 2024 alle drie 25 jaar lid van de NVM zijn. Een goede reden voor een interview met de drie makelaars/eigenaren van ons kantoor.
Extra aflossen op je hypotheek: verstandig of niet?
Veel huiseigenaren vragen zich af of extra aflossen op hun hypotheek een slimme keuze is. Het kan je helpen om sneller hypotheekvrij te zijn en minder rente te betalen, maar het is niet altijd de beste optie.
Startersdromen? Olaf helpt ze verwezenlijken!
Waarom vinden onze collega’s hun werk zo leuk? En waarom past hun baan zo goed bij ze? Adviseur wonen Olaf Zonnenberg (26) kan zich als geen ander verplaatsen in de vele starters die hij helpt.
Het mooiste gebouw van Oss
Trots op onze 2e plek! We zijn enorm trots dat ons kantoor aan de Kruisstraat 21 gisteravond tijdens de verkiezing van Het Mooiste Gebouw van Oss over de periode 2018-2024 de 2e publieksprijs heeft gewonnen met maar liefst 398 stemmen!
Starterslening helpt Imke aan een koopappartement
Tijdens haar studie woonde ze op kamers in Utrecht. Terug in haar geliefde Brabant, zocht Imke Schoenmakers (25) naar een eigen koopwoning. Maar… dat valt als eenverdiener niet mee in de huidige markt. Op Instagram zag ze beelden van nieuwbouwproject Rosso. Ze schreef zich in, werd ingeloot en klopte bij ons aan. Met succes, want ze kreeg een hypotheek met een starterslening.
2024 op rapport (en de verwachtingen voor 2025)
Elk kwartaal deelt onze makelaar/directeur Joris Welten zijn visie op de woningmarkt. Wat zijn de belangrijkste ontwikkelingen? En wat betekenen die voor de kopers en de verkopers? Dit keer bespreekt hij onder andere het jaar 2024 samen en geeft hij zijn visie op 2025.
Wat verandert er in 2025?
NHG-grens stijgt en kosten dalen. Overdrachtsbelasting: gunstige regelingen voor jonge kopers. Hulp van ouders via schenkingen. Extra leenruimte voor alleenstaanden.
Hybride waardering
Onlangs is het nieuws naar buiten gekomen dat het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) een nieuwe vorm van taxeren zal toestaan vanaf 1 januari 2025: de hybride waardering. Deze hybride waardering vormt een combinatie tussen een modelwaardering – een door de computer gegenereerde waardering – en een beoordeling van deze waardering door een Register Taxateur. De Register Taxateur stelt de waarde bij de hybride waardering dus niet zelf vast, maar keurt een modelwaardering goed of af. De huidige bureauwaardering, welke alleen wordt gebaseerd op computermodellen, komt hiermee te vervallen.
Jeffrey Gremmen - 25 Jaar Makelaarschap bij de NVM
Wat een mijlpaal! Maar liefst 25 jaar is Jeffrey al weer actief als beëdigd makelaar en lid van de NVM. Dit fraaie jubileum is bekroond met het begeerde "makelaarsstafje" wat door de NVM officieel werd overhandigd inclusief een heuse oorkonde als blijk van waardering.
Grens Nationale Hypotheek Garantie omhoog en afsluitkosten omlaag
Goed nieuws voor starters op de woningmarkt! Volgend jaar wordt het mogelijk om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af te sluiten voor woningen met een waarde tot € 450.000,-, een verhoging van de huidige grens van € 435.000,-. Deze wijziging biedt starters de kans om in een ruimere prijsklasse te kijken, wat de zoektocht naar een geschikte woning net wat makkelijker kan maken. Bovendien kunnen huizenkopers met NHG doorgaans net iets meer lenen, omdat ze profiteren van een lagere rente.
Wist je dat je geld kunt besparen met het laten taxeren van jouw woning?
Maar hoe kan het nou dat je minder rente kunt gaan betalen met het laten uitvoeren van een taxatie? Dat zit zo. Veel huiseigenaren die geen hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) hebben, betalen een zogenoemde risico-opslag op hun hypotheekrente. Die is afhankelijk van de hoogte van de hypotheek en de waarde van het huis. Kort gezegd: hoe meer je huis waard is ten opzichte van de hypotheekschuld, hoe minder risico-opslag je betaalt.
Altijd actie op de NVM Open Huizen Dag
Zaterdag 5 oktober j.l. zetten de verkopers van diverse woningen en appartementen in Oss en Uden hun voordeur wagenwijd open. De reden? De NVM Open Huizen Dag: een dag waarop kijkers vrijblijvend aangeboden woningen kunnen bezichtigen. Makelaar/taxateur Ralph Timmermans blikt tevreden terug.
Met een koopwoning kun je mee in de flow
Elk kwartaal deelt onze makelaar/directeur Joris Welten zijn visie op de woningmarkt. Wat zijn de belangrijkste ontwikkelingen? En wat betekenen die voor de kopers en de verkopers? Dit keer bespreekt hij onder andere de alsmaar stijgende huizenprijzen. Want waar gaat die explosie eindigen?
Wet Vaste Huurcontracten: Wat betekent dit voor tijdelijke huur?
Op 1 juli 2024 is de Wet Vaste Huurcontracten ingevoerd, wat tijdelijke verhuur van woningen sterk beperkt. Vanaf dat moment zijn huurcontracten in de meeste gevallen standaard van onbepaalde duur. Maar wat houdt deze wet precies in en onder welke omstandigheden is tijdelijke verhuur nog steeds mogelijk? In dit artikel geven we je een overzicht van de Wet Vaste Huurcontracten.
Joris Welten - 25 Jaar Makelaarschap bij de NVM
Dat noemen ze nog eens een mijlpaal. Maar liefst 25 jaar is Joris al weer actief als beëdigd makelaar en lid van de NVM. Dit fraaie jubileum is bekroond met het begeerde "makelaarsstafje" wat door de NVM officieel werd overhandigd inclusief een heuse oorkonde als blijk van waardering.
Geen gedoe én een betere deal
Vanwege de ‘overspannen’ woningmarkt kiezen steeds meer huizenbezitters ervoor om hun woning zonder makelaar te verkopen. Prima natuurlijk, maar doen ze zichzelf daar wel echt een plezier mee? Olaf Zonnenberg (Makelaar Wonen) vindt van niet. “Júist in deze markt biedt een makelaar meerwaarde.”
De waarde van een netwerk
U heeft het ongetwijfeld meegekregen: in de eerste maanden van 2024 stegen de huizenprijzen naar een recordniveau. Dat is positief nieuws voor mensen die hun woning willen verkopen. In het aanbod zien we dat terug: er komen weer meer huizen te koop, ook in het hogere segment. En dus zien potentiële kopers hun kans schoon, want er valt eindelijk weer wat te kiezen.
EK-actie 2024
WINACTIE! 50x KANS OP EEN EK 2024 VOETBAL!
Op naar een gezonde woningmarkt
Het aantal woningverkopen is in het eerste kwartaal van 2024 flink toegenomen. Dat duidt volgens makelaar/directeur Joris Welten op een stijgend consumentenvertrouwen. Het is wel zaak dat het woningaanbod in balans blijft. “Iedere koper moet iets te kiezen hebben.”
Goed nieuws; herintroductie Starterslening
Om starters op de woningmarkt een duwtje in de rug te geven, biedt de gemeente Oss ondersteuning in de vorm van de Starterslening. Maar wat houdt dit precies is?
Drie vlaggen de lucht in: het hoogste punt bereikt
Onlangs is het hoogste punt van het prestigieuze project Walkwartier te Oss gevierd.
“Dit huis is heel snel ons thuis geworden”
Sommige kopers weten precies wat ze willen. Zodra ze ons daarover vertellen, is het wachten op de perfecte woning en toeslaan op het juiste moment. Het verhaal van Roel Jordaans is hiervan een mooi voorbeeld.
Stille verkoop vs regulier verkoop
Heb je wel eens nagedacht over het verkopen van je huis zonder een advertentie op Funda of een verkoopbord in de tuin? In de huidige woningmarkt is dit een veelgebruikte methode. We leggen je graag uit wat de voordelen zijn van stille verkoop.
Heerlijk wonen in ‘t Veld te Geffen
Een groene nieuwbouwwijk voor jong en oud.
Financiële scan: interessant voor elke koper
Veel kopers van nieuwbouwwoningen laten door ons een financiële scan maken. Daarmee krijgen ze namelijk een concreet beeld van het bedrag dat ze voor een woning kunnen betalen. Maar wist je dat de scan ook hartstikke interessant is voor kopers van bestaande woningen? Aan het woord: hypotheekadviseur Ryon Busser.
“We voelen ons nu al thuis in Oss”
De eerste schop moet nog de grond in, maar in gedachten wandelen Herman Haan en Esther Vos al door hun nieuwe woning. Begin 2024 start het stel met de bouw van hun huis aan de Acacialaan in Oss. Wij mochten ze begeleiden bij hun zoektocht én vonden samen de locatie waar Herman en Esther de volgende fase van hun leven gaan vormgeven.
Winnaar courtage winactie bekend!
In de maanden november en december van 2023 kon jij die gelukkige verkoper zijn bij ons! Je maakte namelijk kans om het courtagebedrag terug te winnen. In januari is de trekking geweest en daaruit is de verkoper van Odiliastraat 58 te Uden de gelukkige winnaar geworden!
Klaar voor een nieuwe piek in 2024
Het jaar 2024 is begonnen. Een mooi moment om terug te blikken en vooral: vooruit te kijken. Onze makelaar/directeur Joris Welten spreekt van een uitdagend 2023, waarin we de afwachtende markt hebben benut om ons klaar te stomen voor een nieuwe piek in 2024.
Niets mooiers dan alles nieuw
Bij de projecten 't Groene Hof te Zeeland, De Erven te Heesch, De Gaard te Herpen, De Ruiter te Uden, Het Heilig Kempke te Lith, Perron Twee te Mill en Sesterpark te Uden zijn in totaal 101 nieuwbouwwoningen- en vrije kavels verkocht.
Groen licht voor jonge ondernemers
Het gaat snel met VHMetaal. Het metaalbewerkingsbedrijf van Dani van Herpt groeit als kool, dus de behoefte aan extra vierkante meters was geen verrassing. Samen vonden we een geschikte locatie: een van de nieuwe bedrijfshallen aan de Rijksweg in Reek, gebouwd in jaren dertig-stijl. Maar voordat Dani zijn handtekening kon zetten, moesten we wel wat hobbels over.
Een dalende trend: Hypotheekrentes bereiken laagste punt in een jaar tijd
De afgelopen weken heeft zich een voortdurende daling voorgedaan in de hypotheekrentetarieven. Gedurende negen opeenvolgende weken hebben zowel banken als andere geldverstrekkers hun tarieven naar beneden bijgesteld.
“Sponsoring gaat om verbinding en betrokkenheid”
Op het shirt van het eerste elftal van RKSV Margriet prijken sinds kort twee bedrijfslogo’s. De ene is van Van de Goor Accountancy en Belastingadvies, de andere is van Van der Krabben Makelaardij. Samen zijn de bedrijven hoofdsponsor van de Osse voetbalclub. Hoe dat precies zit? Daarover vertellen Mark van de Goor, Joris Welten en Piet de Jongh (voorzitter RKSV Margriet).
“In de Kapelaan Nausstraat heeft elke woning straks iets unieks”
Het terrein rondom de voormalige praktijkschool van De Singel in Oss wordt opnieuw ontwikkeld. Aan de Kapelaan Nausstraat komen rondom een groen park in totaal 21 koopwoningen te staan. Adviseur nieuwbouw Heidi Oosterveen spreekt van een buitenkans in een markt waarin het aanbod schaars is. “Een energiezuinige nieuwbouwwoning, nabij de snelweg en met het centrum op loopafstand.”
"Huwelijksaanzoek in het Hoischurke"
Dennis Engels (25) en Sterre Claus (24) hebben een bijzonder bedrijf: ze verzorgen het management van fashionmodellen over de hele wereld. Maar ondernemers en hypotheken? Daar komt vaak veel bij kijken. Gelukkig kwam het allemaal in orde. Inclusief een onvergetelijke sleuteloverdracht…
“Dit bedrijfspand inspireert ons én anderen”
Sinds 2019 werken we in Oss weer vanuit ons monumentale pand in de Kruisstraat. “Toen het pand afbrandde, was ik in tranen”, herinnert office manager Nathalie van den Berg zich. “Maar sinds de renovatie voelt het hier extra fijn aan. Een thuisgevoel, en dat stralen we als team ook uit.”
Makelaar Wesley van Vlijmen getrouwd
Onze felicitaties gaan uit naar onze makelaar Wesley en zijn prachtige bruid Lian. Als Van der Krabben "familie" zijn we blij dat we deel konden uitmaken van deze speciale dag.
NHG-Hypotheekgrens verhoogd
In 2024 hebben huizenkopers die de financiële zekerheid van een NHG-verzekering wensen de mogelijkheid om een duurder huis te kopen. De NHG-grens wordt verhoogd naar 435.000 euro, een stijging van 30.000 euro ten opzichte van de huidige limiet van 405.000 euro.
Oventje verwelkomt d’n Groene Hof
Oventje is een kern in de gemeente Maashorst. Binnenkort is het buurtschap tien fraaie huizen rijker. De woningen van project d’n Groene Hof zijn namelijk allemaal verkocht en de bouw is al gestart. Initiatiefnemers van het plan zijn Ad van Gestel en Martijn van Boven van BG Ontwikkeling.
Korte lijntjes met een kundige notaris
Voor de aankoop of verkoop van een woning heb je meer nodig dan een goede makelaar of taxateur. Een goede notaris bijvoorbeeld! Daarom werken we al tientallen jaren samen met PPH Notarissen. Want zoiets groots en belangrijks als een huis kopen? Dat doe je niet iedere dag.
Belangrijke aankondigingen in de Prinsjesdagbegroting: leennormen, schenkingen en startersvrijstelling
Op Prinsjesdag heeft het kabinet met grote verwachtingen de begroting voor het komende jaar onthuld. Enkele cruciale punten die je moet weten:
Rust in plaats van risico’s
Elk kwartaal maakt makelaar/directeur Joris Welten de balans op. Wat zijn de belangrijkste ontwikkelingen op de woningmarkt? En wat betekenen die voor de kopers en de verkopers?
“Klaar voor de volgende stap in ons leven”
Frank en Liesbeth van den Elzen staan voor een grote ommezwaai. Binnen nu en een paar jaar emigreren ze namelijk naar Curaçao! In de aanloop daarnaartoe verkochten ze onlangs hun woning aan de Hertog Hendrik I-straat, waar ze ruim dertig jaar met veel plezier woonden.
Telefoontje uit Kathmandu: kunnen jullie ons huis verkopen?
Hun reis naar Azië was al maanden gepland. Met hoge verwachtingen keken Jorn en Donna uit naar hun avontuur aan de andere kant van de wereld. Hun woning in Uden verkopen? Dat stond voor het vertrek niet op hun bucketlist. Toch schakelde het stel ons vanuit Nepal in om juist dát te doen.
Oase van rust middenin Oss
We zeggen niet alleen dat we thuis zijn in de regio; we zijn het ook. Onze vastgoedadviseur Daan van Lith streek zeven jaar geleden met zijn gezin neer in de Beethovengaarde. De rust, veiligheid en gemoedelijkheid van de wijk bevallen hem meer dan goed.
“Aan alles kon je merken: die hebben verstand van de bedrijfsmakelaardij”
Elke woningverkoop is anders. En de verkoop van een bedrijfswoning is al helemaal andere koek. Dat ontdekte ook Ilona Kramer, die de bedrijfswoning van haar moeder wilde verkopen. Met onze hulp werd dat uiteindelijk een succes. “Onno vertelde ons het eerlijke verhaal: dat voelde goed.”
Nieuw in Reek: bedrijfshallen in jaren dertig-stijl
Reek is na de zomer een fraai stukje bedrijventerrein rijker. Aan de Radmakerstraat realiseert Aannemersbedrijf Dave van Schijndel zes bedrijfshallen, die vrijwel allemaal al een nieuwe bewoner hebben. Met dank aan onze bedrijfsmakelaar Onno Ernst.
“De mix aan bewoners dóet iets met deze wijk”
Nieuwbouwwijk De Erven in Heesch is uitstekend gelegen: dichtbij alle uitvalswegen, met veel voorzieningen in de buurt en omringd door de natuur. Of er nog meer pluspunten zijn? Volgens makelaar nieuwbouw Heidi Oosterveen wel. “In deze wijk kan iedereen zich thuis voelen.”
“De eerste indruk op Funda is nog altijd beslissend”
Als Servi Willems voor ons op pad gaat, brengt hij heel wat koffers en tassen mee. Met zijn camera en drone legt hij ons aanbod van woningen (en tuinen) in het hogere segment vast. “Een exclusieve woning móet je perfect presenteren met de allerbeste stilstaande en bewegende beelden.”
Dit betekenen de NVM-cijfers voor onze regio
Elk kwartaal maakt makelaar/directeur Joris Welten de balans op. Wat zijn de belangrijkste ontwikkelingen op de woningmarkt? En wat betekenen die voor de kopers en de verkopers?
“Echt álles is voortvarend verlopen”
Wonen ‘op Ussen’ beviel Frans en Gonny uitstekend. “Maar inmiddels zitten we liever in de tuin dan dat we erin werken”, lacht Gonny. Samen met onze makelaar Ralph Timmermans zocht het stel naar een appartement dat zorgde voor een ‘wow-gevoel’. Dat vonden ze… en nog snel ook!
Ook in Uden is de gekte uit de woningmarkt
Hoe staat de Udense woningmarkt ervoor? Wat is er in de voorbije maanden gebeurd? En wat staat ons de komende periode te wachten? Makelaar Dave de Jongh vertelt over twee actuele ontwikkelingen.
Zo verhuist je hypotheekrente met je mee
Ga je verhuizen? Dan kan het interessant zijn om je hypotheekrente mee te nemen. De kans is namelijk groot dat je huidige hypotheekrente een stuk lager is dan de rente die je betaalt bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek. In dit blog praat financieel adviseur Ryon Busser je bij.
De Ruiter Uden: wonen aan de rand van de natuur
Het gaat hard met nieuwbouwproject De Ruiter in Uden. Ook de 29 woningen in onze portefeuille zijn vrijwel allemaal verkocht. Op het terrein zijn nog enkele tweekappers te koop. Makelaar Jeffrey Gremmen legt uit wat dit project zo bijzonder maakt.
De afgelopen tien jaar hebben 4.000 bedrijven zich gevestigd in Oss.
OSS - Het aantal bedrijven in Oss blijft groeien. In bijna tien jaar kwamen er ruim vierduizend bedrijven bij, een stijging van 74 procent. De werkgelegenheid stijgt echter niet met gelijke tred. Wouter ter Haar 17-05-23, Bron: BD
“We hebben steeds een enorme betrokkenheid gevoeld”
De nieuwbouwwoningen in Oijense Zij Noord schieten als paddenstoelen uit de grond. In juni trekken Eric en Femke in hun nieuwe woning aan de rand van Oss. Die kochten ze al in 2021, dus ze moesten geduldig zijn. Oók als het gaat om de verkoop van hun huidige huis. “Van der Krabben heeft ons fantastisch geholpen met alle vragen en uitdagingen die op ons zijn afgekomen.”
Dit betekenen de NVM-cijfers voor onze regio
Elk kwartaal maakt makelaar/directeur Joris Welten de balans op. Wat zijn de belangrijkste ontwikkelingen op de woningmarkt? En wat betekenen die voor de kopers en de verkopers?
Vijf veranderingen die je staan te wachten in 2023
In 2023 wijzigen een aantal belangrijke zaken in de vastgoedmarkt. Hieronder leest u de 5 belangrijkste wijzigingen voor consumenten
Bedrijventerrein Heesch West
Tussen de gemeenten ’s-Hertogenbosch, Bernheze en Oss aan de zuidzijde van de A59 komt bedrijventerrein Heesch West. Het terrein biedt vestigingsmogelijkheden voor logistiek, innovatieve concepten (bouw, circulaire economie) en regionale verplaatsers.
Groen licht Eerste Kamer: Invoering Omgevingswet op 1 januari 2024
De Omgevingswet die een groot aantal wetten en regels voor onze leefomgeving bundelt en een digitaal loket introduceert, wordt per 1 januari 2024 ingevoerd. Dat is de uitkomst van de stemming in de Eerste Kamer over het Koninklijk Besluit dat de invoering op deze datum regelt.
Kabinet verlaagt schenkingsvrijstelling eigen woning per 1 januari 2023
De schenkingsvrijstelling eigen woning (jubelton) wordt per 1 januari 2023 verlaagd tot €27.231. De vrijstelling zal per 1 januari 2024 helemaal worden afgeschaft, zoals ook afgesproken in het coalitieakkoord.
Wet Betaalbare huur maakt eind aan te hoge huren
Om huurders een eerlijke prijs te laten betalen voor hun woning, wil het kabinet de middenhuur reguleren en het woningwaarderingsstelsel (WWS) dwingend maken
Nationaal Koopfonds moet starters aan nieuwbouwwoning helpen
Er komt dit jaar een nieuwe regeling om starters te helpen op de woningmarkt. Door gebruik te maken van het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen kunnen zij gemakkelijker een nieuwbouwhuis kopen. De regeling is bedoeld voor huishoudens met een inkomen tussen de € 40.000 en € 65.000.
Succesvolle verkopen nieuwbouw in 2021 worden zichtbaar!
De bouw van de diverse projecten is intussen in volle gang. En de eerste woningen zijn zelfs al opgeleverd.
Hypotheekrente: stijging of daling?
Het is een vraag die elke aspirant-huizenkoper bezighoudt: moeten we in 2023 een verdere hypotheekrente-stijging verwachten of daalt de rente juist? Natuurlijk wil je het antwoord op deze vraag ook graag weten, als je een hypotheek hebt waarvan de rentevaste periode binnenkort afloopt.
Wat moet ik met mijn woning en mijn hypotheek?
Lage rentes, huizenprijzen die worden overboden, hoge hypotheken… Op de woningmarkt speelt momenteel een heleboel. Hierdoor vragen veel mensen zich af of ze iets met hun hypotheek of woning moeten. En zo ja: wát dan? Harm van der Pas en Ralph Timmermans helpen je op weg.
Energielabel C voor kantoren
Vanaf 01 januari 2023 is het voor kantoren groter dan 100m2 verplicht om energielabel C te hebben (enkele uitzonderingen daar gelaten). Is het label D of hoger, dan mag het pand niet als kantoor gebruikt worden.
Hypotheekrenteaftrek 2023 verder omlaag
De hypotheekrenteaftrek gaat in 2023 voor iedereen omlaag. De maximale aftrek bedraagt volgend jaar 36,93%.
Op de bres voor Oekraïne
Als makelaar zijn we thuis in de regio. Maar ook daarbuiten dragen we graag ons steentje bij aan een mooiere wereld. Daarom zijn we maar wát trots op onze collega Heidi Oosterveen, die op persoonlijke titel in actie kwam voor inwoners van het door oorlog getroffen Oekraïne.
“Helemaal op onze plek in Uden-Zuid”
In 2005 verruilde de jonge makelaar Jeffrey Gremmen zijn woonplaats Berghem voor een nieuwbouwwoning in Uden. “Want makelaars wonen graag in de gemeente waar ze actief zijn”.
“We stonden er nooit alleen voor, maar deden het samen”
Frans Voeten stond voor de tweesprong. Zou hij zijn fysiotherapiepraktijk aan de Raadhuislaan in Oss behouden? Of toch op zoek gaan naar een locatie met meer ruimte? Het werd het laatste. Via een interessante constructie krijgt zijn oude bedrijfspand ook nog eens een nieuwe bestemming.
Regisseurs voor duurzaam wonen
Kopers hechten steeds meer waarde aan de energiezuinigheid van een woning. Gelukkig zijn onze makelaars over dit aspect goed op de hoogte. Sterker nog: we hebben twee gecertificeerde duurzaamheidsadviseurs in huis. Harm van der Pas en Ryon Busser leggen zelf uit wat dat inhoudt.
"Door de energietransitie verandert onze rol als makelaar"
Joris en zijn collega’s zagen in het voorjaar al concrete signalen voor een kentering in de markt. “Op de aangeboden woningen kwamen minder potentiële kopers af dan daarvoor”, legt hij uit. “Waar we eerst tien geïnteresseerden rondleidden in een woning, werden dat er steeds vaker drie of twee. Dat is meestal een voorbode voor een verandering. Kopers merken dat niet meteen. Maar wij wel.”
Taxatie stap voor stap
Wist je dat we een team hebben dat zich 100% bezighoudt met het taxeren van woningen en bedrijfspanden? We hebben het over echte vakspecialisten.
2023: minder goed nieuws voor veel ondernemers
In 2023 verandert er op fiscaal gebied het nodige voor ondernemers. Die veranderingen pakken in financieel opzicht – over het algemeen – ongunstig uit voor het midden- en kleinbedrijf.
AOW 2023: bedragen omhoog, pensioenleeftijd ook
De AOW stijgt in 2023 veel meer dan anders. De verhoging is op Prinsjesdag aangekondigd. Goed nieuws, zou je denken. Maar er zit een addertje onder het gras: andere inkomensregelingen voor AOW’ers worden juist versoberd.
Rust en structuur dankzij strakke planning
Van wie dat perfect opgeruimde bureau is? Van Shamyra Grosfeld, onze secretaresse. Al dekt die functietitel de lading niet, want Shamyra is een ware duizendpoot. Haar ultieme geluksmoment? Dat beleeft ze als zelfs de meest chaotische dag eindigt in overzicht en structuur.
Prinsjesdag 2022 – plannen/gevolgen voor vastgoed
Traditiegetrouw vond er op de 3e dinsdag in september Prinsjesdag plaats. Wat zijn de plannen uit de Miljoenennota voor de vastgoedsector?
“Ussen is gewoon heel goed gelukt”
Thuis in de regio. We zeggen het niet alleen; we zijn het ook. Neem onze directeur/makelaar Joris Welten, die al zijn hele leven in Oss woont. Hij groeide met veel plezier op in Ussen en gunde zijn eigen kinderen hetzelfde. Maar wat maakt de grootste wijk van Oss volgens hem nou zo bijzonder?
“Mensen gelukkig maken verveelt nooit”
Het leukste aan zijn werk? Dat is duidelijk voor Daan van Lith. Onze beheerder vastgoed huur/verhuur ziet het afsluiten van (ver)huurtrajecten namelijk iedere keer weer als een hoogtepunt.
“Een droomhuis op het Land van Dico”
In 2018 kochten Twan en Anke Verstegen een tweekapper in de Herpenstraat in Uden. ‘Hier blijven we de rest van ons leven wonen’, dachten ze. Maar stiekem bleef het stel dromen van een huis op het Land van Dico…
"Even wennen aan de ‘nieuwe’ normen”
Elk kwartaal maakt makelaar/directeur Joris Welten de balans op. Wat zijn de belangrijkste ontwikkelingen op de woningmarkt? En wat betekenen die voor de kopers en de verkopers?
Een ambassadeur van de Mettegeupel
Groene spechten en eekhoorns in de tuin, tal van sportvoorzieningen op loopafstand en gezellige bewoners die de wijk samen maken. Harm van der Pas weet wel waarom het aangenaam wonen is in de Mettegeupel.
De jaarlijkse puzzel van Nathalie
De een wil drie aaneengesloten weken naar de Provence. De ander wil een week wandelen in de Ardennen en drie weken later nog eens twee weken naar de Belgische kust. Voor Nathalie van den Berg is het elk jaar een uitdagende puzzel om onze vakantieplanning te maken.
“Snelle klik, korte lijnen en snel schakelen”
Of Eppo Loeffen bij een volgende vastgoedtransactie weer met ons in zee zou gaan? Zonder twijfel, laat hij weten. Want de verkoop van zijn bedrijfspand in Nistelrode verliep in alle opzichten naar tevredenheid. “Van der Krabben acteert op een no-nonsense manier, laagdrempelig en flexibel.”
Qualis en Barcelona zorgt voor gezelligheid en inspiratie
We zijn aangesloten bij Qualis: een landelijk netwerk van vijftig makelaarskantoren die zich toeleggen op woningen in het hoogste segment. Om de onderlinge banden aan te halen, organiseert Qualis elk jaar een tripje naar het buitenland. Met dit keer als bestemming: Barcelona. Joris Welten was erbij en blikt terug op een geslaagd weekend.
Het geluksmomentje van… Ralph Timmermans
In een serie verhalen vragen we onze medewerkers naar hun werkgeluk. Wat maakt dat ze elke dag met zoveel plezier naar hun werk gaan? Deze keer aan het woord: mede-eigenaar Ralph Timmermans, die afgelopen week zijn 25-jarig jubileum bij Van der Krabben Makelaardij viert.
“Ik heb het makelaarsvak écht leren kennen”
Als eerstejaarsstudent Junior Accountmanager weet Simon van Rossem (18) nog niet wat hij later wil worden. Maar een toekomst in de makelaardij? Dat lijkt hem wel wat. Zéker nu hij tien weken stage heeft gelopen op ons kantoor. “Ik heb overal van mogen proeven. En dat smaakte goed!”
“De hogere hypotheekrente is nog steeds relatief laag”
Hoog bezoek op onze zolderverdieping een paar weken geleden. Voor een artikel in Bedrijvig Oss ging Claeren-directeur Bart van Helvoort hier in gesprek met wethouder Joop van Orsouw en onze makelaar/directeur Joris Welten.
"Ik voel me echt onderdeel van team Van der Krabben"
“Dit interieur is perfect om dit huis te verkopen.” Toen makelaar Ralph Timmermans de woning van Maaike Welten en haar man jaren geleden mocht verkopen, was hij onder de indruk van de inrichting. Achteraf niet zo gek, want Maaike is interieurstyliste.
“Eerst een deal, dan een bijzonder kopje koffie”
Jarenlang deden we de kopers en de verkopers na een succesvolle deal een bos bloemen cadeau. Tótdat onze medewerkers in Uden een betekenisvoller alternatief bedachten. Sindsdien schenken we onze klanten een tegoedbon voor Brownies&downieS Uden.
“Land van Dico is een voorbeeldproject”
Land van Dico is een van de meest besproken Udense nieuwbouwprojecten van de afgelopen jaren. Waar fase I moeizaam op gang kwam, vlogen de woningen in de laatste fase juist als warme broodjes over de toonbank.
Het geluksmomentje van… Olaf Zonnenberg
Waar worden onze medewerkers nou echt blij van? Daarover laten we ze in deze nieuwe rubriek aan het woord. Aan Olaf Zonnenberg de eer om het spits af te bijten. Een schot in de roos, want onze makelaar bestaande bouw beleeft de laatste tijd heel wat geluksmomenten…
